Гражданское дело № 2-1636/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М., 

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Липецка о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Липецка о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: лит. А, лит.а, лит.а2, лит.Г7, лит.Г6, лит.Г10, указав, что в 2007 году после пожара она своими силами произвела реконструкцию жилого дома в лит.А., лит.а2. Ответчик в 2014 году сломал свою половину дома и начал строительство жилого дома (недострой готовностью 26%) лит. Б и пристройки (недострой) лит. б. В ходе реконструкции образовалось два дома: жилой дом 1946 года постройки, одноэтажный (лит.А), и жилой дом 2014 года постройки (лит.Б) – недострой готовностью 26%. Истица пользуется жилым домом, общей площадью 27,4 кв.м., лит.А, имеющем в своем составе: лит.А (коридор, площадью 6,6 кв.м.; жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; кухня, площадью 3,6 кв.м.), лит.а (подсобное помещение, площадью 5,7 кв.м.), лит.а2 (подсобное помещение, площадью 10,5 кв.м.), сараи лит.Г5, Г6, Г7, уборную лит.Г10, колодец лит. I, металлический гараж, погреб лит.а2, террасу. Ответчица пользуется жилым домом (недострой готовностью 26%), имеющем в своем составе: жилой дом лит.Б, пристройку (недострой) лит.б, сараи лит.Г1, Г8, Г9, Г2, Г3, уборную лит.Г, бетонный фундамент. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1629 кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждой в праве собственности на земельный участок. Разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке истец не имела. Возведенное строение отвечает требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив все доводы, указанные в иске.

Представители ответчика администрации города Липецка, третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истице ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.09.2003 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2017 года. Ответчику ФИО2 также на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли вышеуказанного жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН от 07.08.2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2017 года, истцу и ответчику также на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка, площадью 1629 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.07.2017 года, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит.А, пристройки лит.а, погреба лит. под.а, общей площадью 27,4 кв.м., а также недостроенного жилого дома лит.Б, пристройки (недострой) лит.б, уборной лит.Г, сарай лит.Г1, сарая лит. Г2, сарая лит.Г3, сарая лит.Г5, сарая лит. Г6, сарая лит.Г7, сарая лит.Г8, сарая лит.Г9, уборной лит.Г10, фундамента, гаража, террасы, колодца I, ограждения 1. Таким образом, объяснения сторон подтверждаются материалами дела о том, что жилой дом, принадлежащий в долях сторонам, уничтожен пожаром. Данный факт также подтверждается письмами Отдела административной практики и дознания по г.Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от мая 2015 года. Кроме того, к сохранившейся части жилого дома истица осуществила пристройки, тем самым создав новый объект недвижимого имущества, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки лит.а, пристройки а2. К данному жилому дому также относятся хозяйственные постройки: сараи под литерами Г5, Г6, Г7, Г10.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 18.08.2017 года №1539 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. 4.7, 5.1, 8.1.1СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР МЧС России по Липецкой области от 30.08.2017 года № Г-452/2-4-8 в ходе проведенной проверки жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит.А,а,а2) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 08.08.2017 года № 233/17 по оценке технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка жилого дома лит.А и переоборудование пристройки лит.а2 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), и не угрожают жизни и здоровью людей. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указанные обстоятельства не оспаривала и не отрицала, признав уточненные истицей требования в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Коль скоро признание иска ответчиком ФИО2 носит добровольный характер, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание ФИО2 исковых требований, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящий из: жилого дома Лит.А, пристроек Лит.а, Лит.а2, сарая Лит.Г6, сарая Лит.Г7, уборной Лит. Г10.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.М. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.