Гр.дело № 2-202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 17 сентября 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на жилой дом, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора от /дата/ на передачу квартиры в собственность по адресу: /адрес/ – заключенным, признании ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, по адресу /адрес/; просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ недействительным в части передачи квартиры на семью из 4 человек. В обоснование исковых требований указано, что между Ремтехпредприятием в лице Первомайского сельского совета, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, /дата/ был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Квартира была передана в собственность покупателя с учетом количества членов семьи 4-х человек, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При обращении для регистрации в ЕГРН права собственности, возникла проблема относительно количества участников приватизации, покупателем было два человека, а не четыре, как указано в тексте договора. В настоящее время предприятие ликвидировано, возможность внесения в договор изменений утрачена. При приватизации все члены семьи, зарегистрированные в квартире, были согласны с тем, что она будет являться собственностью истцов. Ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом доме не проживают, у них имеется собственное жилье. Договор был заключен только с истцами, и право собственности возникло только у них. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, о имеется запись в ЕГРН. Данное подтверждается также свидетельством о праве собственности на земельный участок 70-АВ /номер/ от /дата/. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили письменные ходатайства, в которых указали, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, просят рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО5, действующая на основании доверенности от 24.05.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО6, действующая на основании доверенности, №128 от 27.12.2018 со сроком действия до 31.12.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в /адрес/ между Ремтехпредприятием в лице Первомайского сельского совета, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе; указано количество членов семьи – 4 человека. 

Договор был зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета в реестре за /номер/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Также в договоре имеется отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение заключенной сделки. 

Указанные обстоятельства подтверждаются дубликатом договора /номер/ от /дата/, выданного администрацией Первомайского сельского поселения взамен утраченного подлинного документа. Как следует из указанной на дубликате информации, по содержанию данный дубликат идентичен подлинному экземпляру, хранящемуся в Первомайском сельском поселении. 

Из ордера /номер/ от /дата/, выданного исполнительным комитетом Первомайского Совета депутатов следует, что данный ордер выдан ФИО2 с учетом количества членов семьи 4 человека, на права занять квартиру, расположенную по адресу /адрес/. 

Суд принимает указанные доводы, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают владение истцами квартирой, расположенной по адресу /адрес/, а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, квартира по адресу: /адрес/ площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположена на первом этаже, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют. 

Указанное обстоятельство подтверждается также справкой об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, выданной /дата/ Первомайским отделом Асиновского отделения ОГБУ «ТОЦИК», согласно которой сведений о зарегистрированных до /дата/ правах собственности в отношении квартиры по адресу: /адрес/, не имеется. 

В муниципальной собственности Первомайского сельского поселения данный объект не числится, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения.

Свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ /номер/ от /дата/, выданного Первомайской сельской администрацией на основании Свидетельства на права собственности на землю /номер/ от /дата/, подтверждается, что земельный участок площадью 705 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2. 

Из справки от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, следует, что на /дата/ по адресу: /адрес/, были зарегистрированы: ФИО2 /дата/ года рождения – глава, ФИО1 /дата/ года рождения – жена, ФИО3 /дата/ года рождения – сын, ФИО7 /дата/ года рождения – дочь.

Согласно справке от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, из сведений похозяйственных книг следует, что в квартире по адресу /адрес/, по состоянию на /дата/ и позднее были зарегистрированы: ФИО2 /дата/ года рождения – глава, ФИО1 /дата/ года рождения – жена, ФИО3 /дата/ года рождения – сын (выбыл в /адрес/ /дата/), ФИО7 /дата/ года рождения – дочь (числится в период с 1991 по 1996 годы).

Факт наличия родственных отношений между ответчиком ФИО4 и истцами подтверждается следующим: 

- свидетельством о рождении I-OM /номер/, выданным Первомайским райбюро ЗАГС Томской области /дата/, согласно которому ФИО8 родилась /дата/, ее родителями являются ФИО2, ФИО1;

- свидетельством о заключении брака от /дата/, выданного Первомайским райбюро ЗАГС /адрес/, в соответствии с которым ФИО8 после вступления в брак с Р.А. присвоена фамилия «Разумова».

Согласно архивной справке 130-т от /дата/, выданной /адрес/, Пышкинская машино-тракторная станция (МТС) была образована в 1937 году в /адрес/. В процессе неоднократного проведения реорганизации, наименование предприятия менялось. На основании приказа Государственного агропромышленного комитета РСФСР от /дата/ /номер/ «Вопросы организации агропромышленного комитета /адрес/, изданного в соответствии с постановлениями Совета Министров РСФСР от /дата/ /номер/ и от /дата/ /номер/ в Перечне предприятий и организаций, которые реорганизуются в агропроме Томской области, значится Первомайское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства, реорганизованное в ремонтно-техническое предприятие (с базой по материально-техническому снабжению) «Первомайскремтехпред» (приложение №5 к приказу Госагропрома РСФСР от 08.04.1986 №296), подчиненное агропрому Томской области в составе Первомайского районного агропромышленного объединения. В связи со сменой собственности, постановлением Главы администрации Первомайского района от 7 декабря 1993г. №473 зарегистрировано акционерное общество открытого типа (АООТ) «Агросервис», являющееся правопреемником производственного объединения Первомайское. Постановлением Главы администрации Первомайского района от 31.07.1996 №253 АООТ «Агросервис» было переименовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Агросервис», оставив правопреемником Первомайское РТП и АООТ «Агросервис». 24 сентября 2001г., в соответствии с решением Арбитражного суда Томской области от 24.09.2001 по делу №67-5164/01 ОАО «Агросервис» объявлено банкротом.

Таким образом, в настоящее время сторона договора – «продавец» прекратила свою хозяйственную деятельность, в виду чего внесение изменений в заключенный договор в части неверного указания количества членов семьи, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей ФИО2, ФИО1 возникло право собственности в отношении спорной жилого дома. 

Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, у истцов возникло право общей совместной собственности в отношении данного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора /номер/ от /дата/, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ответчики не были поименованы в договоре приватизации, не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующие заявления, в виду чего суд приходит к выводу о том, что у указанных лиц не возникли права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, указанные лица не состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, что суд также расценивает как их добровольный отказ от правовых притязаний в отношении данной квартиры.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 4 (четыре) человек подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истцов – ФИО2, ФИО1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный ФИО2, ФИО1 и Первомайским Ремтехпредприятием в лице Первомайского сельского Совета, – состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/ площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу /адрес/.

Признать договор от /дата/ /номер/ на передачу квартиры расположенной по адресу: /адрес/ собственность недействительным в части указания на количество членов семьи из 4-х человек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу /адрес/ кадастровым номером /номер/ площадью 46,2 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 17.09.2019.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.