Гр.дело № 2-1322/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Дом-Сервис 2" о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «ФИО2» было проведено в форме очно-заочного голосования общение собрание. О повестке общего собрания указанного жилого дома, как и о факте его проведения 30.09.2016г. истец не знал, участие в нем не принимал. При проведении собрания отсутствовал кворум. Собрание было проведено его инициатором с нарушением ст.ст.44,45, 46,47,48 ЖК РФ.

Определениями суда к участию в деле привлечены собственники многоквартирного дома, в качестве соответчиков принимавшие участие в голосовании, выразившие позицию «за», и остальные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что всего проголосовали 29 человек из общего количества собственников равного 119 человек, обладающих 954, 32 кв.м. из общей площади ..., 76 кв.м. При этом, ФИО1 участие в голосовании не принимал. В протоколе напротив фамилии истца содержится подпись его невестки, которая не является собственником жилого помещения. Допущенные нарушения при проведении собрания лишили возможности принимать участие в собрании. На основании спорного протокола ответчик повысил оплату за текущий ремонт и содержание жилья, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Представитель ООО «Дом Сервис2» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, полагая, что нарушений процедуры проведения собрания допущено не было. Сведения о том, что состоится собрание было открытым, доступным, были донесены до всех собственников. С 2005 года тарифы не менялись. Поскольку повысились тарифы на электричество, тепло, цены на бензин и материалы, возникла необходимость повышения оплаты. Сделали экспертизу, которая установила средний тариф в размере 19 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 пояснил, что он принимал участие в голосовании, голосовал «против». Юрист приходил к жильцам после 22 часов, ничего конкретно не объяснял. Собрания не было, присутствовало 4-5 человек. Считает, что собрание было неправомочным. Например, в ... собственниками которой являются М Н и Г, в протоколе стоит подпись их дочери – М, которая не является собственницей. Таких примеров много. Подсчет голосов также произведен с нарушениями. В основном собственниками квартир являются пенсионеры, которые никогда не будут голосовать за повышение тарифов. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 пояснила, что о проведении собрания никто не извещал, участие в голосовании не принимала. Является собственником квартиры в ..., но фактически проживает в другом доме, но если бы собрание проводилось по поводу повышения тарифов она бы знала. 

В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснила, что о проведении собрания никто не извещал, участие в голосовании не принимала.

В судебном заседании ответчик ФИО8. пояснил, что о проведении собрания никто не извещал, участие в голосовании не принимал. В протоколе не его подпись, подписала супруга, которая не является собственником.

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснил, что о проведении собрания никто не извещал, участие в голосовании не принимал. В протоколе по вопросам 5,6,7 не его подпись.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводится оно в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В этой же статье указано, что к компетенции общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом в силу п.4 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суду представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., в котором указано, что собрание собственников проводится по инициативе управляющей организации ООО «Дом Сервис2», в форме очно-заочного голосования, состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Повесткой дня указано: избрать председателя общего собрания с правом утверждения и подписания протокола; избрать члены счетной комиссии для подсчета голосов общего собрания с правом подписи; рассмотреть и утвердить новый проект договора управления с управляющей организацией ООО «Дом сервис2»; подписать договор управления и разное: цена за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом уборки лестничных клеток и установки светодиодных интеллектуальных ламп – 19.82руб.; цена за содержание и текущий ремонт общего имущества с оборудованием светодиодных интеллектуальных ламп без учета уборки лестничных клеток – 16,61руб..

Также указано, что сообщение вывешено на стенде ДД.ММ.ГГГГ, которое инициатором не подписано. 

Как следует из пояснений представителя управляющей компании, сообщение было размещено на доске объявлений.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрена возможность размещения сообщений о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения, вместе с тем, сообщение должно размещаться в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решение, собственников, предусматривающее возможность размещения сообщения на доске объявлений и места ее нахождении, суду не представлено. 

Вопреки требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания не было направлено в адрес собственников. 

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что было проведено собрание собственников для обсуждения вопросов по повестке дня, в том числе о необходимости повышения тарифов.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, именно на инициаторах собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по доказыванию правомочности и действительности оспариваемого собрания.

Судом запрошены документы по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представлен лист голосования внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., где содержатся сведения о принявших в голосовании лицах, всего 43 человека, из них 2 человека проголосовали против.

В обоснование иска указано на то, что собрание проведено в отсутствие необходимого кворума.

Судом установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3163,76 кв.м., для кворума необходимо участие собственников помещений площадью не менее 1581,88 кв.м.

Расчет площади помещений судом произведен на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по запросу от ДД.ММ.ГГГГ, содержащих актуальные сведения по площади помещений дома. 

Согласно протоколу общего собрания, в нем приняли участие собственники помещений площадью 2313,58 кв.м.

При правой оценке представленных листов голосования суд приходит к выводу, что не могут быть приняты и учтены голоса следующих лиц: ФИО10 кВ.9, ФИО11 кВ.24, ФИО12 кВ.57, ФИО13 кВ.22, ФИО14 кВ.31, ФИО15 кВ.8, ФИО16-Д.Д. кВ.5, ФИО17 кВ.39, ФИО18 кВ.45, ФИО19 кВ.12, ФИО20 кВ.59, которые проголосовали как собственники указанных квартир, однако сведений о том, что они являются собственниками выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не содержит.

Более того, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не содержит сведений о наличии собственников квартир 19, 27, 6, 42, однако в листе голосования указано, что ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, соответственно, проголосовали как собственники. Лист голосования не содержит сведений на основании каких документов указанные лица проголосовали как собственники помещений многоквартирного дома. 

Кроме того, из пояснений участвующих в деле лиц следует, что за ФИО1 кВ.60 проголосовала невестка, за ФИО8 кВ.41 – супруга, которые также собственниками жилых помещений не являются. Также в судебном заседании ФИО9 кВ.26 отрицал факт исполнения им подписи в листе голосования по 5,6 и 7 вопросам. Поскольку доказательств обратному суду не представлено, суд находит указанный факт установленным.

Также, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество только 5 лиц имеет 100% право собственности на принадлежащее им жилые помещения: ФИО25 кВ.14, ФИО26 кВ.23, ФИО27 кВ.44, ФИО28... ФИО29 кВ.4.

Остальные проголосовавшие собственники помещений многоквартирного дома имеют в собственности либо по 1/2, либо 1/3 или 1/4 доли.

Таким образом, при подсчете голосов судом установлено, что участие в голосовании приняли 934,92 голоса, что недостаточно для признания собрания состоявшимся. 

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ оспариваемое решение, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно.

Учитывая, что оспариваемым решением установлены тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ООО «Дом Сервис2», оснований полагать, что оспариваемое решение не нарушает прав при таких обстоятельствах не имеется. Более того, в судебном заседании установлено, что управляющей организацией производятся начисления по принятым оспариваемым решением тарифам.

Отсутствие кворума при проведении собрания, в совокупности с нарушением порядка его созыва и проведения, являются существенными нарушениями требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), при которых оспариваемое решение подлежит признанию ничтожным. 

Как установлено, истец не принимал участие в вышеуказанном собрании, ссылается на нарушение прав, т.к. принятые на собрании решения подлежат исполнению.

руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от 30.09.2016г. ничтожным.

Обязать ООО «Дом-сервис 2» произвести перерасчет начисленных сумм за «содержание и текущий ремонт» с ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2017г.

Судья Н.А.Матвеева