Дело № 2-1246/2019 09 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подвязная К.К. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки и штрафа, морального вреда, просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период 03.08.2018 по 27.05.2019 на сумму 5 964 945 руб. 72 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, в обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса, в установленный срок квартира не была передана, акт приемки-передачи квартиры подписан между истцом и ответчиком лишь 27.08.2019 (л.д. 5-8,93).

Требования по иску ФИО1 к ООО «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки за период с 01.03.2016 по 16.11.2016, штрафа, компенсации морального вреда рассмотрены в рамках гражданского дела №2-2911/2016. Апелляционным определением Санкт-петербургского городского суда вышеуказанное решение судьи Ленинского районного суда Санкт-Петербурга было изменено, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.03.2016 по 16.11.2016 в размере 2 763 000 руб., штраф в размере 1 381 500 руб., с ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 22 015 руб. Решение вступило в законную силу 14.03.2017. (л.д. 23-27).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.05.2017 по гражданскому делу №2-1317/2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14.09.2017 за №33-18494/2017, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 17.11.2016 по 21.03.2017 в размере 1 050 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 530 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 13 750 руб. Решение вступило в законную силу 14.09.2017 (л.д. 28-34).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.02.2018 по гражданскому делу №2-285/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2018 за №33-12126/2018, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 11.05.2017 по 30.01.2018 в размере 2 397 317 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 203 658 руб. 50 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу 19.06.2018 (л.д. 35-44).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.08.2018 по гражданскому делу №2-1213/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 за №33-24541/2018, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 31.01.2018 по 02.08.2018 в размере 423 394 руб. 15 коп., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 221 697 руб. 07 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 8 633 руб. 94 коп. Решение вступило в законную силу 06.12.2018 (л.д. 45-52).

Истец Подвязная К.К. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представители ответчика – ООО «Леонтьевский мыс» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала отзыв, согласно которого, просила производство по делу прекратить на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с надлежащим исполнением решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.08.2018 по делу № 2-1213/2018, а именно в установленный решением от 02.08.2018 срок истцу было направлено уведомлением о повторной приемке квартиры, этим же решением с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда 20 000 руб., и потребительский штраф в размере 221 697,07 руб. (л.д.96-98). 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.11.2015 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № ЛМ-608/6-19 участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии с договором долевого участия ответчик обязался построить и передать в собственность квартиру, общей площадью 145,4 кв.м., в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроенно-пристроенными помещениями, крытой автостоянкой и котельными по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.6.2.4 договора ДУ ответчик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 29.02.2016 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, следовательно, ответчиком нарушен указанный срок.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 03.08.2018 по 27.05.2019 в размере 5 964 945 руб.72 коп.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из договора между ФИО1 и ООО «Леонтьевский мыс» следует обязанность ответчика после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию IV квартал 2015 года (пункты 1.2, 2.1 договора – л.д.8)).

Цена по договору составляет 31 644 274.40 руб. (пункт 4.2 договора).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что предусмотренный договором срок передачи квартиры – не позднее 29 февраля 2016 года - нарушен ООО «Леонтьевский мыс», квартира в указанный срок истцу не передана. Акт приема-передачи между сторонами подписан лишь 27.08.2019 (л.д. 94).

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Закона о долевом участии, начиная с 03.08.2018, так как неустойка за предшествующий период взыскана решениями Ленинского районного суда Санкт-Петербурга, суду представлен расчет неустойки за период с 03.08.2018 по 27.05.2019, расчет судом проверен, соответствует требованиям законодательства, исчислен с учетом изменений ключевой ставки за соответствующий период, неустойка составляет 5 964 945 руб. 72 коп. (л.д. 93).

Суд полагает возможным согласиться с доводом ответчика о чрезмерно высоком размере неустойки, не соответствующем последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает размер участия истца в долевом строительстве (31644274,40 руб.), длительность периода просрочки передачи квартиры (почти 2,5 года на момент вынесения судом решения со дня наступления срока исполнения обязательства), невозможность до даты подписания акта приемки-передачи квартиры, а именно до 27.08.2019, использования истцом в связи с этим жилого помещения по прямому назначению, непредставление ответчиком доказательств наличия у него уважительных причин, препятствующих в установленный срок передать истцу построенную квартиру, в то же время отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца иных негативных последний, связанных с нарушением застройщиком обязательств по договору, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 2 500 000 руб. (50%)(с учетом требований ст. 395 ч.6 ГК РФ).

Возложение на застройщика жилого дома обязанности выплаты неустойки в полном размере может негативно отразиться на исполнении им обязанности по сдаче дома в эксплуатацию и финансовых расчетах с третьими лицами.

Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства нарушены её права как потребителя, на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей суд считает возможным взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, снизив ее размер в соответствии с принципом разумности и справедливости, до 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд также считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 1 255 000 руб. (2500000 + 10000) х50%). 

Исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа, суд не усматривает.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 000 руб. (20700+ 300).

Руководствуясь требованиями ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 333 ГК РФ, статьями 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ФИО1 2 500 000 рублей – неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 03.08.2018 по 27.0.2019, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 1 255 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Взыскать из средств ООО «Леонтьевский мыс» госпошлину в доход государства 21 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.