Дело №...

Поступило в суд 26.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зверинской А.К.

При секретаре: Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что наследодатель ФИО2, являясь членом ГК «НИМБ» собственными силами и на собственные средства на выделенном ему земельном участке под строительство гаражного бокса, построил гаражный бокс №... на территории р.п. Кольцово без надлежащего оформления необходимых документов. 

В 1994 году Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне р.п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 году признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что ГК «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и ГК «НИМБ». 

Гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем, истец, как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиры, земельный участок и иное наследственное имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорного гаражного бокса истцу было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права наследодателя на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель администрации представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ГК «НИМБ» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., адрес которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, гаражный бокс №... возводился ФИО2 для личных целей.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №ТЭ-2282-2019, спорный гаражный бокс №... находится в здании гаражей ГК «НИМБ», рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... - работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению.

Из заключения ООО «СТИНЭКС» №ТЭ-1376-2015 следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий №... гаражного кооператива «НИМБ» не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Экспертным заключением ООО Центр предотвращения пожаров «ПОЖТЕХСЕРВИС» №... подтверждено, что здание гаражного бокса соответствует требованиям пожарной безопасности, в случае возникновения пожара не создает угрозы безопасности жизни и здоровья людей, а также повреждения имущества третьих лиц.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что все здания ГК «Нимб» расположены полностью в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО2 объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Его наследником первой очереди является супруга ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на имя наследодателя.

В настоящее время истцу необходимо как наследнику надлежащим образом оформить свои права на наследственное имущество в виде гаражного бокса, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство гаражного бокса ФИО2 осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. ФИО2 использовал земельный участок по целевому назначению, к нему перешло право пользования им. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным нормам и правилам. Истец приняла наследственное имущество в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования -удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.К. Зверинская 

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....

ДД.ММ.ГГГГ.