Дело № 2-1291/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 16 июня 2017 года 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Терер С.А., 

с участием представителя истца ПАО «Банк УралСиб» ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

ответчика ФИО2,

при секретаре Сайфутдиновой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк УралСиб» (далее по тексту ПАО «Банк УралСиб») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «УралСиб» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор 

<

...>

<

...> от 

<

...> В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом 

<

...> от 

<

...>., а также Федеральным законом 

<

...> от 

<

...>., в т.ч. в ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах»), изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «Банк УралСиб». Согласно п. 1.1, 2.1 кредитного договора Банком предоставлен заемщикам кредит в размере 

<

...> сроком по 

<

...>. путем зачисления на счет заемщика 

<

...>. В силу п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: на приобретение в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 квартиры по адресу: 

<

...>, площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

...>, стоимостью 

<

...> В соответствии с п.п.1.1, раздела 3, в т.ч. п. 3.9.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму кредита в размере 15,5% годовых путем внесения ежемесячных платежей в размере и в сроки, установленные Графиком. В п. 4.1.5.3 стороны договорились, что в случае предоставления заёмщиком в банк полиса личного страхования (имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью), то в период действия договора страхования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. В п.п.1.3, 1.4 кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал кредит, что подтверждается мемориальным ордером 

<

...> от 

<

...>. Ответчики использовали кредит по назначению. Право общей совместной собственности ответчиков и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> 

<

...>., что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...> от 

<

...>. и выпиской из ЕГРП на 

<

...>. Ответчиками составлена закладная, которая передана Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> 

<

...>. В дальнейшем согласно договору купли-продажи закладных от 

<

...> ОАО «УралСиб» в лице продавца передало закладную в собственность, а ЗАО “Ипотечный агент УралСиб 02" в лице покупателя, приобрело право требования по закладной, что подтверждается отметкой в закладной. О смене залогодержателя и о выкупе закладной ответчику 

<

...>. направлено по почте уведомление от 

<

...>. Согласно договору обратного выкупа (купли - продажи) закладной от 

<

...>. ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб 02» передало закладную в собственность ПАО «Банк УралСиб», что подтверждается отметкой в Закладной. О смене залогодержателя и обратном выкупе закладной ответчику по почте 

<

...>. направлено уведомление. В силу ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце (ч. 1). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (ч.2). Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (ч.3). Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам (ч. 4). То есть к новому залогодержателю, кроме права требовать выкупленной задолженности, переходят права начислять проценты за пользование кредитом, неустойку за нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Ответчики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, допускали просрочки по внесению ежемесячного платежа. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В связи с систематическим нарушением сроков и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику 

<

...>. уведомление об изменении срока возврата кредита с требованием погасить задолженность в срок по 

<

...>. При этом на дату направления требования просроченная сумма основного долга составляла 

<

...>, просроченных процентов 

<

...>, всего 

<

...>, что, исходя из размера ежемесячного платежа (

<

...>) составляло просрочку за 10,5 месяцев. Требование Банка оставлено без удовлетворения. По состоянию на 

<

...> задолженность по договору составила: по кредиту, в т.ч. просроченному и досрочно - 

<

...>, по процентам, начисленным по 

<

...>. - 

<

...> Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности каждый день просрочки. По состоянию на 

<

...> неустойка составила: неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

...>, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 

<

...> Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени, на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в случаях, указанных в п. 4.4.1, то есть при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 33 календарных дней и/или при допущении просрочек по ежемесячных платежам три и более раза в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе и просит обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В целях установления рыночной стоимости предмета залога, наиболее близкой к дате реализации, Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика ИП ЗЗЗ, согласно Отчету которого 

<

...> рыночная стоимость предмета ипотеки на 

<

...>. составляет 

<

...> Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену квартиры 

<

...> руб. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного в размере 

<

...>, что подтверждается заданием на оценку 

<

...> от 

<

...>., счетом на оплату 

<

...> от 

<

...>. и платежным поручением 

<

...> от 

<

...>. Также истцом понесены расходы на оплату госпошлины. На основании ст. 98 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчиков расходы на оценку заложенного имущества и расходы по оплате госпошлины. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору 

<

...>-R03/00049 от 

<

...> по состоянию на 

<

...> в сумме 

<

...>, в т.ч.: по кредиту - 

<

...>, по процентам - 

<

...>, по неустойке в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

...>, по неустойке в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

...>, обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, а именно: на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...>, кадастровый (или условный) 

<

...>, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 

<

...>, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Банк УралСиб» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>, по оплате расходов по оценке заложенного имущества в сумме 

<

...>

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк УралСиб» ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Банк УралСиб» признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, пояснил, что признание иска заявлено им добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 указанного Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п.п. 1,2 ст. 809 вышеприведенного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 810 данного Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. 

Судом установлено, что 

<

...> между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор 

<

...>-

<

...>, по условиям которого Банк предоставил заемщикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 кредит для целевого использования – на приобретение в целях постоянного проживания в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

...>, стоимостью 

<

...>, на срок 108 месяцев в сумме 

<

...>, а заемщики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых (л.д. 13-19).

Из Графика платежей от 

<

...> следует, что ежемесячный аннуитетный платеж ответчиков составляет 

<

...>, в данный платеж включены суммы основного долга и процентов по кредиту (л.д. 21).

В п.п. 1.3, 1.4 кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности каждый день просрочки.

ПАО «Банк УралСиб» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, предоставив заемщикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 кредит в сумме 

<

...>, с использованием которого заемщиками ФИО2 и ФИО3 была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

...>Б, 

<

...>, что подтверждается банковским ордером 

<

...> от 

<

...> (л.д. 23), договором купли-продажи от 

<

...> (л.д. 34-37), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> (л.д. 46), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

...> (л.д. 47).

<

...> ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 составлена закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>Б, 

<

...>, которая 

<

...> передана ПАО «Банк УралСиб» (л.д. 53-54).

Согласно договору купли-продажи закладных от 

<

...>, ПАО «Банк УралСиб» передало указанную выше закладную в собственность ЗАО “Ипотечный агент УралСиб 02" (л.д. 55-74).

О смене залогодержателя и о выкупе закладной ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

<

...> направлены соответствующие уведомления (л.д. 75-78).

Согласно договору обратного выкупа (купли - продажи) закладной 

<

...> от 

<

...>, ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб 02» передало закладную от 

<

...> в собственность ПАО «Банк УралСиб» (л.д 79-82).

О смене залогодержателя и о выкупе закладной ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

<

...> направлены соответствующие уведомления (л.д. 83-86).

Из выписки по счету за период с 

<

...> по 

<

...> следует, что заемщиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, допущена систематическая просрочка возврата кредитных денежных средств и уплаты начисленных на них процентов (л.д. 87-90).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае выплата денежных средств), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих факт возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

<

...> ПАО «Банк УралСиб» направило ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключительные требования о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 

<

...> (л.д. 92-102). Вместе с тем указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения. 

Из расчета, представленного истцом ПАО «Банк УралСиб», который судом проверен, признается математически верным, следует, что задолженность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору по состоянию на 

<

...> составляет 

<

...>, в том числе: просроченный основной долг - 

<

...>, просроченные проценты - 

<

...>, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

...>, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

...> (л.д. 8-12). 

Ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, ответчиками не представлено. 

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не исполняются обязательства по кредитному договору, требование истца ПАО «Банк УралСиб» о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженности по кредитному договору является законным и обоснованным.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога), предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно ст. 54 ч. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ч. 5 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету ИП ЗЗЗ 

<

...> от 

<

...>, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

...>, общей площадью 59,5 кв.м., на 

<

...> составляет 

<

...> (л.д. 103-119).

Оценивая данный отчет, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку отчет подготовлен с учетом требований действующего законодательства, научно обоснован, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию оценщика, проводившего оценку. Оснований не доверять данному отчету оценщика у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества от сторон не поступало. 

Таким образом, размер требования ПАО «Банк УралСиб» соразмерно стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет свыше трех месяцев.

С учетом совокупности приведенных оснований и обстоятельств, на основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу, что требование ПАО «Банк УралСиб» об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Указанных выше обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество при разрешении настоящего спора не имеется. 

Реализацию (продажу) заложенного имущества суд полагает необходимым произвести путем продажи с публичных торгов.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, то она подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 

<

...>. 

Вырученная от продажи заложенного имущества денежная сумма подлежит направлению в счет погашения задолженности ответчиков по кредитному договору 

<

...>-

<

...> от 

<

...>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ПАО «Банк УралСиб» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 

<

...>, что подтверждается платежными поручениями 

<

...>, 

<

...> от 

<

...> (л.д. 6-7), также понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

...>, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...> (л.д. 123).

В связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Банк УралСиб» в полном объеме, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ПАО «Банк УралСиб» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> и по оплате услуг оценщика в размере 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору 

<

...>

<

...> от 

<

...> по состоянию на 

<

...> в размере 

<

...>, в том числе: просроченный основной долг - 

<

...>, просроченные проценты - 

<

...>, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

...>, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...>, кадастровый (или условный) 

<

...>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, с каждого, в пользу Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>, расходы по оплате оценки заложенного имущества в сумме 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующая подпись. 

Верно. Судья С.А.Терер

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>