Дело № 2-773/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 14 мая 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО, ФИО2 ФИО, к ФИО2 ФИО о признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении обременения ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении обременения ипотеки.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, который расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В период брака 20.09.2012 они приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием личных денежных средств и денежных средств, полученных в кредит в Банке ВТБ 24. 

Частично основной долг и проценты по кредитному договору были погашены средствами материнского (семейного) капитала. 

В настоящее время задолженность по кредитному договору она погасила в полном объеме.

Для снятия обременения ипотеки она обратилась в регистрирующий орган, предоставив заявление и закладную, но в снятии ограничений ей было отказано, поскольку отсутствует заявление ответчика о погашении регистрационной записи. 

Ответчик отказывается добровольно подать вышеуказанное заявление.

В связи с чем, просит признать за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекратив право совместно собственности ФИО1 и ФИО5 на указанное жилое помещение, а также прекратить ипотеку в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством (ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая изложенное, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут по решению суда. 

От брака стороны имеют детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брачный договор между сторонами не заключался. 

В период брака сторонами по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20.09.2012 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, стоимостью 1 280 000 руб. 

Квартира оформлена в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО1 

Судом установлено, что указанное жилое помещение было приобретено за счет кредитных средств в размере 1 000 000 руб., полученных ФИО5 по кредитному договору №, заключенному 19.09.2012 с Банком ВТБ 24 (ЗАО), а также на совместные денежные средства супругов. 

В частности, 19.09.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., под 

<

данные изъяты>% годовых, на 182 месяца на приобретение предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 являлась солидарным поручителем ФИО5 на основании договора поручительства № от 19.09.2012. 

21.03.2014 ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Решением УПФР в Железнодорожном районе г. Ульяновска от 11.09.2014 № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в соответствии с кредитным договором № от 19.09.2012 в сумме 429 408 руб. 50 коп.

Согласно сведениям Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 19.09.2012, заключенному с ФИО5, погашена 14.11.2018, договор закрыт 16.11.2018. 

Таким образом, при определении долей в праве собственности на спорную квартиру суд исходит из равенства долей родителей и детей только на средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп., потраченных на приобретение квартиры (истца, ответчика и двоих детей – по ? доле каждому), и равенства долей супругов на оставшиеся денежные средства, потраченные на приобретение квартиры, за исключением средств материнского (семейного) капитала (по 1/2 доле каждому). 

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию не только за несовершеннолетними детьми сторон, как заявлено ФИО1, а за сторонами и их несовершеннолетними детьми в следующем порядке:

за ФИО1 в размере 42/100 долей (429 408 руб. 50 коп.: 4) + ((1 280 000 руб. - 429 408 руб. 50 коп.) : 2) = 532 647 руб. 87 коп. в стоимости квартиры 1280 000 руб. = 42/100),

за ФИО5 в размере 42/100 долей (429 408 руб. 50 коп.: 4) + ((1 280 000 руб. - 429 408 руб. 50 коп.) : 2) = 532 647 руб. 87 коп. в стоимости квартиры 1280 000 руб. = 42/100),

за ФИО3 в размере 8/100 долей (429 408 руб. 50 коп. : 4) = 107 352 руб. 13 коп. в стоимости квартиры 1 280 000 руб. =8/100),

за ФИО4 в размере 8/100 долей (429 408 руб. 50 коп. : 4) = 107 352 руб. 13 коп. в стоимости квартиры 1 280 000 руб. =8/100).

В целях недопущения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на спорную квартиру подлежит прекращению. 

Из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что в отношении спорной квартиры 26.09.2012 зарегистрировано ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20.09.2012 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО). 

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору договором № от 19.09.2012 погашена, закладная банком передана ФИО1, но в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для прекращения ипотеки ФИО5 не является, требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись об ипотеке № от 26.09.2012.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова