Дело № 2-2994/2019

50RS0042-01-2019-002475-13 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И. при секретаре Рустамовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представитель по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что мать истца ФИО2 являлась собственником жилого дома площадью 32 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности супругу ФИО2 ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок площадью 2400 кв.м. Приняв наследство, ФИО2 добросовестно осваивала земельный участок, оплачивала земельный налог, поддерживала техническое состояние жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ дом был разрушен в результате пожара. После пожара ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком, однако дом восстановить не успела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу является истец ФИО3 В настоящее время истец желает оформить право на земельный участок и восстановить жилой дом. Просит установить факт владения на праве собственности ФИО2 земельным участком и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: 

<

адрес> под личное подсобное хозяйство в границах, определенных в схеме расположения земельного участка. 

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8 в заседание явился, пояснил, что является соседом ФИО14 имеет общую границу с земельным участком в 

<

адрес>, споров по границе со истцом не имеет. Подтвердил, что ФИО2 при жизни пользовалась земельным участком, проживала в жилом доме до пожара. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежало целое домовладение площадью 32 кв.м с надворными постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой исполкома Закубежского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16). 

После его смерти в наследство по завещанию вступила ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Наследником после смерти ФИО2 по закону является ее сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ФИО12 (л.д. 18). 

Согласно архивных выписок из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. за указанным жилым домом значился земельный участок площадью 0,24 га (владелец ФИО2).

За указанный земельный участок ФИО2 уплачивался земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением (л.д. 17). 

Жилой дом, находящийся на земельном участке, сгорел в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что участок имеет площадь 2400 кв.м, огорожен забором, на участке имеются остатки разрушенного строения (л.д. 27). 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт пользования ФИО1 и ФИО2 земельным участком при доме в 

<

адрес>. Участок огорожен забором. Дом сгорел, однако и ФИО2 и ее сын ФИО3 после смерти матери пользовались земельным участком. 

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада.Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным факт владения ФИО2 земельным участком площадью 2400 кв.м в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. С учетом выше приведенных положений закона, ФИО3 вправе оформить право собственности на земельный участок, поскольку к нему перешло право пользования на том же праве, которым обладали правопредшественники. Суд учитывает, что земельный участок находится в зоне жилой застройки, землепользование сложилось с 1980х годов, границы участка не изменялись, что подтвердили смежные землепользователи в судебном заседании. Споров о границах земельного участка не установлено. 

Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2400 кв. м. с границами согласно схеме расположения земельного участка подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 15, 39.5 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на участок удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 2400 кв.м по адресу: 

<

адрес> под личное подсобное хозяйство.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: 

<

адрес> под личное подсобное хозяйство, в границах согласно схеме расположения земельного участка:

Х Y

1 №

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.И. Гущина