Дело № 2-284/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 г.

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при секретаре Константиновой Е.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 13 сентября 2016 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по условиям которого оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производилась в рассрочку: 70 000 рублей ФИО5 выплачивал при заключении данной сделки, оставшуюся сумму – 180 000 рублей обязался передать в срок до 13 сентября 2018 г.. Переход права собственности на спорное жилое помещение к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке 17.09.2016, при этом в силу закона жилое помещение осталось в залоге у истца до момента окончательного расчета. Однако до настоящего времени ответчик оставшуюся часть покупной цены ФИО4 не выплатил, на письменное предложение о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения не отреагировал. В связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 13 сентября 2016 г., взыскать с ФИО5 проценты за пользование денежными средствами от суммы 180 000 рублей в размере 7,75% за период с 13.09.2018 по день вступления решения суда, принятого по настоящему гражданскому делу в законную силу, а также судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 7 200 рублей и уплаты государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Определением суда от 01 августа 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области в лице отдела судебных приставов города Оленегорска (л.д. 61-62).

Истец ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, привел доводы и основания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указал, что в день подписания договора купли-продажи получил от ответчика сумму в размере 70 000 рублей, которую готов отдать последнему. На день рассмотрения настоящего дела никаких дополнительных денежных средств ФИО5 ему не передал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала, что с заявленными требованиями согласны, подтвердила факт невыплаты ФИО5 по сделке 180 000 рублей в связи с тяжелым материальным положением последнего. Однако возражала против удовлетворения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая их не основанными на законе.

Представитель третьего лица – начальник Отдела судебных приставов города Оленегорска ФИО3 в судебном заседании указал, что в производстве Отдела находятся несколько исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО5. В ходе проведения исполнительных действий на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее ответчику, наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия и 28.02.2019 вынесен акт описи ареста данного имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее по тексту – Управление Росреестра по МО) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, в котором указала, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности ответчика, при этом в отношении квартиры имеется актуальная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателем является ФИО4, залогодателем – ФИО5, а также записи о запрещении проведения регистрационных действий. В случае удовлетворения судом исковых требований решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение. Ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия (л.д. 36-37).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы административного дела № 2а-136/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 13 сентября 2016 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., согласно которому ФИО4 продал ФИО5 принадлежащую ему на праве собственности квартиру. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в сумме 250 000 рублей с рассрочкой платежа. При этом стороны договорились, что денежные средства в сумме 70 000 рублей покупатель оплачивает при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 180 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу до 13 сентября 2018г. До момента окончательного расчета квартира будет находится в залоге у продавца (л.д. 17-19).

Кроме того, пунктом 5 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию продавца в случае существенного нарушения покупателем условий, а именно: просрочка уплаты в течении одного года; полной неуплатой оставшейся суммы в установленные в установленные сроки.

17 сентября 2016 г. одновременно с государственной регистрацией сделки купли-продажи спорного жилого помещения, права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение Управлением Росреестра по МО произведена регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019, в соответствии с которыми жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности у ФИО5 (л.д. 41-44).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена между истцом и ответчиком в надлежащей форме, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями сторон, ответчик ФИО5 обязанность по оплате приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 13 сентября 2016 г., расположенного по адресу: ..., не исполнил. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ имеется основание для расторжения договора от 13 сентября 2016 г. купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... В свою очередь, расторжение указанного договора является основанием для возвращения недвижимого имущества продавцу, государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца. При этом, денежная сумма, преданная ответчиком ФИО4 при заключении договора купли-продажи в размере 70 000 рублей, подлежит возвращению ФИО5, поскольку удержание данной денежной суммы истцом не основано на законе.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части в полном объеме.

В части требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в судебном заседании стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие выплату истцу оставшейся части стоимости приобретенного жилого помещения в размере 180 000 рублей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО5 в пользу ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента 7,75% годовых за период с 13.09.2018 по день вступления настоящего решения в законную силу.

По правилу части 1 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей, понесенные ФИО4 в связи с обращением с данным иском в суд (л.д. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Материалами дела подтверждается, что истцу оказаны юридические услуги по составлению искового заявления, в размере 7 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.06.2019, являющейся документом строгой отчетности (л.д. 11). 

С учетом конкретных обстоятельств, принимая во внимание объем правовой помощи, оказанной истцу по данному гражданскому делу – составление искового заявления, а также учитывая объем исследованных доказательств и отсутствие возражений относительно размера заявленных расходов у ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате юридической помощи в сумме 7 200 рублей. Данную сумму суд расценивает как разумную и обоснованную.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13 сентября 2016 г. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Возвратить ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежную сумму полученную в счет оплаты договора купли-продажи от 13.09.2016 в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами от суммы 180 000 рублей в размере 7,75% годовых за период с 13.09.2018 по день вступления настоящего решения в законную силу, судебные расходы в сумме 7 200 рублей, в возврат государственной пошлины – 5 700 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.К. Барабанова