Дело № 2-2946/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 25 сентября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что 01 июня 2014 года ФИО1 на основании устной сделки и письменной расписки о произведенном расчете приобрела у ФИО2 земельный участок № 

<

адрес>. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО2 не передавала, в связи с их отсутствием.

После произведенного между сторонами расчета ФИО1 14 августа 2014 года вступила в члены СНТ «Теремок», председателем товарищества в книге учета СНТ сделана запись о том, что собственником земельного участка является истец.

С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенными на земельном участке хозяйственными постройками, оплачивает членские взносы в СНТ.

В сентябре 2017 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью его последующей приватизации, однако получила отказ, в связи с тем, что собственником земельного участка является иное лицо.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом посредством телефонограммы. В ходе телефонного разговора ответчик пояснила, что действительно продала спорный земельный участок истцу в 2014 года. Ранее земельный участок принадлежал ФИО4, после смерти которой, ответчик вступила в права наследования. Против удовлетворения иска ответчик не возражала.

Третьи лица – СНТ «Теремок», Администрация Северодвинска, Северодвинское отделение Архангельского АПЦ Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра Северодвинска от 05 февраля 1993 года № 4-13 земельный участок № 

<

адрес> площадью 400 кв.м., расположенный на 

<

адрес> (далее – спорный земельный участок) был предоставлен в собственность ФИО5 ФИО10 (л.д. 89-91, 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 05 марта 1993 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... Границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 67).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, находящимся в открытом доступе, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, нотариусом заведено наследственное дело № 273/2013. Наследником имущества умершей по закону является ФИО2 – ответчик по настоящему делу.

01 июня 2014 года ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 составлена расписка о том, что она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей за проданную дачу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оцененную стонами в 520000 рублей. Оставшаяся сума в размере 470000 рублей будет переведена продавцу покупателем до 10 августа (л.д. 11).

14 августа 2014 года ФИО1 вступила в члены СНТ «Теремок», председателем товарищества в книге учета СНТ сделана запись о том, что собственником земельного участка является истец. С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенными на земельном участке хозяйственными постройками, оплачивает членские взносы в СНТ (л.д. 13-26).

В сентябре 2017 года ФИО1 обратилась в Администрацию Северодвинска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью его последующей приватизации. Письмом Администрации Северодвинска от 26 октября 2017 года № 11-09-13/12804 ФИО1 был дан ответ о том, что спорный земельный участок находиться в частной собственности, в связи с чем правовые основания для утверждения схемы расположения земельного участка у Администрации Северодвинска отсутствуют (л.д. 27).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями стон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 постановлением Мэра Северодвинска от 05 февраля 1993 года № 4-13.

Земельный участок 05 марта 1993 года был поставлен на кадастровый учет, однако сведения о собственнике земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 05 февраля 1993 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на земельный участок в отсутствие зарегистрированного на него в установленного законом порядке права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником имущества умершей по закону является ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв после смерти ФИО4 наследство, ФИО2 также унаследовала право собственности на спорный земельный участок.

По расписке от 01 июня 2014 года ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1 Право собственности продавца по договору на земельный участок, оформленному распиской, возникло в силу закона.

Имеющаяся в материалах дела расписка позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ФИО2 не оспаривается, покупатель ФИО1 вступила во владение и пользование земельным участком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании пункта 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок, а потому, исковые требования о признании за ней такого права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 733 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

По мнению суда, разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной им государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 29:28:602002:80, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 сентября 2019 года.