Дело № 2-946/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 17 апреля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Романовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: АДРЕС, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновав исковые требования тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА. ФИО2 просила не выписывать ее из квартиры до приобретения ею другого жилья. На протяжении последующих лет ФИО2 обещала выписаться, но этого не сделала. ФИО2 не является родственником истца, в доме не проживала ни дня.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что квартира приобретена у ФИО2 в 2006 году. До и после заключения договора купли-продажи ФИО2 в квартире не проживала, её вещей в квартире не имеется, она не несет расходов по оплате коммунальных услуг, вселиться в квартиру не пыталась, препятствий ей в этом не чинилось. Договаривались, что ФИО2 выпишется сразу после приобретения ею дома, но до настоящего времени, несмотря на обещания, ФИО2 имеет регистрацию в квартире. Считает, что ФИО2 утратила право пользования квартирой. Регистрация в квартире ФИО2 препятствует продаже квартиры и улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно договор купли-продажи был заключен, но ФИО1 не дала ей прочитать условия договора. В квартире действительно не проживает более 15 лет, проживает у знакомых, вселиться в квартиру не пыталась. Регистрация в квартире необходима для оформления пенсии.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д. 6). 

Приходя к выводу о том, что покупателем по договору купли-продажи от ДАТА являлась именно истец ФИО1, суд исходит сведений Отдела МВД России по Челябинской области, из которых установлено, что по достижении истцом 45-летнего возраста, она была документирована паспортом ... на имя ФИО1, ранее паспорт выдавался на имя ФИО1 (л.д. 46,47). 

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДАТА истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии НОМЕР (л.д. 53).

Доводы ответчика ФИО2 о наличии у нее прав на спорное жилое помещение, поскольку договор купли-продажи фактически не заключался, судом признаются несостоятельными, поскольку на основании соответствующего договора купли-продажи именно истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, и её права зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом, на настоящий момент названные права в установленном законом порядке ответчиком не оспорены и договор купли-продажи недействительным, в порядке установленном законом, не признан.

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанном жилом помещение зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Челябинской области (л.д. 37).

Из пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 установлено, что ФИО2 в жилом помещение не проживает, её вещей в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру не высказывала.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца не являлась и не является. 

То обстоятельство, что согласно п. 7 Договора купли-продажи от ДАТА, ФИО2 остается проживать в указанной квартире после подписания договора на неопределенный срок, не является обстоятельством препятствующим удовлетворению заявленных исковых требований. 

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов, как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 не отказалась от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что её выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что она не приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Из пояснений истца и показаний свидетелей, судом также установлено, что ответчик ФИО2 после заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении не проживала. То есть, фактически ответчик ФИО2 не проживает в квартире на протяжении более 10 лет, её вещей в квартире нет, она не несет бремя его содержания, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартире, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что фактическое место проживания ответчика – АДРЕС (л.д. 30).

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 выселении о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ..., родившуюся ДАТА, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ..., родившуюся ДАТА, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ..., родившуюся ДАТА, с регистрационного учета по месту жительства в комнате по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья