РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-297/2024 (2-3020/2023)

УИД 56RS0008-01-2023-003557-35

г. Бузулук 29 января 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сельский дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ** ** **** умер ее муж – П.В.А., ** ** **** года рождения. После смерти П.В.А. нотариусом Г. заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства после смерти супруга написала ФИО1, дети: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 написали отказ от принятия наследства в пользу матери. В период жизни П.В.А. заключил с СХА имени «Ильича» соглашение о переводе долга № от ** ** ****, по которому принял на себя обязательство по погашению целевого товарного займа по договору № от ** ** ****, заключенного между ОАО «Сельский дом» и СХА имени «Ильича» с последующим переходом к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сумма товарного займа составила 240000 рублей, проценты - 3,25% в сумме 60039 руб. 78 коп. По состоянию на ** ** **** задолженность по договору займа отсутствует, договор займа закрыт. В соответствии с п. 1.3 Соглашения о переводе долга № от ** ** **** года, П.В.А. приобретает право собственности на квартиру в жилом доме, построенном за счет средств целевого товарного займа после его погашения. Строительство дома производилось на основании Распоряжения главы 

<

адрес> № от ** ** ****, на отведенном земельном участке, который был выделен СХА имени «Ильича» для строительства жилых домов на основании Распоряжения главы 

<

адрес> № от ** ** ****. В данной квартире ее семья зарегистрирована и проживает с ** ** **** года по настоящее время. В ** ** **** году свои обязательства по погашению товарного кредита исполнены: сумма основного долга, и проценты по договору № от ** ** **** полностью погашены. Обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру она не смогла, так как СХА имени «Ильича» ликвидирована. Просит включить в наследственную массу после смерти П.В.А., ** ** **** года рождения, умершего ** ** **** в 

<

адрес> трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на данную квартиру. 

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лица ОАО «Сельский дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.35 (ч.ч.1-3), ст.40 (ч.ч.1, 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что П.В.А., ** ** **** года рождения, является супругом ФИО7 (до брака Г.) О.И., ** ** **** года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ** ** ****.

П.В.А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ** ** ****.

На момент смерти П.В.А. на основании соглашения о переводе долга № от ** ** ****, заключенного с СХА имени «Ильича», принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному соглашению, П.В.А. принял на себя обязательство по погашению целевого товарного займа по договору № от ** ** ****, заключенного между ОАО «Сельский дом» и СХА имени «Ильича» с последующим переходом к нему права собственности на спорную квартиру.

Из выписки из протокола № от ** ** **** заседания правления СХА им. Ильича, следует, что правлением СХА им. Ильича постановлено передать часть долга перед ОАО «Сельский дом» на квартиросъемщиков сроком на 15 лет с 8% годовых в связи с тяжелым финансовым положением и образовавшейся большой финансовой задолженностью перед ОАО «Сельский дом». Продать П.В.А. в 

<

адрес> по сложившейся себестоимости на момент продажи ОАО «Сельский дом».

Справкой № от ** ** ****, выданной АО «Сельский дом» подтверждается, что П.В.А. оформил в АО «Сельский дом» договор займа №, по состоянию на ** ** **** задолженность по которому отсутствует, договор займа закрыт.

Администрацией МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области выдана справка № от ** ** ****, согласно которой П.В.А., ** ** **** года рождения, обладает правом собственности согласно похозяйственной книги: № лицевой счет №** ** **** г. на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Основание внесения записи – соглашение с ОАО «Сельский дом». 

Из ответа АО «Сельский дом» № от ** ** **** следует, что задолженность по соглашению о переводе долга № от ** ** **** погашена.

Судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала умершему П.В.А., однако при жизни свое право на квартиру, последний в установленном законом порядке не зарегистрировал.

После смерти П.В.А. нотариусом нотариального округа г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области Г. было заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства поступило от супруги ФИО1, ** ** **** года рождения. 

Заявления об отказе от наследства в пользу ФИО1 поступили от детей умершего: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2

Заявления о принятии наследства от других лиц не поступало, сведения о лицах фактически вступивших в наследство после смерти П.В.А. отсутствуют.

ФИО1 является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти П.В.А.

Согласно справке № от ** ** **** администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, завещание в Новоалександровском сельсовете от имени П.В.А., умершего ** ** **** не составлялось.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности П.В.А., но не была зарегистрирована надлежащим образом. После смерти П.В.А. имущество, в виде спорной квартиры вошло в состав наследства наследственной массы, принявшей на себя ФИО1 

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к П.В.А. не является основанием для признания отсутствия права собственности, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании завещания, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшегося после смерти П.В.А., умершего ** ** ****, трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти П.В.А., умершего ** ** ****. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А.Баймурзаева

Решения в окончательной форме принято 05 февраля 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-297/2024 (2-3020/2023) (УИД 56RS0008-01-2023-003557-35), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.