РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Тольятти 

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

судьи Закирова В.Ф.

при секретаре Тарабриной А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2020 по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «Велес»:

- о признании действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>, за 2018 год незаконными, а именно:

1) подметание свежевыпавшего снега за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

2) подметание территории и уборка газонов, подметание территории за период с марта 2018 по октябрь 2018;

3) механизированная уборка территории за периоды с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

4) удаление наледи и посыпка территории противогололедными материалами за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

5) обслуживание систем электроснабжения МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

6) сбрасывание снега с крыши за период январь, февраль, март, ноябрь и декабрь 2018;

7) санитарная обработка мест общего пользования не произведена за период с января 2018 по декабрь 2018;

8) содержание несущих конструкций МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

9) содержание инженерных коммуникаций и оборудования (водоснабжение) МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

10) содержание лифтов за период с января 2018 по декабрь 2018;

11) содержание и текущий ремонт мусоропроводов и мусорокамер за период с января 2018 по декабрь 2018;

12) содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, отмостки) за период с января 2018 по декабрь 2018;

13) содержание зеленых насаждений на придомовой территории (стрижка, побелка, подрезка, окапывание деревьев и кустарника) за период с апреля 2018 по декабрь 2018;

14) покос газонов на придомовой территории МКД за период с июня 2018 по август 2018;

15) мытье и дезинсекция контейнеров, мусорокамер, мусоросборников за период с января 2018 по декабрь 2018;

16) содержание мест общего пользования (мытье стен, мытье лестничных клеток, обметание пыли с потолков всех мест общего пользования, протирка плафонов освещения) за период с мая 2018 по сентябрь 2018;

17) ремонт дворового проезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

18) текущий ремонт кровельного покрытия МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

19) не выполнение услуг и работ, предусмотренных пунктами 1,3,4,5,6,8,10,12,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»); 

- о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из соистцов в размере 20000 рублей; 

- о признании незаконными действий по самовольному изменению состава общего имущества (демонтаж лавочек с детской площадки с последующим отказом в их установке),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Велес» о признании незаконными действии по ненадлежащему содержанию общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>; об обязании произвести перерасчет статьи «содержание», включая «текущий ремонт», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сторону уменьшения в размере 8702,12 рублей и отразить этот расчет в квитанции; о взыскании штрафа за нарушение порядка расчетов в размере 4351,06 рублей, по 2175,53 рублей в пользу каждого из соистцов; об обязании произвести перерасчет выставленных пеней в виде их уменьшения в соответствии с возвратом по статье содержание; о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из соистцов в размере 20000 рублей. 

В исковом заявлении истцы указали, что являются собственниками на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик требует от истцов оплаты по статье «содержание», однако в 2018 году услуги по содержанию многоквартирного дома оказывались некачественно и не в полном объеме, что подтверждается возражениями на смету фактических расходов управляющей компании и свидетельскими показаниями. Более того, количество оказываемых услуг регулярно завышается в 2018 году. Так, подметание территории проводилось всего 2 раза в неделю по площади, не превышающей 815,4 кв.м. (площадь асфальтового покрытия на территории МКД), дератизация не проводилась, так же как и ямочный ремонт, поскольку ямочный ремонт был проведен сторонней организацией, проверка и ремонт кровли не проводился. Иные услуги, оказываемые с целью содержания многоквартирного дома, равно как и текущий ремонт дома, также оказывались не надлежащим образом и не в полном объеме. Примерное количество оказанных услуг по содержанию МКД составляет 51,3% от заявленных и выставленных ответчиком, что является нарушением Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым периодичность оказания услуг и работ, включенных в минимальный перечень устанавливается договором управления (п.2). Перерасчет но графе «содержание» не произведен по настоящее время.

Представитель истца дополнил основания иска (л.д.138-145, том №) тем обстоятельством, что ответчик самовольно изменил состав общего имущества МКД, а именно: произвел демонтаж с последующей не установкой лавочек на придомовой территории МКД. Ответчик не имел права самовольно изменять состав общего имущества МКД. Собственниками неоднократно направлялись письма ответчику с требованиями привести общее имущество в соответствии с его первоначальным составом. Окончательно истцы просили суд признать действия ответчика по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>, за 2018 год незаконными, а именно:

1) подметание свежевыпавшего снега за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

2) подметание территории и уборка газонов, подметание территории за период с марта 2018 по октябрь 2018;

3) механизированная уборка территории за периоды с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

4) удаление наледи и посыпка территории противогололедными материалами за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

5) обслуживание систем электроснабжения МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

6) сбрасывание снега с крыши за период январь, февраль, март, ноябрь и декабрь 2018;

7) санитарная обработка мест общего пользования не произведена за период с января 2018 по декабрь 2018;

8) содержание несущих конструкций МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

9) содержание инженерных коммуникаций и оборудования (водоснабжение) МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

10) содержание лифтов за период с января 2018 по декабрь 2018;

11) содержание и текущий ремонт мусоропроводов и мусорокамер за период с января 2018 по декабрь 2018;

12) содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, отмостки) за период с января 2018 по декабрь 2018;

13) содержание зеленых насаждений на придомовой территории (стрижка, побелка, подрезка, окапывание деревьев и кустарника) за период с апреля 2018 по декабрь 2018;

14) покос газонов на придомовой территории МКД за период с июня 2018 по август 2018;

15) мытье и дезинсекция контейнеров, мусорокамер, мусоросборников за период с января 2018 по декабрь 2018;

16) содержание мест общего пользования (мытье стен, мытье лестничных клеток, обметание пыли с потолков всех мест общего пользования, протирка плафонов освещения) за период с мая 2018 по сентябрь 2018;

17) ремонт дворового проезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

18) текущий ремонт кровельного покрытия МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

19) не выполнение услуг и работ, предусмотренных пунктами 1,3,4,5,6,8,10,12,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). 

Истцы также просили суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого из соистцов в размере 20000 рублей; признать незаконными действия по самовольному изменению состава общего имущества (демонтаж лавочек с детской площадки с последующим отказом в их установке).

В судебном заседании ФИО2 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, приобщенных в материалы гражданского дела.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что она входила в комиссию старших по подъездам, комиссию создали в октябре 2017 года. Было собрано общее собрание собственников МКД, решили перейти в другую управляющую компанию, но ООО «Департамент ЖКХ» заверило, что исправят свою работу. Тогда было принято решение создать комиссию для контроля в работе УК. С января 2018 года стали проверять, в конце каждого месяца собирались и подписывали акты о проделанной работе, которая проводилась УК. Много раз ездили в ООО «Департамент ЖКХ» подавали жалобы на проделанную работу, писали в прокуратуру, ГЖИ. В подъездах торчали неизолированные провода, не проводилась работа по мусоропроводу, в котором были дыры, мусоропровод не чистили, двор убирали кое- как, в подъездах не мыли. Акты подписывали каждый месяц. Уборка придомовой территории в зимний период времени ни разу не проводилась. Снег убирался по тротуару и около входа в подъезды. Механическая уборка была 2 раза в год, стали убирать только в 2019 году. В летний период убирался тротуар и входы в подъезд, газонов не было, ничего не чистилось, побелка деревьев не проводилась. Относительно дорожного ямочного ремонта, ходили к депутату ФИО13, просили провести ямочный ремонт, с его подачи такой ремонт был проведен. Относительно санобработки, ходила в ООО «Департамент ЖКХ», у нас бегали в подъезде крысы, мыши, тараканы. Говорили, что сделают, но результата не было. В 2018 году текущий ремонт не производился. Была старшей по дому на добровольной основе, платили 1500 рублей. 

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1986 года. В совет дома входит с 1987 года. Управляющая компания ни разу не проводила уборку снега с крыш, с козырьков подъездов изредка убирали, не видела удаление наледи, посыпание дорог реагентом. Акты по произведенным некачественным услугам подписывала, УК просили дать время для налаживания работы. С января 2018 года начали отслеживать работу по уборке, электрике. Озеленение придомовой территории жители дома производят сами, поливают, лампочки меняют. Акты составляли в конце месяца и передавали истцу, в управляющую компанию акты не передавали. В собрании по смене УК участвовала.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что она является старшей по подъезду №. С января по декабрь 2018 года работники управляющей компании в подъездах не убирались, во дворе тоже. С комиссией ходила, составляли акты, обходили территорию все записывали и указывали недочеты в актах. Относительно, ямочного ремонта его проводили по указанию депутата ФИО13. Когда начала работать новая управляющая компания, много мусора было вынесено из подвалов, перестали бегать крысы, которых видели каждый день. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В прошлом году очень плохо проводили управление домом. Урны убирались редко, посадку насаждений проводили жители, санобработку не проводили, видела не раз крыс. Свет в подъезде был, лампочки вкручивали сами, раз в месяц мыли пол, мусор вывозился раз в неделю.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что лично как демонтировались лавочки не видела, увидела что их нет, когда их уже забрали. Инженер из ЖЭКа ее не оповещала как старшую по подъезду. На площадке осталось 4 лавочки. Когда строили детский городок, были построены дополнительные лавочки. Лавочки были установлены в 1993 году, они были в хорошем состоянии, надо было только обновить доски

Опрошенная в судебном заседании качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что является инженером ЖЭКа. Около 

<

адрес> было примерно 7 лавочек, осталось 5. Домовой комитет обратился в ЖЭК, поскольку лавочки приходят в негодность, они с зазубринами, их нужно красить и шлифовать, бетонные основания были разрушены, металлические ножки провалились. Да их сняли для ремонта, но они сгнили. Тогда начальник предложить заменить лавочки у подъезда, старые демонтировали, новые поставили. Когда демонтировали лавочки, ФИО14 ходил с ней и как раз говорил про лавочку рядом с детским городком, она сгнила, решили ее убрать, чтобы дети не поранились. Сказал, если жители будут возмущаться пусть идут ко мне разберемся. Напротив подъезда растут две березы, под березками кто-то лавочку сделал из спила, ФИО14 сказал убрать, а то на ней наркоманы и алкаши сидят. Около подъездов 5 лавочек снятии и 5 поставили, а две демонтировали. За установку лавочек денежные средства не были добавлены жильцам, данная сумма шла по статье «содержание». Она также предлагала поставить лавочку под березкой, однако ФИО14 отказался, сказал, что туда не надо. В 2018 году управляющая компания надлежащим образом содержала дом: уборка проводилась качественно, даже в летнее время мылась дорога. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что одну лавочку демонтировали без спинки в плохом состоянии и вторую лавочку, где березы ФИО14 сам сказал инженеру убрать, остальные лавочки никто не демонтировал. Еще когда у нас проходило собрание собственников в июне, люди спрашивали про лавочки, так как на них сидят, пьянствуют. При демонтаже не присутствовала. Про лавочки узнала на собрании от инженера.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что у них около подъезда управляющая компания произвела демонтаж лавок, часть из которых были в хорошем, а часть в плохом состоянии. 5 лавочек убрали около подъезда, но их заменили. Напротив подъезда № была лавочка просто из дощечек, ее убрали. И есть еще место, где вспученный асфальт из-за корней, там тоже была старая лавочка, ее тоже убрали. То есть 5 заменили, а 2 убрали. В окно видела, что при демонтаже участие принимали инженер, и еще люди, так присутствовал ФИО14. На детской площадке были демонтированы две лавочки. Про собрание о демонтаже лавочек ничего не знает. 

Опрошенная в судебном заседании качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что Сейчас стоят около 

<

адрес> лавочек. Одна еще скамейка была под березой, кто ее убрал, не знает. В 2018 году дом убирался нормально, дворник убирал чисто, сами жители говорили, что лучше дворника не найти, иногда он сам нанимал трактор для уборки. На придомовой территории было 5 лавочек, кто их демонтировал не знает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления МКД по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В услугу по управлению МКД в обязательном порядке включаются: организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями; организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями; организация поставки коммунальных ресурсов; диспетчерское обслуживание; расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей; отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов; контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований; регистрационный учет граждан.

В соответствии с п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2. ч. 1 ст. 161).

С учетом положений п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491); за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ» с избранием управляющей организации ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>», что подтверждается соответствующим протоколом и договором № на управление многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения о смене наименования ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» на ООО «Велес».

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. п. 15, 16 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истцы в обоснование исковых требований в материалы дела приобщили комиссионные акты, датированные 2018 годом (л.д.114-147, том №), которые в управляющую компанию после их составления направлены не были, что истцы и свидетели не отрицают. 

К доводам истцов о ненадлежащем управлении и содержании ответчиком общего имущества в МКД при осуществлении уборки общего имущества, его несоответствию составу минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичности их оказания и выполнения, суд относится критически, поскольку такие доводы основаны на односторонних актах, которые стали предметом исследования судом и ответчиком только в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу. 

В тоже время ответчик в материалы дела предоставил акцептованные заказы-наряды выполненных работ (л.д.167-176, том №), счета на оплату произведенных работ и услуг, счета-фактуры (л.д.177-269, том №, л.д.1-181, том №, л.д.1, том №), акты и расшифровки к актам выполненных работ (л.д.2-65, том №), дополнительные соглашения, акты, расчеты (л.д.66-167, том №), расчеты по расходам (168-172, том №), договоры и акты (173-185, том №), выписки из бухгалтерского учета (л.д.186-187, том №), справка по заработной плате, штатное расписание, расчеты (л.д.188-203, том №), счета на оплату акты о приемке выполненных работ (л.д.205-216, том №, л.д.1-27, том№), счета-фактуры, расшифровки (л.д.1-116, том №).

Суд считает представленные ответчиком доказательства достоверными, отражающими реальное положение качества оказанных услуг. 

Суд приходит к выводу, что содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>, в 2018 году ответчиком производился в соответствии с действующими правовыми нормами и техническими нормативами, установленными в сфере ЖКХ.

Истцы просили суд признать действия ответчика по самовольному изменению состава общего имущества (демонтаж лавочек с детской площадки с последующим отказом в их установке) незаконными. 

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Cостав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, должен быть зарегистрирован в ЕГРП, как того требует Федеральный закон «О государственной регистрации …» (122-ФЗ) и Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 765 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним..». 

В соответствии со ст.14 № 122-ФЗ и п 2. Приложения № к Приказу № государственная регистрация вещного права удостоверяется Свидетельством.

Истцы не представили суду доказательства государственной регистрации общего имущества МКД. 

Заявляя о том, что ответчик самовольно изменил состав имущества МКД, истцы не предоставили в суд никаких доказательств тех фактов, что состав общего имущества МКД был изменен в сторону уменьшения, что такое изменение произошло в результате действий ответчика, и что такие действия ответчика являлись самоуправными. 

Суд принимает во внимание доводы ответчика (л.д.149-150, том №) о том, что неремонтопригодные лавочки на придомовой территории были заменены на новые, в результате чего состав общего имущества МКД не изменился, причем такая замена была актирована комиссией (л.д.24, том №).

По изложенному суд не находит никаких правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении иска к ООО «Велес» о признании действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>, за 2018 год незаконными, а именно:

1) подметание свежевыпавшего снега за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

2) подметание территории и уборка газонов, подметание территории за период с марта 2018 по октябрь 2018;

3) механизированная уборка территории за периоды с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

4) удаление наледи и посыпка территории противогололедными материалами за период с января 2018 по март 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018;

5) обслуживание систем электроснабжения МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

6) сбрасывание снега с крыши за период январь, февраль, март, ноябрь и декабрь 2018;

7) санитарная обработка мест общего пользования не произведена за период с января 2018 по декабрь 2018;

8) содержание несущих конструкций МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

9) содержание инженерных коммуникаций и оборудования (водоснабжение) МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

10) содержание лифтов за период с января 2018 по декабрь 2018;

11) содержание и текущий ремонт мусоропроводов и мусорокамер за период с января 2018 по декабрь 2018;

12) содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, отмостки) за период с января 2018 по декабрь 2018;

13) содержание зеленых насаждений на придомовой территории (стрижка, побелка, подрезка, окапывание деревьев и кустарника) за период с апреля 2018 по декабрь 2018;

14) покос газонов на придомовой территории МКД за период с июня 2018 по август 2018;

15) мытье и дезинсекция контейнеров, мусорокамер, мусоросборников за период с января 2018 по декабрь 2018;

16) содержание мест общего пользования (мытье стен, мытье лестничных клеток, обметание пыли с потолков всех мест общего пользования, протирка плафонов освещения) за период с мая 2018 по сентябрь 2018;

17) ремонт дворового проезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

18) текущий ремонт кровельного покрытия МКД за период с января 2018 по декабрь 2018;

19) не выполнение услуг и работ, предусмотренных пунктами 1,3,4,5,6,8,10,12,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из соистцов в размере 20000 рублей;

о признании незаконными действий по самовольному изменению состава общего имущества (демонтаж лавочек с детской площадки с последующим отказом в их установке).

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров