УИД 21RS0№-29

Дело № 2-492/2025 (№ 2-3590/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Дмитриевой Л.В., представителя истца (ответчика по встречному иску) КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО4 к казенному учреждению Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о признании нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО5 на состав семьи из трех человек: самой ФИО6 

<

данные изъяты>.Г. В последующем, ФИО5 и ФИО7 умерли, в настоящее время в спорной квартире проживает сын нанимателя – ответчик ФИО6 А.

<

адрес> главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семья С-вых исключена из списка очередности нуждающихся в жилых помещениях, как обеспеченная жилым помещением. Следовательно, правовые основания для проживания и пользования ответчиком спорной квартирой отсутствуют, поскольку утратил право коммерческого использования жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Республики. Ответчик ФИО4 был неоднократно уведомлен о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освободил. 

Ответчик ФИО4, в свою очередь, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии о признании нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, ссылаясь на то, что срок действия договора коммерческого найма не истек, поскольку наймодатель в силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ не предупредил нанимателя об отказе в продлении договора.Поскольку на момент истечения срока действия договора коммерческого найма – 30 июня 2020 г. (пункт 3.1) наниматель (мать ответчика) ФИО5 была жива, а наймодатель каких-либо мер не предпринял, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. по 30 июня 2025 г. Руководствуясь п. 2 с. 686 ГК РФ, истец считает, что он является нанимателем квартиры, поскольку в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. Таким образом, именно он является нанимателем по договору в настоящее время.

Определением суда от 4 февраля 2025 г. встречный иск принят к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску)) КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Л.Н.ИБ. исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска. В суде пояснил, что основанием для расторжения договора коммерческого найма послужило исключение семьи С-вых из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе г. Чебоксары. Связи с этим, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. При этом во избежание выселения в судебном порядке ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освободить жилое помещение, уведомления были направлены в 2020, 2021, 2022, 2024 гг. с требованием освободить квартиру с оформлением акта приема-передачи. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно, что подтверждается распиской об извещении с разъяснением последствий неявки в суд (л.д. 86). В предыдущем судебном заседании ФИО4 возражал относительно удовлетворения заявленных требований по первоначальному иску, представлены письменные возражения на иск (л.д. 80-81). 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» не явился, извещен о дате рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца-ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с общей площадью 32,9 кв.м, расположенное(ая) по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Чувашской Республики (л.д. 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого во временное владение и возмездное пользование ФИО5 передано жилое помещение государственного жилищного фонда Чувашской Республики, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях проживания со следующим составом семьи: супруг ФИО7 и сын ФИО6.Г. (ответчик по делу).

<

данные изъяты>

Расторжение договора допускается по соглашению сторон (пункт 6.1). Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае утраты нанимателем оснований для отнесения его к категориям граждан, указанным в абзаце 1 пункта 1.1 раздела 1 «Общие положения» Положения, заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с разделом 4 Положения. Наймодатель обязан не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и/либо предложить нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок (пункт 2.1.4).

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Доказательств продления действия указанного договора сторонами спора не представлено.

Судом также установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> г Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель СапёроваИ.А. исключена из списка «Инвалиды» общий, нуждающейся в улучшении жилищных условий в 

<

адрес>, в связи с обеспеченностью жильем (

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес>-81)) и утратой оснований, дающих право состоять научете нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 60,61). В примечании приложения к указанному постановлению администрации указано, что ФИО5 с составом семьи из 4 человек обеспечена общей площадью более 14,5 кв.м, жилой – 9 кв.м: 84,05/42,6 (п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, решение Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).

<

данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Маштехсервис», ответчик ФИО4 проживает по спорному адресу без регистрации, дата прибытия – ДД.ММ.ГГГГ, будучи постоянно зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по другому адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Регистрация ответчика по иному адресу подтверждается и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике (л.д. 38).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1, 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в долевом строительстве, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Остальные доли (по 1/4 каждому) в праве на квартиру принадлежат членам семьи ответчика (лд. 50-51). 

Пунктами 3.8, 3.10 Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений предусмотрено, что в случае, если в период действия договора коммерческого найма наниматели утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, договор подлежит расторжению. Прекращение и расторжение договора осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и договором. 

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии было предложено семье С-вых освободить спорное жилое помещение в связи с исключением из списков очередности, нуждающихся в жилых помещениях, в установленные в требованиях сроки (л.д. 7-11).

В указанные сроки ответчик добровольно не исполнил требование истца, он не выселился из спорной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Поскольку истцом процедура расторжения договора коммерческого найма, предусмотренная п. 2 ст. 452 ГК РФ, соблюдена, ответчик добровольно не исполнил требования истца и спорную квартиру не освободил, а жилые помещения государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования предоставляются по договору коммерческого найма только очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При разрешении спора суд исходит из Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования..., утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322, предусматривающего льготные условия продажи жилых помещений нанимателям, лишь для граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. В настоящем случае, ФИО4, улучшив свои жилищные условия, утратил право на продление срока действия договора коммерческого найма и обязан освободить предоставленное ему во временное пользование жилое помещение.

При таком положении, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о наличии у него права пользования спорным жилым помещением судом отклоняются, поскольку доказательств этому стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено. 

Разрешая требования встречного иска о признании ФИО4 нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку, как было отмечено судом выше, правовых оснований для предоставления СапёровуА.Г. спорного жилого помещения по договору коммерческого найма не имеется, он снят с учета нуждающегося в улучшении жилищных условий, малоимущим не признан, а сам факт его проживания в спорной квартире в настоящее время не свидетельствует о возникновении у него права пользования квартирой на условиях договора коммерческого найма и признания его нанимателем по договору коммерческого найма.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО4 надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., которая подлежала уплате при подаче первоначального иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 Республики удовлетворить.

Выселить ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты> из жилого помещения(квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного(ой) по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 ФИО2 к КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о признании нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения(квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного(ой) по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 г.

Судья О.С. Захарова