Дело № 2-598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 746 600 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 542 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 161 руб., штраф в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, который был зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать дольщику, указанный в п. 1.2. договора объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: 

<

адрес>, общая площадь объекта долевого строительства 37,33, 5 этаж, блок-секция «Б».

Согласно п. 2.2 и 2.3 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и дата окончания строительных работ определена – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате строительства объекта долевого строительства на общую сумму 746 600 руб. истцом выполнено в полном объеме.

Однако до настоящего времени данное обязательство кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» не исполнил. 

Истцом в адрес кооператива были направлены претензии с требованиями о выплате неустойки и расторжения договора долевого участия, которые до настоящего времени также в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, кроме того, суду пояснил, что в настоящее время у ответчика имеются финансовые трудности в том, чтобы достроить дом, квартиры не продаются, умысла в том, чтобы затянуть строительство дома, у ответчика не имеется. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, однако в случае, если суд придет к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч.1 ст.45 и ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №27/05, который был зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать дольщику, указанный в п. 1.2. договора объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: 

<

адрес>, общая площадь объекта долевого строительства 37,33, 5 этаж, блок-секция «Б».

Согласно п. 2.2 и 2.3 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и дата окончания строительных работ определена – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате строительства объекта долевого строительства на общую сумму 746 600 руб. истцом выполнено в полном объеме.

Судом установлено, что до настоящего времени требования истца не удовлетворены, квартира не передана, договор не расторгнут, денежные средства не выплачены.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Поскольку стороны в судебном заседании подтвердили факт возведения многоквартирного жилого дома, то есть суд учитывает степень выполнения обязательств ответчиком, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом наличия вины в нарушении срока исполнения договора со стороны ответчика, соразмерности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 324 775 руб. 35 коп., из расчета 746 600 х 10/300 = 248 руб. 87 коп. х 1305 дн.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать по указанным основаниям.

Доводы ответчика в части того, что требования истцов являются необоснованными, суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям. Тяжелое материальное положение ответчика не является основанием для освобождения последнего от ответственности в силу закона.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб., считая указанный истцом размер в 100 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что ответчик не удовлетворил добровольно законные требования истцов, в пользу потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 536 187 руб. 67 коп. (746 600 руб. + 324 775 руб. 35 коп. + 1000 руб.).

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, степень вины ответчика, также пришел к выводу о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, кроме того, истец расторгает договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, считает необходимым снизить размер штрафа до 25%, т.е. до 268093 руб. 84 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что исковые требования удоволетворены в полном объеме. При рассмотрении дела представитель истца представил в качестве доказательства несения расходов по оплате помощи представителя сведения об оплате 25 000 рублей.

Учитывая категорию гражданского дела, его сложность, обусловленность исполнения обязательства ответчиком условиями договора, перечень действий, выполненных в рамках оказания юридической помощи, количество судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и обоснованности подлежит взысканию с ответчика сумма в 10 000 рублей.

Поскольку истцом частично была произведена уплата госпошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8161 руб. (в размере удовлетворенной части требований) и 5695 руб. 88 коп. в доход муниципального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 746 600 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 775 руб. 35 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/350 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 161 руб., штраф в размере 268093 руб. 84 коп.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 5 695 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий