Дело № 2-501/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 19 мая 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Мелёхиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-501/2017 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ФИО4, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО3, был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., для использования в целях жилищного строительства. Договор аренды был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (Протокол итогов аукциона ... от ...). Срок договора аренды составляет с ... по ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

До настоящего времени договор аренды ... (ф) в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрирован, по причине непредставления арендатором нотариального согласия супруга на совершение сделки. 

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких- либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, арендные отношения между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО3 фактически возникли, с момента подписания договора аренды, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от .... Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от .... Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля -1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. В приложении ... к договору ... (ф) годовой размер арендной платы установлен в размере 45560 (Сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ... ... «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», действовавшим в момент заключения договора аренды, внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Размер задатка внесенного победителем торгов составил 1360 рублей (платежное поручение ...), в связи с чем, сумма арендной платы за первый год использования земельного участка составила 44200 рублей (45560-1360= 44200). В соответствии с абзацем вторым пункта 3.3. Договора Арендатор (ответчик) обязан оплатить сумму в размере 45560 рублей не позднее ..., что и было сделано Ответчиком (платежное поручение ...).

Начиная с ... и по настоящее время Ответчик прекратил вносить арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность Ответчика по состоянию ... составляет 64 543,32 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок три рубля 32 коп.) руб.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с разделом 5 «Ответственность сторон» договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с ... по ... составил 7 407,29 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета на ... год.

Согласно п.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, не внесение ответчиком длительное время арендной платы, считаем существенным нарушением, договора аренды, т.к. период просрочки составляет 11 месяцев, сумма невнесенной арендной платы является значительной.

Кроме этого Справка выданная начальником отдела архитектуры администрации Упоровского муниципального района свидетельствует о том, что в настоящее время ответчик не намерен использовать земельный участок по его назначению. Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (Уведомление от ... ..., от ... ..., от ... ...), реакции со стороны Ответчика на вышеуказанные уведомления не последовало, претензии об уплате задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены.

... за ... в адрес Ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды ...(ф) от ... по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка с направлением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик получил уведомление ..., что подтверждается письмом Заводоуковского почтамта УФПС ... от ... №....6.2.0-11/12. На дату подачи искового заявления Ответчиком не предпринято мер по урегулированию спора и погашению задолженности, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи в адрес истца не поступали, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 41), при ее извещении о дате и времени судебного заседания ответчик выразила свою позицию по делу, исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л. д. 42). 

На основании ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4 

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО3, был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ... общей площадью 1500 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях жилищного строительства. Договор аренды был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (Протокол итогов аукциона ... от ...). Срок договора аренды составляет с ... по ....

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер. В соответствии с приложением арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 11300 руб. в квартал (л.д. 11). 

Пунктами 3.3, 3.3.1 Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 11 квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал. 

Арендная плата за первый год использования земельного участка вноситься арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. 

Первый платеж за период с 21.07.2014 г. по 30.09.2015 г. производится не позднее срока 31.07.2014 года. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то нужно исходить из следующего.

Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.12). 

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ФИО4

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом. 

Следует удовлетворить иск о расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату с ... и по настоящее время. Ответчик прекратил вносить плату по договору в установленные сроки. Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 64543,32 рублей.

Таким образом, следует констатировать, что арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.15, 17, 19, 21), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по внесению арендной платы, предупредив, что в случае не оплаты пени взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района к ФИО4, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером ... ...(ф) от ... в размере 64543,32 рублей, а так же пени в размере 7407,29 рублей, всего взыскать 71950,61 (семьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят рублей 61 копеек). 

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО4, расторгнуть. 

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2358 рублей 52 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца через Заводоуковский районный суд (с. Упорово). 

Судья подпись ФИО1