Дело № 2-1351/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и собственником земельного участка, площадью 837 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее вышеуказанный дом являлся двухквартирным. Собственниками квартиры НОМЕР на основании решения суда являлись ФИО2, К.Н.Н. по 1/2 доли каждый. К.Н.Н. подарил свою долю в праве ФИО2, который снес свою квартиру и на своем земельном участке возвел жилой дом. В результате сноса квартиры НОМЕР, принадлежащей ФИО2, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1 стала представлять собой самостоятельный объект - индивидуальный жилой дом (отдельно стоящее здание с отдельным входом). Общая площадь дома по состоянию на 20.03.2019 года составляет 50,1 кв.м. На основании вышеизложенного просит признать за ним, ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (общей площадью 50,1 кв.м.), расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., расположены йпо адресу: АДРЕС. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1984 года, договора дарения от 18.08.2004 года, договора от 25.05.1985 года. 

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 57 - свидетельства о государственной регистрации права).

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС до 2016 года являлся двухквартирным, располагался на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответственно, что подтверждается материалами инвентарного дела на домостроение (л.д. 114-142).

На основании решения Копейского городского суда от 16.09.2013 года (с учетом определения от 11.03.2014 года) произведен раздел жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью, 102,1 кв.м. в натуре. За К.Н.Н., ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли (за каждым) в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью, 54,7 кв.м., а также право собственности на 1/2 доли (за каждым) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью, 542 кв.м. (л.д. 87-90).

Согласно технического плана от 20.03.2019 года по адресу: АДРЕС ранее на кадастровый учет в ГКН был поставлен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР с общей площадью 102,1 кв.м., этажность - 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию в результате реконструкции, перепланировки, а именно: часть жилого дома, 1/2 доли, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР была демонтирована. Площадь жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР составляет 50,1 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 104,5 кв.м., количество этажей - 2. Указанный дом поставлен на кадастровый учет, права на него зарегистрированы на имя ФИО3 на основании договора дарения от 09.12.2015 года, решения Копейского городского суда Челябинской области от 16.09.2013 года, определения Копейского городского суда Челябинской области от 11.03.2014 года.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по 1/2 доли в праве каждый являются ФИО3, К.Н.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31-32). 

Таким образом, в настоящее 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС и принадлежащая истцу в настоящее время представляет особой отдельно стоящий жилой дом, общая площадь которого по состоянию на 20.03.2019 года составляет 50,1 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден для проживания.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением АО Уральский филиал «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Копейский производственный участок из которого следует, что реконструкция жилого дома по АДРЕС выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил. Определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и устойчивость несущих несущих строительных конструкций жилого здания - «Индивидуального жилого дома» не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и пригодное для постоянного круглогодичного проживания (л.д.48-72).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,1 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (лит. А) в реконструированном состоянии, общей площадью 50,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова