Дело № 2-542/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

21 февраля 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Казаковой Т.Н.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ..... и выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что ответчику на основании договора социального квартира предоставлена квартира по адресу: Архангельская 

<

адрес>. В обслуживающей организации СМУП «Жилищный трест» на имя ФИО1 ФИО11 открыт финансовый лицевой счет. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику направлялось письменное предупреждение о том, что в случае непогашения долга в течение 20 дней к нему будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось отправителю по истечении срока хранения на почте. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчика Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату по адресу: Архангельская 

<

адрес>, (жилой площадью 8,4 кв.м.). Согласно акту технического состояния предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска ФИО2 ФИО12 настаивала на удовлетворении заявленных требований о выселении ФИО1 ФИО13 по основаниям, приведенным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснила, что на дату судебного заседания квартира является муниципальной, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена, при этом письменное предупреждение, которое направлялось почтой, ответчик не получила.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещение не получила (конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения), что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещений в данном случае несет ответчик. Ходатайств об отложении судебного слушания ответчиком не заявлено, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представлено.

Третье лицо СМУП «Жилищный трест», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. В письме от 30.12.2019 директор муниципального предприятия ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Прокурор Новикова ФИО15 в заключении по делу считала необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом предупредить ответчика о возможном выселении в случае непринятия мер к погашению задолженности. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ответчику ФИО1 ФИО16 предоставлена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м (л.д. 6-7).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности (л.д. 17). 

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

ФИО1 ФИО17 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области, актом о фактическом проживании от 23.01.2020 (л.д. 8, 37, 63).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета ФИО1 ФИО18 реестры начислений и оплат за услуги управляющей организации, за отопление и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ведомость начислений платы за наем (л.д. 10-14).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику почтовой связью направлялось письменное предупреждение от 15.08.2019 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но задолженность добровольно не погашена (л.д. 5).

Представленной по предложению суда карточкой лицевого счета СМУП «Жилищный трест» подтверждается, что задолженность ответчика по оплате услуг управляющей организации на 30.12.2019 составляет 22253 руб. 81 коп. (л.д. 46-47).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился выселением нанимателя ФИО1 ФИО19 в судебном порядке, при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО20 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ..... и выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объёме.

Предупредить ФИО1 ФИО21 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21 февраля 2020 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков