УИД: 45RS0004-01-2025-000542-93

Дело № 2-358/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 29 сентября 2025 г.

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Карелина А.В.,

с участием пом. прокурора Далматовского района Изкеновой А.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО3 Изъяты ФИО18 и ФИО18, к ФИО2 о взыскании арендной платы,

Установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО3 Изъяты ФИО23 и ФИО18, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении, взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований указала, что между сторонами были заключены договора аренды квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен. Однако, ответчик с января 2025 не вносил арендную плату, дважды допустил залив соседей снизу, препятствует в допуске в квартиру, нарушает покой соседей, не передает показания приборов учета. 15.02.2025 ФИО1 направила ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости выселиться до 28.02.2025, однако, ответчик продолжает проживать в квартире. Просит признать договор найма жилого помещения прекращенным, выселить ответчика и всех лиц, совместно с ним проживающих, из жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 Изъяты ФИО18 и ФИО18 задолженность по арендной плате за период с января 2025 г. по июль 2025 г. в размере 70000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением судьи Далматовского районного суда Курганской области от 11.08.2025 к участию в деле привлечен ФИО3 Изъяты ФИО18.

Определением судьи Далматовского районного суда Курганской области от 29.09.2025 принят отказ истца от исковых требований к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении, производство по делу в данной части прекращено.

ФИО1, действующая в интересах ФИО3 Изъяты ФИО18 и ФИО18, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик освободил спорное жилое помещение, передал ей ключи в сентябре 2025 г. 

ФИО3 Изъяты., ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Изкенова А.Д. в заключении по делу полагала, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

Суд, заслушав ФИО1, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является матерью ФИО3 Изъяты ФИО18., **.**.**** года рождения и ФИО18, **.**.**** года рождения (актовые записи от **.**.**** №* и от **.**.**** №*).

ФИО3 Изъяты ФИО18 и ФИО18 с **.**.**** на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером 45:04:020101:228, площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен

22 сентября 2023 г. между ФИО1, действующей в интересах ФИО3 Изъяты собственников, и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком до 22 августа 2024 г., стоимость аренды помещения за месяц составила 8 000 руб.

1 июля 2024 г. между ФИО1, действующей в интересах ФИО3 Изъяты собственников, и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком по 31 мая 2025 г.

При заключении договора аренды от 1 июля 2024 г. между сторонами достигнута договоренность о том, что размер арендных платежей составит 10000 руб. в месяц, арендная плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца (пункты 4.1-4.3 договора аренды).

Продление договора аренды от 1 июля 2024 г. после истечения его срока условиями договора не предусмотрено (п. 5.1 договора аренды).

15 февраля 2025 г. ФИО1 ФИО2 направлено уведомление о расторжении арендодателем договора аренды в одностороннем порядке и выселении из квартиры до 28 февраля 2025 г. ввиду нарушения условий договора и невнесения арендной платы в срок 

Из пояснений ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 освободил жилое помещение в начале сентября 2025 г.

Ответчик ФИО2 не оспаривал факт пользования спорным жилым помещением с сентября 2023 г. по сентябрь 2025 г.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы именно к ответчику за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Судом установлено, что соглашение о продлении срока договора от 1 июля 2024 г. сторонами не заключалось, как и не заключался новый договор аренды, однако, достоверно установлено, что ответчик продолжал проживать в вышеуказанной квартире после истечения срока действия договора аренды до сентября 2025 г.

Из искового заявления следует, что арендатором за период с 1 января 2025 года по 31 июля 2025 года не исполнены обязательства по внесению арендной платы.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность за указанный период составила 70 000 рублей, исходя из расчета 7 месяцев х 10 000 руб.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, соответствующим условиям договора и ответчиком не оспаривается.

Ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 1 января 2025 года по 31 июля 2025 года в полном объеме.

Суд, проанализировав условия договора аренды от 1 июля 2024 г., руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что между сторонами заключен договор аренды, имущество по договору аренды передано ответчику, обязательства по внесению арендной платы в полном объеме ответчик не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу арендодателей (собственников) в равных долях суммы задолженности по арендной плате за период с 1 января 2025 года по 31 июля 2025 года в размере 70 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 Изъяты ФИО18 и ФИО18, к ФИО2 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №*) в пользу ФИО18 (№*) и ФИО3 Изъяты ФИО18 в лице законного представителя ФИО1 (ИНН №*)в равных долях задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 1 января 2025 года по 31 июля 2025 года в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 30 сентября 2025 года путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин