Дело № 2-1-6920/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю. 

при секретаре Гундоричевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству лесного хозяйства Калужской области о признании результатов межевания земельного участка недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

20 июля 2017 года истцы обратились в суд с иском, в ходе рассмотрения дела уточненным, просили: в отношении истца ФИО1 признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли лесного фонда, разрешенным использованием – защитные леса, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в части наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами, установленными согласно схеме пересечения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ИП ФИО3 по точкам №, исключив данный земельный участок в части его наложения из состава земель лесного фонда Российской Федерации; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно координатам схемы пересечения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельного участка № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м.

Истец ФИО2 просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли лесного фонда, разрешенным использованием – защитные леса, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в части наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Перцево СНТ «Фруктовый сад», с границами, установленными согласно схеме пересечения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 по точкам №, исключив данный земельный участок в части его наложения из состава земель лесного фонда Российской Федерации; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно координатам схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельного участка № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 571 кв.м.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Министерство лесного хозяйства Калужской области о месте и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, последний о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях своего представителя в суд не направил, представил суду письменный отзыв, в котором иск не признал.

От представителя третьего лица Администрации муниципального района «Ферзиковский район» и представителя третьего лица ТСН «Удача» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица - СНТ «Фруктовый сад», Управление Росреестра по Калужской области, ГКУ «Калужское лесничество» - извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (участки № и №), происходит пересечение границ земельных участков с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование: для садоводства, не установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование: для садоводства, не установлены. Участок лесного фонда с кадастровым номером № имеет статус «Учтенный».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5., которые были согласованы путем проведения собрания о согласовании местоположения границ.

В части земельного участка ФИО1 площадь наложения составляет 550 кв.м, в части земельного участка ФИО2 – 571 кв.м.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспорены. 

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастроым номером №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 данного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 40 вышеназванного Закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8, 10, 11, п. 1 ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с вступившим в силу Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

В соответствии с требованиями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате выявленного наложения земельных участков нарушаются права истцов на использование земельного участка.

С учетом обстоятельств, установленных по делу и свидетельствующих о том, что истцами ФИО1 и ФИО2 спорные земельные участки с 1993 года используются в границах, согласно схеме и плану, составленным кадастровым инженером ФИО3, и проведенным межеванием земельного участка с кадастровым номером № нарушаются их права, является обоснованным требование об установлении границ земельного участка согласно схеме пересечения границ земельного участка (л.д.26,27). 

Кроме того, как установлено судом, при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет геодезическая организация не осуществляла выход место и существующие границы землепользования в натуре не изучались, в результате чего земельный участок был сформирован неверно, в связи с чем, произошло наложение границ на земельные участки истцов.

Таким образом, межевание земельного участка ответчика в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, смежных с земельными участками истцов проведено с нарушением прав истцов.

С учетом порядка подготовки документов при определении местоположения и установления границ земельных участков, требований действующего законодательства, суд соглашается с доводами истцов о наличии реестровой (на момент проведения межевания кадастровой) ошибки в документах на земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категории – земли лесного фонда, с разрешенным использованием – защитные леса, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в части наложения земельного участка с кадастровым номером 40:22:154601:248, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами, установленными согласно схеме пересечения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 по точкам №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно координатам схемы пересечения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером №, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым №, отраженной в ЕГРН, на 550 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельного участка № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Схему пересечения земельного участка с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли лесного фонда, с разрешенным использованием – защитные леса, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в части наложения земельного участка с кадастровым номером № площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами, установленными согласно схеме пересечения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 по точкам №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № согласно координатам схемы пересечения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером №, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым №, отраженной в ЕГРН, на 571 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельного участка № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Схему пересечения земельного участка с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева 

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 года.