РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты> общей 43,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. По совокупности всех требований, предъявляемых к жилым помещениям, вышеуказанная квартира, состоящая из следующих помещений: №1 - веранда площадью 9,3 кв.м., №2 - веранда площадью 4,5 кв.м., №3 — санузел площадью 2,4 кв.м, №4 — коридор площадью 2,4 кв.м., №5 - кухня площадью 6,8 кв.м., №6 — жилая комната площадью 8,7 кв.м., №7 — жилая комната площадью 18,9 кв.м, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. К данному блоку жилого дома блокированной застройки прилегает земельный участок. Жилой дом состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу, и части жилого дома, принадлежащего ФИО2 В каждой части жилого дома (блоке жилого дома) отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, самостоятельное отопление, общих инженерных сетей не имеется, помещений общего пользования нет. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на, входящий в состав одноэтажного жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 - веранда площадью 9,3 кв.м., №2 - веранда площадью 4,5 кв.м., №3 — санузел площадью 2,4 кв.м, №4 — коридор площадью 2,4 кв.м., №5 - кухня площадью 6,8 кв.м., №6 — жилая комната площадью 8,7 кв.м., №7 — жилая комната площадью 18,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. С учетом уточнения просила изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки». Прекратить право 

<

данные изъяты> 

<

...>. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 - веранда площадью 9,3 кв.м., №2 - веранда площадью 4,5 кв.м., №3 - санузел площадью 2,4 кв.м, №4 - коридор площадью 2,4 кв.м., №5 - кухня площадью 6,8 кв.м., №6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м., №7 - жилая комната площадью 18,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение в соответствии с законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> года, выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты> г. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 

<

данные изъяты> г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.07.2018 г. 

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 

<

данные изъяты> здание лит А, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Маяк, ул. Советская, д. 5, кв. 2, состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. В одной из частей жилого дома проживает собственник ФИО1, пользующаяся следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А — S = 5,0 кв.м (помещ. 4), S — 6,8 кв.м (помещ. 5), S = 8,7 кв.м (помещ. 6), S = 18,9 кв.м (помещ. 7), лит. А1 - S = 3,8 кв.м (помещ. 3), лит. а - S = 9,3 кв.м (помещ. 1), S = 4,5 кв.м (помещ. 2). Итого общая площадь части жилого дома — 43,2 кв.м.

Техническое состояние части жилого дома (квартиры № 

<

данные изъяты>), расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Часть жилого дома (квартира № 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что рассматриваемый многоквартирный дом с жилым помещением (квартирой № 2) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований для признания недопустимым доказательством техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» суд не усматривает.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части ( блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в соответствии с его назначением.

Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 - веранда площадью 9,3 кв.м., №2 - веранда площадью 4,5 кв.м., №3 - санузел площадью 2,4 кв.м, №4 - коридор площадью 2,4 кв.м., №5 - кухня площадью 6,8 кв.м., №6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м., №7 - жилая комната площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года.

Председательствующий