Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Бойко И.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителей ответчика Администрации МО «Северодвинск» - ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика МПЖРЭП Северодвинска и третьего лица ООО «ПЖРЭП-2» - ФИО5,

представителей третьего лица ООО «Строй Центр» - ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о возмещении материального ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском первоначально к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска (далее - МПЖРЭП Северодвинска), сославшись на то, с января 2017 г. он с семьей занимает по договору социального найма 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области, расположенную на последнем этаже жилого дома. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что всё жилое помещение залито водой, произошла протечка с потолка. Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие-2» (далее - ООО «ПЖРЭП-2»), обнаружены повреждения в результате залива комнаты площадью 17,6 кв.м, комнаты площадью 12,5 кв.м, коридора, кухни, туалета и ванной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанную квартиру приглашен эксперт ООО «Респект», которым в результате осмотра квартиры установлены следующие повреждения: в коридоре площадью 10,6 кв.м темные пятна, похожие на грибок (плесень), отставание обоев от поверхности стен, около входной двери под линолеумом на поверхности цементно-песчаной стяжки, а также на поверхности дверной коробки и наличников, установленных между коридором и кухней - темные пятна, похожие на грибок (плесень); в туалете площадью 1,3 кв.м в месте расположения стояков водоснабжения и канализации - желтые разводы и темные пятна, похожие на грибок (плесень); в ванной площадью 2,2 кв.м в месте расположения стояков водоснабжения - желтые разводы и темные пятна, похожие на грибок (плесень); в кухне площадью 8,0 кв.м отставание обоев от поверхности стен, разрывы их полотен; в комнате площадью 17,6 кв.м на стенах на обоях пятна рыжего цвета, темные пятна, похожие на грибок (плесень), отставание обоев от поверхности стен, на поверхности дверной коробки и наличников темные пятна, похожие на грибок (плесень); в комнате площадью 12,5 кв.м на обоях на стенах пятна рыжего цвета, темные пятна, похожие на грибок (плесень), на поверхности обоев и на поверхности штукатурного слоя под окном, отставание обоев от поверхности стен, разрывы полотен, изгиб дверного полотна на деревянном дверном блоке. Согласно заключению, составленному ООО «Респект», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца составила 152 727 рублей. Указанную сумму, наряду с компенсацией морального вреда в размере 5 000 рублей и расходами на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме 7 600 рублей, просил взыскать с указанного ответчика.

Впоследствии ФИО1 исковые требования о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, предъявил также к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее - Администрация Северодвинска), при этом исковые требования к МПЖРЭП Северодвинска оставив прежними.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строй Центр» (далее - ООО «Строй Центр»), ООО «ПЖРЭП-2».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск (с учетом уточнения) поддержали по изложенным в нём основаниям, пояснив, что за возмещение причиненного ущерба должны нести либо наймодатель (собственник) жилого помещения - Администрация Северодвинска, либо управляющая организация - МПЖРЭП Северодвинска. После того, как их семья вселилась в данную квартиру, проблем с появлением грибка (плесени) не было, жилое помещение проветривается с помощью вентиляции и периодического открытия окон.

Представитель ответчика МПЖРЭП Северодвинска и третьего лица ООО «ПЖРЭП-2» ФИО5 в судебном заседании с иском в части предъявления требований к МПЖРЭП Северодвинска не согласилась, пояснив, что причиной причиненного ущерба послужило отсутствие проветривания жилого помещения в определенный период времени, когда квартира находилась уже в собственности Администрации Северодвинска, но еще не была передана в пользование семье истца. МПЖРЭП Северодвинска (управляющая организация) и ООО «ПЖРЭП-2» (обслуживающая организация) обслуживают только общедомовое имущество многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области, к каковому отдельное жилое помещение не относится. Никаких дополнительных обязанностей по проветриванию жилых помещений до передачи их жильцам на управляющую организацию возложено не было, ключи от квартир МПЖРЭП Северодвинска от Администрации Северодвинска не принимало. Ответственность за причиненный ущерб должна нести Администрация Северодвинска как собственник жилого помещения. Доводы, изложенные в письменных объяснениях ответчика МПЖРЭП Северодвинска и третьего лица ООО «ПЖРЭП-2» по иску, поддержала, размер причиненного ущерба, заявленный к взысканию, не оспорила.

Представители ответчика Администрации Северодвинска ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с иском в части предъявления требований к Администрации Северодвинска не согласились, указав, что последняя не является надлежащим ответчиком по делу. Вывод, что ущерб причинен исключительно из-за отсутствия проветривания 

<

адрес> в определенный период, пока она не была передана семье нанимателя (истца), является субъективной оценкой конкретного эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу. Ответственность за причиненный ущерб согласно гарантийным обязательствам должно нести ООО «Строй Центр», являющееся застройщиком жилого дома, поскольку появление влажности в конкретных жилых помещениях является скрытым недостатком, проявившимся после сдачи дома в эксплуатацию. Размер причиненного ущерба, заявленный к взысканию, не оспорили.

Представители третьего лица ООО «Строй Центр» ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования к заявленным ответчикам посчитали правомерными и указали на отсутствие какой-либо вины застройщика в причинении ущерба. Судебная экспертиза подтвердила отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве многоквартирного дома со стороны ООО «Строй Центр». Полагают, что варианты взаимодействия Администрации Северодвинска и управляющих организаций, к которым относится и МПЖРЭП Северодвинска, до настоящего времени не урегулированы, Вместе с тем, помимо надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома у управляющей организации имеется задача обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан в этом жилом доме, чего со стороны МПЖРЭП Северодвинска сделано не было. До передачи дома Администрации Северодвинска застройщик восстановил жилые помещения с подобными выявленными недостатками до нового состояния, а потом уже передал дом в эксплуатацию. За дальнейшую ненадлежащую эксплуатацию конкретных жилых помещений застройщик ответственности не несет. Ключи от жилых и других помещений застройщиком были переданы обслуживающей организации ООО «ПЖРЭП-2», действующей по поручению и в интересах управляющей организации МПЖРЭП Северодвинска, после чего у ООО «Строй Центр» доступа к жилым и иным помещениям в этом доме не имелось. Доводы, изложенные в письменных объяснениях ООО «Строй Центр» по иску, поддержали.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Таким образом сторона истца должна доказать причинение вреда его имуществу, противоправность поведения причинителя вреда и причинную связь между таким поведением и наступившим вредом, а сторона ответчика представить доказательства отсутствия своей вины.

Статьями 209, 210 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ч.2 ст.30 ЖК РФ),

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

В силу частей 2 и 3 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).

В Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» содержатся требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах (п.13 Положения).

На основании ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей наниматель по своему выбору вправе потребовать, помимо прочего, возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее х ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения содержатся в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса (то есть лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области по программе «Переселение из ветхого жилья» является ООО «Строй Центр», которое ДД.ММ.ГГГГ получило от заказчика - Администрации Северодвинска разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В этот же день дом введен в эксплуатацию (т.1 л.д.106-110, 134-138, т.2 л.д.38-69, 70-72, 73-101).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Центр» и ООО «ПЖРЭП-2» (обслуживающей организацией) подписан акт сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ по 

<

адрес>, в котором указаны выявленные замечания: конденсат на стеклопакетах во всей квартире, на кухне в районе окна в углах протечки размером 0,35х1,0 м и 0,1х0,7 м, в комнате № в районе окна в правом углу влажное пятно небольшого размера, в коридоре по правой стороне от входной двери наверху наблюдается частичное вспучивание обоев и влажные пятна, в коридоре у кухонной двери справа внизу наблюдаются темные пятна (грибок), вспучивание линолеума в коридоре в районе комнаты № (т.1 л.д.111, 133).

ДД.ММ.ГГГГ выявленные замечания застройщиком ООО «Строй Центр» устранены (т.1 л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ произведена сдача-приемка ключей от жилых помещений многоквартирного дома от ООО «Строй Центр» сотрудникам обслуживающей организации ООО «ПЖРЭП-2», действующей в интересах управляющей организации МПЖРЭП Северодвинска.

Собственником жилых помещений в многоквартирном доме Администрация Северодвинска является с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МПЖРЭП Северодвинска как управляющей организацией и ООО «Строй Центр» как застройщиком в порядке ч.14 ст.161 ЖК РФ заключен временный договор управления многоквартирным домом. На управляющую организацию указанным договором возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома т.1 л.д.82-88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи три человека на условиях социального найма предоставлено муниципальное жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на верхнем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения за № (т.1 л.д.81). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «ПЖРЭП-2» получены ключи от указанной квартиры. В этот же день ФИО1 впервые произведён осмотр жилого помещения, в ходе которого он обнаружил, что квартира не соответствовала санитарно-техническим требованиям для проживания в ней (всё жилое помещение было залито водой, на стенах проявилась черные пятна, в жилом помещении наблюдается повышенная влажность и сырость).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ПЖРЭП-2» составлен акт осмотра 

<

адрес>, в ходе которого зафиксированы повреждения: в комнате площадью 17,6 кв.м на стенах в районе окна сверху и снизу на обоях сырые пятна темного цвета, в комнате площадью 12,5 кв.м на стенах в районе окна сверху в правом и левом углах, снизу в районе дверей на обоях пятна темного цвета, в коридоре на стенах в семи местах на обоях пятна темного цвета, в кухне на стене в районе окна сверху на обоях в правом и левом углах сырые пятна, в туалете и в ванной комнате на потолке влажные пятна темного цвета (т.1 л.д.8-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Администрации Северодвинска и МПЖРЭП Северодвинска с заявлением о несоответствии предоставленной квартиры санитарно-техническим требованиям, приведении жилого помещения в пригодное для проживания состояние (т.1 л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации Северодвинска, ООО «Строй Центр» и МПЖРЭП Северодвинска произведен визуальный осмотр 

<

адрес>, в ходе которого, помимо прочего, установлено отслоение обоев на кухне, в коридоре, в комнате слева от окна, в углах под потолком на обоях в комнатах наблюдаются темные пятна (т.1 л.д.6, 100). 

В ответе Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 отмечено, что предполагаемой причиной отслоения обоев и появления пятен на стенах может являться неправильная эксплуатация жилого помещения (отсутствие проветривания, которое необходимо, особенно во вновь построенном здании, для поддержания нормативного влажностного режима в помещении) (т.1 л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца с целью определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения экспертом-оценщиком ООО «Респект» произведен осмотр указанной квартиры, о дате, времени и месте проведения которого были уведомлены Администрация Северодвинска (собственник жилого помещения) и МПЖРЭП Северодвинска (управляющая организация). В этот же день экспертом составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому выявлены следующие повреждения: в коридоре площадью 10,6 кв.м темные пятна, похожие на грибок (плесень), отставание обоев от поверхности стен, около входной двери под линолеумом на поверхности цементно-песчаной стяжки, а также на поверхности дверной коробки и наличников, установленных между коридором и кухней - темные пятна, похожие на грибок (плесень); в туалете площадью 1,3 кв.м в месте расположения стояков водоснабжения и канализации - желтые разводы и темные пятна, похожие на грибок (плесень); в ванной площадью 2,2 кв.м в месте расположения стояков водоснабжения - желтые разводы и темные пятна, похожие на грибок (плесень); в кухне площадью 8,0 кв.м отставание обоев от поверхности стен, разрывы их полотен; в комнате площадью 17,6 кв.м на стенах на обоях пятна рыжего цвета, темные пятна, похожие на грибок (плесень), отставание обоев от поверхности стен, на поверхности дверной коробки и наличников темные пятна, похожие на грибок (плесень); в комнате площадью 12,5 кв.м на обоях на стенах пятна рыжего цвета, темные пятна, похожие на грибок (плесень), на поверхности обоев и на поверхности штукатурного слоя под окном, отставание обоев от поверхности стен, разрывы полотен, изгиб дверного полотна на деревянном дверном блоке. Согласно заключению, составленному ООО «Респект», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца составила 152 727 рублей, которая до настоящего времени ФИО1 не возмещена (т.1 л.д.8, 9, 12-64, 95).

Стоимость услуг эксперта ООО «Респект» составила 7 600 рублей (т.1 л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представителем обслуживающей организации ООО «ПЖРЭП-2» подписан акт приемки-передачи жилого помещения, согласно которому помещения 

<

адрес> приняты истцом в удовлетворительном (хорошем) состоянии, без претензий (т.1 л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северодвинска и МПЖРЭП Северодвинска заключен договор управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области, начало срока действия которого определено сторонами с ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.89-93)

Взаимоотношения между МПЖРЭП Северодвинска (заказчиком) и ООО «ПЖРЭП-2» (исполнителем) определены договором от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных (жилых) домов, указанных в приложении № к настоящему договору, находящихся в управлении заказчика, согласно договорам управления многоквартирным домом, заключенным между заказчиком и собственниками помещений в этих домах. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № многоквартирный жилой 

<

адрес> в г.Архангельске включен с ДД.ММ.ГГГГ в приложение № (т.3 л.д.108-110, 111).

В период управления многоквартирным домом МПЖРЭП Северодвинска в адрес указанной организации жалоб от жильцов дома на протечки с кровли либо на повреждения какого-либо другого инженерного оборудования, которые могли бы послужить причиной протечки, не поступало. Специалистами МПЖРЭП Северодвинска два раза в год производится общий осмотр дома с составлением акта осмотра всех конструктивных элементов инженерного оборудования здания.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Принимая во внимание наличие спора относительно природы образования повреждений в виде плесени и пятен, судом по ходатайству ООО «Строй Центр» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (т.2 л.д.28, 116-119).

Согласно заключению данной экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ № причиной образования дефектов в квартире истца, указанных в исковом заявлении, является нарушение влажностного режима помещений квартиры, которое, в свою очередь, вызвано отсутствием технической эксплуатации квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отсутствие проветривания, которое необходимо, особенно во вновь построенном здании). Также экспертом отмечено, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о нарушении температурно-влажностного режима в жилых помещения 

<

адрес> и повышенной влажности строительных конструкций (стен, плит перекрытия) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При исследовании документов, представленных в материалах дела, дополнительно представленных документов и в ходе проведенного осмотра квартиры и чердака дома нарушений строительных норм и правил при возведении здания экспертом не выявлено. Отмечено, что система вентиляции 

<

адрес> и система вентиляции чердачного помещения над квартирой № соответствует проектной документации, представленной на исследование (т.3 л.д.53, 54-66).

Согласно проекту строительства дома за № в здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Приток воздуха осуществляется путем щелевого проветривания. Вытяжка осуществляется через вытяжные каналы. Для усиления вытяжки и периодического проветривания в каналах пятого этажа устанавливаются бытовые вытяжные вентиляторы с обратным клапаном т.2 л.д.170-174).

Изложенное также подтверждается объяснениями участников процесса, сведениями, содержащимися в исковом заявлении и дополнении к нему (т.1 л.д.3-4, т.2 л.д.2-3) в письменных объяснениях ответчика МПЭРЭП Северодвинска, третьих лиц ООО «ПЖРЭП-2» и ООО «Строй Центр» по иску (т.1 л.д.77-78, 190-193, т.3 л.д.103, 119-120), сообщении МПЖРЭП Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.96), инструкции по эксплуатации квартир, расположенных в 

<

адрес> в г.Архангельске (т.1 л.д.102-105), сообщениях Администрации Северодвинска о выявленных замечаниях и ответах ООО «Строй Центр» на них (т.1 л.д.113, 114, 150, 151, 153, 219), сообщении МПЖРЭП Северодвинска о выявленных замечаниях и ответах ООО «Строй Центр» на сообщения (т.1 л.д.115, 116-118, 119-120, 140-143, 211-218), акте от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121), акте общего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.122-125), паспорте готовности объекта к работе в зимних условиях (т.1 л.д.126-127, 128), протоколах совещания МПЖРЭП Северодвинска от 20 и ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.129, 130), актах визуального осмотра многоквартирного дома и жилого помещения (т.1 л.д.147-149), актах и сообщениях ООО «Строй Центр» (т.1 л.д.196-210, т.2 л.д.140-159)), технической документации на дом (т.2 л.д.4-10, 35-37), документации, представленной МПЖРЭП Северодвинская (т.2 л.д.183-250, т.3 л.д.1-28), уставе ООО «ПЖРЭП-2» (т.3 л.д.104-106)

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к следующему. 

Причиной образования темных пятен, отслоения обоев в помещениях квартиры истца является отсутствие эксплуатации и нарушение воздухообмена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Для обеспечения параметров микроклимата и качества воздуха в пределах допустимых норм проектной документацией дома предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Нормальная работа системы естественной (приточной) вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день, чего обеспечено в вышеуказанный период не было.

При этом суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, в том числе с помощью технических средств. В результате исследования сделаны выводы и даны научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперт привел соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывал на применение методов исследований, основывался на исходных объективных данных. Выводы эксперта, имеющего значительный стаж в экспертной деятельности и соответствующее высшее техническое образование, обоснованы документами, представленными в материалы дела, при производстве экспертизы эксперт руководствовался соответствующей нормативной документацией, был предупрежден об уголовной ответственности. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Таким образом, до ввода дома в эксплуатацию контроль за необходимым температурно-влажностным режимом и за влажностью отделываемых поверхностей в помещениях 

<

адрес> осуществлял застройщик ООО «Строй Центр», после ввода дома в эксплуатацию такая ответственность закреплена за собственником этого жилого помещения Администрацией Северодвинска.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме к общедомовому имуществу не относятся, соответственно, у управляющей организации МПЖРЭП Северодвинска отсутствовала обязанность по контролю за необходимым температурно-влажностным режимом в конкретном жилом помещении.

Напротив, судом установлено, что нарушений правил эксплуатации системы вытяжной вентиляции дома, относящейся к общедомовому имуществу, не допущено, система вентиляции находится в исправном состоянии.

Довод ответчика МПЖРЭП Северодвинска о том, что выявленные в квартире истца дефекты носят природу скрытых дефектов, образовались при строительстве дома и проявились после сдачи дома в эксплуатацию, вследствие чего ответственность за причиненный ущерб должен нести застройщик ООО «Строй Центр», признан судом необоснованным. Доказательств того, что при возведении многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Северодвинске Архангельской области застройщиком нарушены строительные нормы и правила, суду не представлено. Напротив, по результатам судебной экспертизы нарушений строительных норм и правил при возведении застройщиком здания не выявлено.

В рассматриваемом случае именно собственник жилого помещения, в котором образовались дефекты вследствие его ненадлежащей эксплуатации, отсутствия контроля за необходимым температурно-влажностным режимом, несет бремя содержания данного имущества и, соответственно, на нём лежит ответственность по возмещению нанимателю этого жилого помещения убытков, связанных с необходимостью осуществления восстановительного ремонта квартиры. 

Поскольку ответчиками размер причиненного истцу ущерба не оспорен, соответствующий контррасчет цены иска не представлен, суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет ООО «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, согласно которому размер ущерба составил 152 727 рублей. Объём повреждений, указанный в заключении эксперта об оценке стоимости ремонта, ответчиками также не опровергнуты. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации Северодвинска о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме. Одновременно в удовлетворении исковых требований к МПЖРЭП Северодвинска о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда следует отказать, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком.

ФИО1 наряду с исковыми требованиями заявлено и требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 7 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлены светокопии договора на проведение оценки, акта выполненных работ, квитанции и кассового чека (т.1 л.д.10, 11).

Вместе с тем данные судебные расходы суд считает заявленными истцом преждевременно в силу того, что в нарушение ч.2 ст.71 ГПК РФ подлинники указанных документов суду не представлены и к материалам дела не приобщены.

При этом ФИО1 не лишен возможности предъявления заявления о взыскании данных судебных расходов в порядке главы 7 ГПК РФ (с соблюдением срока, установленного 103.1 ГПК РФ и с приложением соответствующих доказательств в подлинниках).

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация Северодвинска, являющаяся органом местного самоуправления и выступающая как истцом, так и ответчиком по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 в возмещение стоимости восстановительного ремонта муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г.Северодвинск Архангельской области, 

<

адрес>, 152 727 рублей.

ФИО1 в удовлетворении иска к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска. 

Председательствующий Т.Ю. Бузина