2-1211-2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2017 года

Мотивированное судебное решение составлено 21 июля 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Лимарь Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 17 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о возложении обязанности, защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК «ЖХ»), в котором просит обязать ответчика исключить из лицевого счёта сведения о задолженности за период до 27.12.2016 года. Требования обосновывает тем, что является собственником 

<

...> расположенной в 

<

...> по 

<

...>. Жилое помещение приобретено по договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО2, который имел задолженность по оплату за содержание жилья. Ответчик отказывается принимать меры по взысканию задолженности с прежнего собственника, ответственность за погашение долга возлагает на нового собственника.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования также поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖХ» ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что приобретая по договору купли-продажи жилое помещение, новый собственник приобрёл также и все обязательства, связанные с его содержанием и оплатой коммунальных услуг.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По сведениям ЕГРП собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> - являются ФИО1, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО2 к ФИО7 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). С этого момента у собственников жилого помещения возникли обязанности по содержанию принадлежащего им на праве собственности имущества.

Из сведений лицевого счёта 

<

...> (л.д.16-18) следует, что ФИО1 начисляется задолженность по квартирной плате с января 2017 года в размере более 100.000 рублей, образовавшаяся за период до декабря 2016 года. Также ответчиком к ФИО1 предъявляются требования о погашении указанной задолженности (л.д.19).

Указанные действия ответчика являются незаконными, нарушающими права собственников жилого помещения. Установленные судом обстоятельства позволяют удовлетворить заявленные исковые требования. 

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.1 ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 2.000 рублей. Длительное время истец вынужден обращаться к управляющей компании с требованиями о предоставлении надлежащих сведений по оплате за содержание жилого помещения. Неоднократные обращения потребителя к ОО «УК «ЖХ» ответчиком игнорировались, более того – предъявлялись необоснованные требования о погашении задолженности. 

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу данного пункта взыскание штрафа по указанным основаниям является не правом, а обязанностью суда.

Требования потребителя не были удовлетворены, иск признан судом обоснованным, размер штрафа составит 1.000 рублей (2.000 / 2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию подлежащая уплате государственная пошлина в размере 300 рублей (неимущественное требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» исключить из лицевого счёта на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, открытого на имя ФИО1 в отношении квартиры по 

<

...> в городе Прокопьевске, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» денежную компенсацию морального вреда в размере 2.000 рублей.

Взыскать в доход бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» штраф 1.000 рублей, государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

Судья С.А. Безгодков