Дело № 2-90/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 14 января 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего Рапицкой Н.Б., 

при помощнике судьи Иваненко А.В., 

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Луначарского, 9», представителя ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2020 по иску ФИО1 к ТСЖ «Луначарского,9», Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об обязании предоставить сведения об оплате, взыскании денежных средств со специального счета на счет регионального оператора, признании исполненным обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Луначарског,9», в котором просит обязать предоставить в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области сведения об оплатах ФИО1 взносов на капремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2018 года, взыскать оплаченные ФИО1 средства с в сумме 13783,77 рублей, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с перечислением их на счет регионального оператора, признать исполненным обязательство ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2018 года в сумме 13783,77 рублей, взыскать моральный вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы 3000 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что истцом в полном объеме оплачивались платежи на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Луначарского,9», что подтверждается квитанциями об оплате, однако региональный оператор в квитанции выставляет долг на сумму 13783,77 рублей. Указывает, что в связи с наличием задолженности истцу было отказано в предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальный услуг, что нарушает ее права, в том числе как потребителя.

Представитель ответчика ТСЖ «Луначарского,9» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в отношении бывшего председателя ТСЖ возбуждено уголовное дело по факту присвоения денежных средств ТСЖ со специального счета, предназначенного для аккумулирования средств на капитальный ремонт. В связи с тем, что председателем длительное время не предоставлялась отчетность по взносам на капитальный ремонт, дом со специального счета был переведен на счет регионального оператора для оплаты взносов на капитальный ремонт. После перевода на счет регионального оператора у всех жильцов дома появилась задолженность, которая, как указано в письме Фонда складывается из недостающей суммы, распределенной пропорционально на всех жильцов. Из имеющихся документов следует, что по состоянию на 31 октября 2018 года истцом за период с июля 2014 года произведена оплата на сумму 13211 рублей 66 коп. Иного в судебное заседание представить не возможно, поскольку документы находятся у следователя. В настоящий момент на специальном счете средств не имеется, поскольку все средства, которые были, перечислены в Фонд. 14 декабря 2019 года уголовное дело прекращено в связи со смертью обвиняемого.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, однако пояснила, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по делу. Дополнительно пояснила, что в связи с непредставлением ТСЖ в Управление в установленном порядке сведений о фактическом текущем состоянии специального счета, установлена задолженность по фактическому поступлению взносов на капитальный ремонт. На основании уведомления у Администрации города Твери возникла обязанность внести изменения в перечень многоквартирных домов города Твери, в отношении которых Администрацией города Твери было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденный постановлением Администрации города Твери. Соответствующее решение было принято в постановлении от 20 марта 2018 года № 401. На данный момент ТСЖ не предоставило региональному оператору сведения о совершенных собственниками оплатах за истекший период с предоставлением реестра оплат, а также не перечислил денежные средства, находящиеся на своем специальном счете на счет регионального оператора. В настоящий момент работа по взысканию денежных средств не ведется до окончания уголовного дела. При этом пояснила, что не обладает необходимой информацией о фактическом предоставлении реестра по совершенных собственниками оплаты и наличии фактической задолженности у собственников, поскольку данным вопросом занимается экономический отдел. 

Третьи лица Администрация г. Твери, ГУ ГЖИ Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Свидетель Ж.Т.Н., предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании пояснила, что является жителем дома 

<

адрес> и одновременно является депутатом, в связи с чем, проблема дома ей очень хорошо известна. В сентябре 2018 года жильцы дома узнали о проблемах, когда ЕРГКЦ выставил долг в квитанциях. Управляющий пояснил, что денежные средства находятся не на специальном счете, а на депозите. Обратившись в администрацию узнала, что управляющий перестал исполнять обязанность и предоставлять отчет в ГУ ГЖИ Тверской области, в связи с чем на специальном счете образовался долг. На основании постановления администрации города наш дом был переведен со специального счета на счет регионального оператора. В декабре 2018 года на общем собрании было принято решение, что будем платить в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области. Управляющий перечислил в фонд только 153 тысячи рублей, одновременно обещал перевести оставшуюся часть денег. Было обращение в прокуратуру, после чего ФИО5 ударился в бега. В рамках уголовного дела выяснилось, что пострадал не только наш дом. ФИО5 был задержал, у него изъяты денежные средства порядка 9 млн. рублей, которые в соответствии с постановлением о прекращении уголовного дела находятся на счете УМВД по Тверской области до разрешение гражданских исков. На основании депутатского запроса, Фонд прекратил взыскание долгов, поскольку жильцы производили оплату, однако средства в Фонд переведены не были. В настоящий момент принято решение о переходе на специальный счет, поскольку другого выхода из сложившейся ситуации не имеется. Было инициировано обращение к адвокату для обращения в суд с иском о взыскании украденных денег. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Положения ч. 3 ст. 172 ЖК РФ предусматривают, что владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Аналогичное требование содержится в ч. 2 ст. 7 Закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (принят Законодательным Собранием Тверской области 27.06.2013).

Согласно ст. 173 (ч. 8) в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (ч. 10).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственниками помещений 

<

адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО Сбербанк России (номер счета № в период с 24.04.2014 по 13.03.2015, № с 13.03.2015 по настоящее время), владельцем которого является ТСЖ «Луначарского,9».

В связи с чем с июля 2014 года по сентябрь 2018 года (включительно) денежные средства, формирующие фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аккумулировались на специальном счете ТСЖ «Луначарского,9».

12 июля 2017 года ГУ ГЖИ Тверской области в адрес председателя ТСЖ «Луначарского,9» направило уведомление о том, что на его специальном счете выявлена задолженность по фактическому поступлению взносов на формирование капитального ремонта от собственников помещений МКД 

<

адрес> в размере, превышающем 50% от начисленных. 

26 февраля 2018 года ГУ ГЖИ Тверской области в адрес Главы города Твери и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области» направило информационное письмо, в котором сообщило что собственники помещений в доме 

<

адрес> не исполнили требований закона об устранении нарушений в части несоответствия фактических поступлений взносов на капитальный ремонт выставленным к оплате счетам. В письме также содержится уведомление о необходимости принятия решения оф формировании фондов капремонта МКД на счет регионального оператора с внесением соответствующих изменений в постановление администрации г.Твери от 27 мая 2014 года № 638.

Постановлением администрации г. Твери от 20 марта 2018 года № 401 внесены изменения в постановление администрации города Твери от 27 мая 2014 года № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионально оператора».

На основании указанного постановления многоквартирный дом 

<

адрес> переведен на общий счет регионального оператора.

С учетом положений ч. 10 ст. 173 ЖК РФ прежний владелец специального счета ТСЖ «Луначарского,9» в течение одного месяца обязано перечислить средства фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД за период владения счетом, то есть с июля 2014 года по сентябрь 2018 года. 

Согласно оборотно–сальдовой ведомости ТСЖ «Луначарского,9» за период с 01.07.2014 по 31.10.2018 собственникам жилого дома начислено 1674247,96 рублей к оплате за капитальный ремонт, фактически оплачено 1563589,49 рублей. 

Согласно письму Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от ТСЖ в Фонд перечислены денежные средства в размере 153864,20 рублей. Одновременно в Фонд предоставлена справка о выполненных работах за период с августа 2014 года по сентябрь 2018 года на сумму 550870 рублей. Указанные обстоятельства представителем ответчика ТСЖ «Луначарского, 9» не оспаривались.

Согласно оборотно-сальдовой ведомостью ТСЖ «Луначарского,9» за период с июля 2014 года по октябрь 2018 года собственнику квартиры 

<

адрес> начислено к оплате за капитальный ремонт 13786,08 рублей, оплачено 13211,66 рублей. 

Также факт оплаты ФИО1 за капитальный ремонт в рассматриваемый период подтверждается представленными подлинниками (копии в деле) квитанций за период июль-ноябрь 2014 года, январь – ноябрь 2015 года, декабрь 2016 – декабрь 2017 года, январь – сентябрь 2018 года на общую сумму 10913 рублей 98 коп. 

Иных документов, подтверждающих оплаты за указанный период в судебное заседание не представлено.

При этом, представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что факт оплаты ФИО1 за капитальный ремонт за период с июля 2014 года по октябрь 2018 года на сумму 13211,66 рублей подтверждается имеющимися в распоряжении ТСЖ документами. 

В связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о признании обязательства ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2018 года исполненным на сумму 13211,66 коп., а также о взыскании оплаченных ФИО1 средств в сумме 13211,66 рублей на специальный счет ТСЖ с перечислением их на счет регионального оператора. 

Согласно письму Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от октября 2019 года следует, что в распоряжении Фонда имеется реестр начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на сумму 1563589, 49 рублей, в том числе по квартире №.

В связи с чем, оснований для обязания ТСЖ предоставить в Фонда капитального ремонта МКД Тверской области сведений об оплатах ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2018 года не имеется. 

Как следует из письменных пояснений Фонда (л.д.90) от ТСЖ «Луначарского, 9» поступили денежные средства в сумме 153864,2 рублей. В связи с частичным поступление денежных средств, оплата на лицевых счетах собственников отражена пропорционально оплате за капитальный ремонт согласно представленного реестра, в том числе по квартире №, в связи с чем, в квитанциях по оплате за капитальный ремонт выставляется задолженность.

Кроме того, представлено постановление о прекращении уголовного дела от 14 декабря 2019 года, возбужденного в отношении бывшего председателя ТСЖ «Луначарского,9», из которого следует, что совершил присвоение денежных средств со специального счета ТСЖ на сумму 900000 рублей и распорядился по своему усмотрению. При этом указано, что денежные средства в размере 9950000 рублей хранятся в УМВД России по г. Твери до принятия решения в рамках гражданского судопроизводства по иску в том числе ТСЖ «Луначарского,9». 

Заявляя требование о компенсации морального вреда, истец указывает на невозможность получения субсидии в связи с наличием в квитанции задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также на нарушение прав истца как потребителя услуги. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из представленных документов, наличие задолженности установлено в квитанциях по оплате за капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области. Вины в нарушении прав истца как потребителя услуг ТСЖ не установлено. 

По смыслу преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, где исполнитель определен как организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Вместе с тем, в силу положений статей 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома являются обязательными платежами для собственников помещений такого дома, устанавливаемыми нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Поскольку у Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Тверской области отсутствуют обязательства перед истцами по возмездному договору, оснований для взыскания компенсации морального вреда по заявленным обстоятельствам не имеется. 

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в размере 3000 рублей, которые суд признает обоснованными, подтвержденными и относящимися к настоящему делу. С учетом пропорционального удовлетворения требований (на 96%) взысканию подлежат расходы в размере 2880 рублей с ТСЖ «Луначарского, 9». Также с ответчика ТСЖ «Луначарского,9) полежит взысканию госпошлина в размере 528 рублей. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Луначарского, 9» денежные средства в размере 13211,66 рублей со специального банковского счета ТСЖ Луначарского, 9 р/сч №, открытого в ПАО Сбербанк России с перечислением их на счет Фонда капитального ремонта МКД Тверской области р.сч №, открытый в Тверском отделении № 8807 ПАО Сбербанк России г. Твери. 

Признать обязательство ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2018 года (включительно) исполненным в размере 13211,66 рублей. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Луначарского,9» судебные расходы в размере 2880 рублей в пользу ФИО1. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Луначарского,9» в бюджет муниципального образования город Тверь госпошлину в размере 528 рублей. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения, в том числе к Фонду капитального ремонта МКД тверской области. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Рапицкая

Решение в окончательной форме составлено 21 января 2020 года.

Судья Н.Б. Рапицкая