Дело № 2-5472/2021г.

16RS0046-01-2021-012017-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2020г.

Квартира до перепланировки состояла из 3 жилых комнат площадью: 13,8 кв.м., 15,8 кв.м., 10,0 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., лоджия 3,40 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., кладовка 0,4 кв.м., кладовка 0,4 кв.м.

Общая площадь квартиры без лоджии 58,3 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м. Общая площадь квартиры с лоджией 61,7 кв.м.

Истцами проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж пристенных шкафов с целью увеличения площади жилой комнаты с последующей организации кухни, закладки существующих проемов жилых комнат с пробивкой новых для более эргономичной межкомнатной связи, возведение перегородок помещений санузла путём уменьшения площади коридора.

Квартира после перепланировки состоит из трех комнат спальни площадью 9,0 кв.м., кухни-гостиной 16,3 кв.м., спальни 8,0 кв.м., кухни 8,3 кв.м., кухни 4,9 кв.м., санузел 1,9 кв.м., коридора 3,6 кв.м., санузел 2,5 кв.м., санузел 1,6 кв.м., лоджия 3,40 кв.м., коридор 0,80 кв.м., коридор 1,4 кв.м..

Общая площадь квартиры без лоджии 58,3 кв.м., жилая площадь квартиры 16,03 кв.м. Общая площадь квартиры с лоджией 61,7 кв.м.,

Выполненная перепланировка не затрагивает изменение основных несущих конструкций здания.

Площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась и составила 58,3кв.м.

Считают, что квартира может быть сохранена в перестроенном (перепланированном) состоянии поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Третье лицо банк залогодержатель не возражает против узаконений перепланировки согласие прилагается.

Считают, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, имеется экспертное заключение ... от 25 марта 2021г., проект перепланировки соответствует требованиям САНПИН.

Просят сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО2 в суд не явился. 

ФИО4 в собственных интересах и в интересах ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица АКБ «Абсолют банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками общей совместной собственности жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. 

Согласно проекту перепланировке ООО «...» квартиры ... произведен демонтаж пристенных шкафов с целью увеличения площади жилой комнаты с последующей организацией помещений, закладка существующих проемов жилых комнат с пробивкой новых для более эргономичной межкомнатной связи, возведена перегородка помещений санузлов путем уменьшения площади коридора.

После произведенной перепланировки (переустройства) вышеуказанное жилое помещение состоит из: спальной комнаты площадью 9 кв.м., кухни площадью 8,30 кв.м., кухни-гостиной 16,30 кв.м., спальни 8 кв.м., кухни 4,90 кв.м., санузла 1,90 кв.м., коридора 3,60 кв.м., санузла 2,50 кв.м., санузла 1,60 кв.м., коридора 0,80 кв.м., коридора 1,40 кв.м., лоджии 3,40 кв.м. Обжалоя площадь 61,70 кв.м., жилой 58,30 кв.м. 

Жилая квартира расположена на 2-ом этаже над нежилыми помещениями нежилого этажа и под жилыми помещениями квартир вышележащих этажей жилого дома. Над спальней, кухней, кухне-гостиной, спальней, кухней и коридором расположены жилые комнаты спальня, коридор и кухня квартиры вышележащего этажа.

Из технического заключения ООО ...» ... следует, что помещение второго этажа №1,2,3,4,5, часть помещения №9 перепланированы в помещения №1,2,3,4,7,8,9.10.11 путём демонтажа гипсокартонных стен из одной части помещения и монтажа гипсокартонных стен в другой части помещения, для функциональности данного помещения.

Помещение второго этажа №6,7,8 и часть помещения №9 перепланированы в помещения №5,6,7 путём демонтажа гипсокартонных стен из одной части помещения и монтажа гипсокартонных стен другой части помещения для функциональности данного помещения. Выполнено остекление оконных проёмов лоджий, освещение помещения -естественное в дневное время суток, искусственное в темное время суток. 

В результате внутренней перепланировки произошла перенумерация помещений: помещение №8,6,7,10 перенумерованы в помещения №5,6,12.

В результате внутренней перепланировки изменение общей площади квартиры ... не произошло, площадь составила 58,3 кв.м.

В результате детального - визуального обследования не выявлены и не зафиксированы какие-либо изменения несущей конструкции данного объекта.

При обследовании установлено, что работа по перепланировке помещения (квартиры) ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... проведены в соответствии с проектом перепланировки, требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные другие характеристики надёжности безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Общая площадь квартиры ... составляет 58,3 м2, жилая площадь квартиры 16,03 м2, Общая площадь квартиры с лоджией 61,7 м2. 

Согласно техническому паспорту квартиры ... до перепланировки, составленного АО «...», жилое помещение состояло из: жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., спальни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., лоджии площадью 3,4 кв.м. Общая площадь составляла 61,7 кв.м., жилая 58,3 кв.м. 

Согласно заключению АНО «Центр содействия СЭБ» ... от 25.03.2021г. проект перепланировки квартиры ... соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

На основании п. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании подпунктов "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Как следует из материалов дела, в трех санузлах и в трех кухнях в квартире истца организованы вентканалы, функционирование которых осуществляется через существующие вентшахты. 

Таким образом, в ходе проведения работ по перепланировке квартиры в МКД собственники квартиры изменили конструкцию системы вентиляции (объединил вентиляционные каналы кухни, санузла), в результате чего вентиляция в квартире нарушена, а именно изменилось вытяжная система вентиляции - расход удаляемого воздуха. 

Доводы истцовой стороны, что вентиляционная система была и истцом добавлены вентиляции в уже существующую систему, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку, переустройство вентиляционной системы, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, было выполнено без соблюдения установленного законом порядка. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку вышеуказанная часть перепланировки препятствует эксплуатации вентиляционных каналов и приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома. 

Руководствуясь 12,56,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан, через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение26.07.2021