Дело №2-638/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т., 

при секретаре - Носовой С.Н.,

с участием:

представителя истца (ФИО1) -ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о.Прохладный КБР о признании права собственности на земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к Местной администрации г.о.Прохладный КБР, в котором просит: - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>»; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 9839 кв.м. в границах и координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером - Ч.С.А., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

При этом, в обоснование исковых требований истец указал, что по результатам рассмотрения заявки трудового коллектива государственного предприятия РСУ-2 треста «Каббалкремстрой» переименованного в дальнейшем на основании приказа №2225 от 29 декабря 1992 года в ООО «Ремстройсервис», Государственным комитетом КБП по управлению государственным имуществом было принято решение о приватизации предприятия путем выкупа.

В силу действовавшего на тот момент законодательства, с момента заключения сделки по приватизации ООО «Ремстройсервис» стало собственником всего имущества, которое ранее числилось на балансе государственного предприятия РСУ-2 треста «Каббалкремстрой», в том числе земельного участка под многочисленными зданиями и сооружениями, закрепленного за РСУ-2 треста «Каббалкремстрой» и числящегося на его балансе.

28 августа 2003 году между истцом и ЗАО фирмой «Ремстройсервис», являющегося правопреемником ООО «Ремстройсервис», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцу переходило право собственности на ряд зданий с дворовой территорией, ограждением и воротами. 

В связи с ликвидацией ЗАО фирмы «Ремстройсервис» до регистрации перехода права собственности на недвижимость, по договору купли-продажи, ФИО1 был вынужден обратиться в суд за оформлением права на недвижимость. 

Решением Прохладненского районного суда КБР от 19 ноября 2013года требования ФИО1 были удовлетворены, на Управление Росреестра возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на ряд зданий на основании договора купли-продажи от 28 августа 2003 года. При этом, вопрос о регистрации перехода права собственности на земельный участок под зданиями перед судом не ставился, поскольку в то время границы земельного участка не были определены в соответствии с законодательством.

На данный момент, истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: - здание административное, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 940,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;- здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; - здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общейплощадью 632,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;- здание гаража, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 175,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 421,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Приобретенное истцом по договору купли-продажи от 28 августа 2003года (далее договор) недвижимое имущество представляет собой единую территорию, замощенную асфальтовым покрытием: земельный участок, огороженный по кругу кирпичной и железобетонной оградой, на котором располагаются перечисленные выше здания, с обустроенными для въезда и выезда воротами. Земельный участок является необходимым для использования расположенных на нем зданий в соответствии с их целевым назначением, так как к зданиям необходимы подъездные пути, въезд на территорию, автомобильная стоянка, благоустройство, устройство коммуникационных сетей и т. д. В договореспорный земельный участок обозначен в качестве предмета сделки как «Х-замощение двора (асф.)». 

На данный момент территория поделена на три земельных участка, имеющих между собой смежные границы: - земельный участок общей площадью 590кв.м. с кадастровым номером №; - земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №; - земельный участок общей площадью 9839 кв.м., границы и площадь которых определены кадастровым инженером в межевом плане от 02 июня 2017года. 

За четырнадцать лет пользования данной территорией ни со стороны ответчика, ни со стороны иных лиц каких-либо притязаний на земельный участок не было.

05 сентября 2017 года истец представил в Прохладненский районный суд КБР заявление об увеличении исковых требований, согласно которому просил:

1/. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на указанный земельный участок;

2/.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на указанный земельный участок;

3/. Признать незаконными Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ №;

4/. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

5/. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

6/. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 9839 кв.м., в границах и координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером - Ч.С.А., расположенный по адресу

<

адрес>

Определением Прохладненского районного суда КБР от 06 сентября 2017 года данное заявление об увеличении исковых требований приобщено к материалам настоящего дела и принято к производству суда. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал измененные требования своего доверителя и их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Местной администрации г.о.Прохладный КБР, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился по неизвестной суду причине,представил возражение, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований истца и рассмотреть дело в его отсутствие. При этих обстоятельствах, суд посчитал возможным в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело впредставителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца -Х.Э.ХБ., исследовав материалы дела,приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 года, закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельномучастке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Прохладненского районного суда КБР от 19 ноября 2013 года по гражданскому делу по заявлению ФИО1 о государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество (т.1 л.д.11-13) постановлено:

Заявление ФИО1 о государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на производственное здание Лит.Б, общей площадью 29,9 кв.м., здания склада, Лит.Г1, застроенного площадью 175,7 кв.м., двухэтажное административное здание Лит.А, общей площадью 940,3 кв.м., здание склада Лит.В,В1, общей площадью 632,3 кв.м., здание гаража, Лит.З,З1, общей площадью 421,1 кв.м., здание гаража Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ году между ЗАО Фирма «Ремстройсервис» и ФИО1.

Вместе с тем, как следует из описательно-мотивировочной части данного решения, согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенному 28 августа 2003 году между ЗАО Фирма «Ремстройсервис» и ФИО1, также ФИО1 были приобретены металлические ворота, ограда кирпичная, ограда ж/бетонная, ограда металлическая, Х-замощение дора, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются копией данного договора, представленного истцом в обоснование заявленных им требований (т.1 л.д.10).

На основании выше приведенного решения суда, за истцом зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества (т.1 л.д.14,15,16,17,18,19):

- здание административное, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 940,3 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 209,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 632,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание гаража, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 48,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 175,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 421,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, как следует из постановления Главы администрации г.Прохладного КБР №17 от 18 января 1993 года (т.1 л.д.54), за Прохладненским ремонтно-строительным управлением №2, правопреемником которого является ЗАО Фирма «Ремстройсервис» (т.1 л.д.55)в дальнейшем, на праве бессрочного (постоянного) пользования был закреплен земельный участок мерой 9,49га, занимаемый производственной базой- 4,67га, подсобным хозяйством - 4,35га и жилой зоной - 0,47га.

При этом, как следует из межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под производственную деятельность, составленного кадастровым инженером - Ч.С.А. - ДД.ММ.ГГГГ году (т.1 л.д.22-37), площадь которого составляет 9839+/-35 кв.м., на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: - здание административное, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 940,3 кв.м.; - здание гаража, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 48,4 кв.м.; - здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 209,9 кв.м.; - здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 632,3 кв.м.; - здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 175,7 кв.м., а также определены характерные точки границ образуемых участков.

Согласно постановлениям местной администрации г.о.Прохладный КБР за № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56-57,58-59), земельные участки площадью 590 кв.м. и площадью 820 кв.м., расположенные по адресам:

<

адрес> и 

<

адрес> принадлежащие на праве собственностиместной администрации г.о.Прохладный КБР (т.1 л.д.60,61), проданы без проведения торгов ФИО1, тогда как на данных земельных участках расположены объекты недвижимости: - здание назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 421,1 кв.м.; - здание склада, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 632,3 кв.м..

При этих обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы в совокупности с приведенной правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорные земельные участки, которые находит подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку, ответчиком доказательств в обоснование о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомПрохладненским ремонтно-строительным управлением №2 не представлено, как и не представлено на этом основании доказательствзаконного возникновения права на данные земельные участки у ответчика, при этих обстоятельствах, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца: - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на указанный земельный участок; - исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», прекратив право собственности на указанный земельный участок; 

- признании незаконными Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от 02 августа 2016 года №1246 и Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от 02 августа 2016 года №1247.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации г.о.Прохладный КБР о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на указанный земельный участок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на имя местной администрации городского округа Прохладный КБР, на земельный участок общей площадью 820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на указанный земельный участок.

Признать незаконными Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от 02 августа 2016 года №1246 и Постановление главы местной администрации г.о.Прохладный КБР от 02 августа 2016 года №1247.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 9839 кв.м., в границах и координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером - Ч.С.А., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т.Мецелов