Дело № 2-1266/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 мая 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании иска указали, что на основании постановления главы г. Ульяновска от 02.02.2005 №, между Администрацией г. Ульяновска и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка № от 24.05.2005. 

По договору арендатору был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № площадью 302,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Г, под торговым павильоном, без права капитального строительства и права передачи другим лицам на срок по 31.12.2014. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту от 24.05.2005 №. 

По состоянию на 31.12.2015 вышеуказанный договор аренды земельного участка не был расторгнут, арендные платежи начислялись, земельный участок не возвращен в фонд города. 

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов (п. 3.4 договора аренды).

ФИО1 арендную плату по договору вносит не в полном объеме, и за период с 07.07.2015 по 31.12.2015 за ней числится задолженность в сумме 56 950 руб. 60 коп. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.07.2010 по 28.09.2016 пени за просрочку платежа составляют 23 222 руб. 72 коп. 

30.09.2016 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по договору аренды, которое было вручено лично ФИО1 14.10.2016. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 06.02.2013 по 31.12.2015 в сумме 56 950 руб. 60 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.07.2010 по 28.09.2016 в сумме 23 222 руб. 72 коп. 

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дал пояснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась. Ранее в судебном заседании пояснила, что на основании договора дарения от 11.12.2013 г. сооружение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, было ею подарено ФИО3 Просила применить к данным правоотношениям срок исковой давности. В удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы города Ульяновска № от 02.02.2005 ФИО1 передан в аренду до 31.12.2014 земельный участок с кадастровым номером № площадью 302, 1 кв.м., расположенный на землях общего пользования по ул. 

<

адрес> (земли поселений) без права капитального строительства и передачи другим лицам, в том числе под торговым павильоном – 121, 53 кв.м., под зоной обслуживания – 180, 57 кв.м.

24.05.2005 заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан по акту приема-сдачи земельного участка в аренду № от 24.05.2005.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с последующими изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 г. № 560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» (опубликовано в издании «Ульяновская правда», № 135 (23.260) 05.12.2012 г.) с 01.01.2013 г. арендная плата устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования. 

Согласно п. 3.2., п.3.3., п. 3.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года, арендная плата начисляется с 16.04.2004, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании догвоора купли-продажи от 16.04.2004 являлась собственником торгового павильона общей площадью 89, 93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора дарения от 11.12.2013 право собственности на указанный торговый павильон ответчиком было передано сыну ФИО3

Право собственности ФИО3 зарегистрировано на торговый павильон 19.12.2013.

Материалами дела установлено, что оплата по договору аренды ответчиком ФИО1 до момента перехода права собственности на торговый павильон производилась не надлежащим образом. 

Так, согласно расчету, представленному стороной истца за ФИО1 числиться задолженность по оплате арендных платежей за период с 06.02.2013 по дату перехода права собственности в сумме 16 742 руб. 20 коп.

Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Поскольку наличие задолженности в судебном заседании установлено, задолженность по арендной плате в указанной сумме должна быть взыскана.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в период с 01.01.2010 арендная плата ответчиком вносилась не регулярно и не в полном объеме, что привело в итоге к образованию задолженности. В связи с чем за период с 11.07.2010 по 28.09.2016 истцом были начислены пени за просрочку платежа в размере 23 222 руб. 72 коп.

Из представленного суда расчета усматривается, что сумма пени на сумму задолженности, имевшую место на момент передачи права собственности на торговый павильон за указанный период составляет 16 052 руб. 03 коп.

Таким образом, требования администрации города Ульяновска о взыскании неустойки за данный период правомерно, поскольку в данном случае имеет место несвоевременная оплата арендной платы. 

Вместе с тем, размер данной неустойки суд считает возможным уменьшить в силу требований статьи 333 ГК РФ с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, периода просрочки и размера задолженности по арендной плате до 10 000 руб.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 16 742 руб. 20 коп., пени в размере 10 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом, действий, свидетельствующих о признании долга.

Из представленного суду расчета, а также платежных поручений следует, что задолженность по арендным платежам, образовавшуюся с 2010 года, ответчик погашала в более поздние периоды, при этом, последний платеж в счет погашения задолженности ею был уплачен в размере 1 000 руб. в марте 2016г, что объективно подтверждается платежным поручением № от 17.03.2016.

При этом, в представленных платежных поручениях за период с 24.10.2013 по 17.03.2016 отсутствуют сведения о конкретных периодах оплаты задолженности, что в свою очередь, явилось основанием для направления внесенных денежных сумм в счет погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, с учетом положений ст. 203 ГК РФ, предусматривающих перерыв течения срока исковой давности, оснований для применения к спорным отношениям срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности, о применении которого было заявлено со стороны ответчика, не пропущен, так как ответчик своими действиями фактически признала наличие задолженности, возместила её частично, последняя выплата со стороны ответчика была произведена 17.03.2016, исковое заявление подано 13.03.2017, то есть в пределах трехлетнего срока взыскания.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1 002 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 16 742 руб. 20 коп., пени в сумме 10 000 руб., возврат госпошлины 1 002 руб. 27 коп., а всего 27 744 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко