УИД 66RS0003-01-2023-004568-24

Дело № 2-268/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Пыреговой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубрава» о возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дубрава» о возложении обязанности. 

В обоснование исковых требований указано, что с 04.05.2017 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***. С 2015 года в квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и водоотведение. Причиной отсутствия являются поставленные заглушки на системы водоснабжения и газоснабжения в виду отсутствия собственников в период проведения работ по замене общего имущества в доме. Она неоднократно обращалась с требованием о подключении и возобновлении коммунальных услуг и перерасчете за не предоставленные услуги, но никаких ответов не поступало, вопрос не решен. За квартирой по состоянию на 01.07.2023 числится задолженность на сумму 181662 руб. 79 коп.

Считает, что ответчик обязан исключить задолженность, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности, а именно за 3 года за период с 01.02.2018 по 30.06.2020, а также исключить начисленную за указанный период пеню по соответствующим видам коммунальных услуг в размере 94407 руб. 03 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10272 руб. 39 коп. Поскольку услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения не оказываются в период более 3-х лет, подлежит исключению задолженность за данные услуги за период с 01.07.2020 по дату подачи иска. 

В последующем истцом указано, что квартиру по адресу *** подключена ответчиком к системе газоснабжения, водоснабжения и водоотведения

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать безнадежной к взысканию задолженность по кварплате и коммунальным услугам за период с 01.02.2018 по 31.12.2020 в размере 111303 руб. 62 коп.связи с истечением срока исковой давности, признать безнадежной к взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 30.06.2020 в размере 13028 руб. 13 коп.в связи с истечением срока исковой давности, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности про кварплате и коммунальным услугам за период с 01.07.2020 по 08.12.2023 включительно, исключив с лицевого счета задолженность за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение (л.д. 229-232)

Истец, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца. 

Заслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии *** от 27.04.2017, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** (л.д. 13, 14-15)

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что следует из справки МКУ «

<

***>» от 23.08.2023, от 14.11.2023 (л.д. 96, 115)

Следовательно, ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодексаРоссийской Федерацииобязана своевременно производить оплату оказанных ей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. 

Из материалов дела, следует, и не оспаривается сторонами, чтоООО «Управляющая компания «Дубрава»является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** и предоставляющей жильцам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья с 01.01.2018 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (л.д. 127-130)

Из искового заявления следует, что с 2015 года в квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и водоотведение.

Из письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 07.03.2023 следует, что доступ представителей ООО УК «Дубрава» в жилое помещение № 28 для обследования и установления факта не предоставления коммунальных услуг собственником не обеспечен. У управляющей компании отсутствует возможность установить/подтвердить довод о предоставлении и (или) не предоставлении коммунальных услуг. Следовательно, отсутствуют основания для проведения перерасчета/изменения размера платы (л.д. 74)

До момента начала управления многоквартирным домом по адресу: *** управляющая организация не знала и не могла знать, собственник жилого помещения № 28 в управляющую организацию до 22.09.2021 (л.д. 68) не обращался, доказательств обратного представлено не было. 

Из акта осмотра квартиры от 08.12.2023 следует, что на стояках ХВС и ГВС установлены заглушки, необходимо поменять разводку ХВС, ГВС, труба газоснабжения заварена (л.д. 136)

Суд отмечает, что истец ФИО1 не представила платежные документы, свидетельствующие о полной и своевременной оплате всех сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, начисленных с момента возникновения права собственности до настоящего времени.

Согласно ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Таким образом, по смыслу положений статьи 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учётом вышеуказанных разъяснений именно на ответчика возлагается обязанность по доказыванию истечения срока исковой давности без уважительных причин. Истец же, напротив, должен доказать обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии факта истечения срока исковой давности. Заявление истца о применении срока исковой давности правового значения не имеет, поскольку не предусмотрено гражданским и гражданским процессуальным законодательством. 

В настоящем гражданском деле не заявлены требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и пени, в связи с чем заявление о применении исковой давности к таким требованиям, заявленное также ненадлежащей стороной, не относится к предмету рассматриваемого искового заявления.

Задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в отношении принадлежащего истцу жилого помещения, рассчитана ответчиком с 01.03.2018 по 01.2023. Сведения о ранее имевшейся задолженности в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют обращения истца в управляющую компанию для произведения перерасчета. 

На момент рассмотрения настоящего спора отсутствует судебный спор с требованиями со стороны ООО УК «Дубрава» в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги. В связи с чем, довод истца о необходимости применении срока исковой давности по данному конкретному спору несостоятелен, как минимум данное требование является преждевременным.

Кроме того, само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для признания безнадежной к взысканию задолженности по кварплате и коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, а также возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам за период с 01.07.2020 исключив с лицевого счета задолженность за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубрава» о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в cудебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина