№

36RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 25 августа 2025 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Сабко Н.Д., 

при секретаре Романовой Ю.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 23.11.2023 между ними и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК» (далее – ООО «СЗ «ДСК») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Предметом договора является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО «СЗ «ДСК». Истцы зарегистрировали право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, стоимость устранения которых составляет 734 945 руб. 24 коп. ФИО1, ФИО4 обратились с требованиями взыскать с ООО «СЗ «ДСК» в пользу каждого в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по 76 989 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 10 000 руб. 

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.134).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против взыскания суммы расходов по устранению недостатков в заявленном размере. Возражал относительно размера компенсации морального вреда, полагая указанную истцами сумму завышенной, и просил об её снижении.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СЗ «ДСК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-11). Застройщиком указанного дома является ООО «СЗ «ДСК», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.153-156). Итоговая согласованная цена на момент заключения договора составила 5 132 658 руб. (л.д.7об.) Указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи от 17.06.2024 (л.д.20). 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя ФИО1 и ФИО4 в установленном законом порядке (л.д.138-140).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока (5 лет – п.4.1. договора) были обнаружены строительные недостатки:

Коридор, площадь 12,5 м2.

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого, ниже 20 Мпа. Нарушены: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа. Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой превышает допустимый. Нарушены: СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2); при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм; то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ п. 5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытий соблюдаются требования таблицы 3. Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2); для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм; для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. Штукатурка, отклонение от вертикали превышает допустимое - не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; для улучшенной не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; для высококачественной - не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87. Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям. Отклонение от вертикали: простая штукатурка - не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; улучшенная штукатурка - не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; высококачественная - не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. Неровности, отклонения от прямолинейности, волнистость на поверхности металлического полотна или дверной коробки, выше допустимого. Нарушены: ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия 5.4.3 Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины. На лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0,5 мм, не снижающие функциональных свойств и качества изделий. Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого. Просвет под 2- метровой рейкой 2 мм. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87. п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит не более 2 мм. п. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм.

Кухня, площадь 10,4 м2.

Нарушена прочность стяжки на сжатие менее допустимого - не ниже 20 Мпа. Не соответствие: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа. Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой превышает допустимый. Нарушены: СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм; высококачественной -не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ п. 5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытий соблюдаются требования таблицы 3. Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм; для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. Радиатор отопления установлен с нарушением норм. Требуется переустановка, не менее 60 мм от пола; 50 мм - от нижней поверхности подоконных досок; 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем. Согласно п.6.4.3 СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением №1): Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее: 60 мм - от пола; 50 мм - от нижней поверхности подоконных досок; 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией. Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого: до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм -1,0; св. 1600 до 2500 мм -2,0; св. 2500 мм - 3,0. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: до 1000 мм -1,0; св. 1000 до 1600 мм -1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого - 2 мм. Нарушены СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п.8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - не более 2 мм. п.8.7 Требования к промежуточным элементам пола Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм. Трещины в штукатурном слое откосов - не допускается. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.3.7 после проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое -1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Нарушены: ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6. "Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок, смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия". Отклонение от прямолинейности профилей рамной конструкции оконного/дверного блока не должны быть более ± 0.3 мм на 100 мм от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: 0.5 мм на 50 мм высоты профиля от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. -1 мм на 100 мм - от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: -1.0 мм на 1000 мм длины - от прямолинейности сторон профиля по длине. Согласно 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков» Предельные отклонения от формы профилей должны быть не более: ± 0.3 мм на 100 мм от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; 0.5 мм на 50 мм высоты профиля - от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. -1 мм на 100 мм - от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению. 

Санузел №1, площадь 1,4 м2. 

Допущен перепад в уровне пола между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует. Допустимо на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях. Нарушены: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм». Отсутствие изоляции на трубах водоснабжения. Нарушены: СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* 5.3.2.4 Трубопроводы системы холодного водопровода (кроме тупиковых пожарных стояков), прокладываемые в каналах, шахтах, санитарно-технических кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, для предотвращения конденсации влаги следует изолировать согласно СП 61.13330. 5.3.3.6 Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла согласно СП 61.13330. Дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении. Дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими. Нарушены: ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. 5.11 Требования к дверным блокам санузлов. 5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими. 5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией. Зазоры в примыкании наличников дверных блоков к стенам не допускаются. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия 5.4.8 "Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы". Зазоры в местах неподвижных соединений деревянных и комбинированных дверных блоков выше допустимого. (Требования к размерам и предельным отклонениям). Не должны быть более 0,3 мм. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.7 Зазоры в местах неподвижных соединений не должны быть более 0,3 мм. Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого -до 1000 мм -1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: - до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм - 1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0. Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого (неровности плоскости). Просвет под 2-метровой рейкой. для внутренней - до 2 мм, наружной - до 3 мм. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6 - Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий. Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм: керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке: внутренней - до 2 мм, наружной - до 3 мм. Отклонение ширины шва облицовочных покрытий из керамических изделий стен выше допустимого. Допустимо для внутренней облицовки ±0,5 мм, наружной облицовки ±0,5 мм. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6. - Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий: Отклонение ширины шва, мм не более: для облицованных поверхностей из керамических, стеклокерамических и других изделий: внутренней облицовки ±0,5 наружной облицовки ±0,5. Пустоты в клеевом растворе облицовки стен. При простукивании поверхности облицовки изменяется характерный звук - не допускается. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.6 ФИО5 раствор наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем [размер зубчатого шпателя выбирают исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем). Швы облицовки не заполнены или неравномерно заполнены шовными материалами - не допускается СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами.

Санузел №2, площадь 3,6 м2. 

Нарушен перепад в уровне пола между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует, допустимо на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях. Нарушены: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм». Дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении. Дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими. Нарушены: ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. 5.11 Требования к дверным блокам санузлов. 5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими. 5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией. Зазоры в примыкании наличников дверных блоков к стенам не допускаются. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия 5.4.8 "Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы". Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого, допускается до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм -1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Отклонение ширины ива облицовочных покрытий из керамических изделий стен выше допустимого для внутренней облицовки ±0,5 мм, наружной облицовки ±0,5 мм. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6. - Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий: Отклонение ширины шва, мм не более: для облицованных поверхностей из керамических, стеклокерамических и других изделий: внутренней облицовки ±0,5, наружной облицовки ±0,5. Швы облицовки не заполнены или неравномерно заполнены шовными материалам. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами.

Лоджия. 

Отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. Оконный блок укомплектован глухими створками расположенными выше уровня нижнего экрана ГОСТ Р 56926-2016. Нарушены: ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия п.5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. В соответствии с п.5.1.2 Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачных конструкций от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозначному заполнению без рисков выпадения наружу. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" статья 30, пункт 5: В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

Комната №1. Площадь 13,3 м2.

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого – не ниже 20 Мпа. Нарушены: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному спою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно- песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа. Радиатор отопления установлен с нарушением норм. Требуется переустановка. Не менее: 60 мм - от пола; 50 мм - от нижней поверхности подоконных досок; 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем. Согласно п.6.4.3 СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно- технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N1): Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее: 60 мм - от пола; 50 мм - от нижней поверхности подоконных досок; 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85. 6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией. Отклонение установленных дверных блоков от вертикали выше допустимого, не более 1,5 мм на 1 м. длины. Нарушены: СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -2014 7.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины. Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого, до 1000 мм -1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм -1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. Зазоры и щели между напольным плинтусом и стенами. Не допускается. СП 71,13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 4.43. "Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого. Просвет под 2-метровой рейкой 2 мм. Нарушены: п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит не более 2 мм. п. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола. Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм. Трещины в штукатурном слое откосов. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое. 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Нарушены: ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия". Отклонение от прямолинейности профилей рамной конструкции оконного/дверного блока не должны быть более ± 0.3 мм на 100 мм - от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; 0.5 мм на 50 мм высоты профиля - от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. 1 мм на 100 мм - от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: 1.0 мм на 1000 мм длины – от прямолинейности сторон профиля по длине. Нарушены: п. 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков» Предельные отклонения от формы профилей должны быть не более: ± 0.3 мм на 100 мм - от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; - 0.5 мм на 50 мм высоты профиля - от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. -1 мм на 100 мм - от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля: -1.0 мм на 1000 мм длины - от прямолинейности сторон профиля по длине. 

Комната №2, площадь 17,8 м2.

Прочность стяжки на сжатие менее допустимого - 20 Мпа. Нарушены: СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа. Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой превышает допустимый. Нарушены: СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм, то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм, то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ п.5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытий соблюдаются требования таблицы 3. Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; - для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм; для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой. Зазоры в примыкании наличников дверных блоков к стенам. Нарушены: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия 5.4.8 "Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы". Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого - до 1000 мм -1,0; св. 1000 до 1600 мм -1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0. ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: до 1000 мм - 1,0; - св. 1000 до 1600 мм -1,0; - св. 1600 до 2500 мм - 2,0; - св. 2500 мм - 3,0. Зазоры и щели между напольным плинтусом и стенами. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 4.43. "Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются". Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого. Просвет под 2- метровой рейкой 2 мм. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит. Нарушены: п. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола. Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5. Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм. Трещины в штукатурном слое откосов. Нарушены: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям. Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое. 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Нарушены: ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия". Подоконная доска имеет прогиб - не должен быть более 2 мм. на 1 м. Нарушены: ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Г.2.3 Примыкание подоконника к коробке оконного блока должно быть плотным, герметичным и устойчивым к деформационным воздействиям. Установка подоконника проводится на опорные несущие колодки, размеры и число которых должны обеспечивать нагрузку в вертикальной плоскости не менее 100 кг. При выносе подоконника более чем на 1/3 ширины от плоскости стены рекомендуется установка дополнительных кронштейнов. Прогиб подоконника не должен быть более 2 мм на 1 м длины.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире составляет 734 945 рублей 24 коп. (л.д.30-130).

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст.7).

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В ходе эксплуатации квартиры истцами обнаружены недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждён заключением эксперта, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было. 

Частью 4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2.1 договора № 16/245-472 долевого участия в строительстве от 23.11.2023 цена договора составляет 5 132 658 руб. (л.д.7об.).

Таким образом, с учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сумма, заявленная истцами ко взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства является 153 979 руб. 74 коп., что составляет три процента от цены договора (5 132 658 руб.), подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (по 76 989 руб. 87 коп.). 

Истцами также заявлены требования о взыскании каждому компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, который они оценивают в 10 000 руб.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку действиями ответчика были нарушены права истцов как потребителей, то с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу ФИО1 и ФИО4, каждого, по 2 000 руб.

Поскольку исковые требования истцов были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не подлежит начислению и взысканию с застройщика.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. С ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж госпошлина в размере 8 619 руб. 39 коп., из них 5 619 руб. 39 коп. по имущественным требованиям (расчет: 4 000 + (153 979,74 – 100 000) х 3%) и 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно выявленным недостаткам на 153 979 рублей 74 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/245-472 от 23.11.2023 денежную сумму в размере 76 989 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., а всего 78 989 (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 87 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/245-472 от 23.11.2023 денежную сумму в размере 76 989 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., а всего 78 989 (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 87 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8 619 рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Д. Сабко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.