№2-600/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., 

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Астрахани, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ейна основании договора купли-продажи принадлежитжилой дом общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку прежним собственником произведена реконструкция без получения в установленном порядке разрешения. В настоящее время она со своей семьей проживает и несет бремя и обязательства по содержанию домовладения. Для того чтобы зарегистрировать право собственности, она должна привести документы в соответствии, то есть узаконить реконструкцию, в связи с этим ею собраны соответствующие документы, согласно которым произведенная реконструкция соответствует всем нормам. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчикаадминистрации 

<

адрес> и третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представил отзывы на иск, согласно которого возражают против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.08.2017 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 75,9кв.м., который удостоверен нотариусом г. Астрахани ФИО4 

Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата> годана жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, реконструирован, после которой общая площадь дома составляет 75,9кв.м., жилая площадь составляет 40,5кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «АстраханьПромПроект» следует, что по результатам проведенного осмотра жилого дома по 

<

адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние и возможна их дальнейшее использование по назначению. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к Сан ПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за Истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Судья Э.В. Иноземцева