№ 2-279/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 18 июля 2018 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе председательствующего судьи: Грачёва В.В.

при секретаре: Лавриненко В.В. 

с участием:

представителя истца – ФИО1 (доверенность от 21.05.2018 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

На основании договоренности с ФИО4 о купли продажи, 21 мая 1998 года в пользование и владения истца перешел жилой дом и земельный участок расположенные по улице х Прохоровского района. Собственнику жилого дома были переданы денежные средства в размере 45000 рублей. С момента вселения и по настоящее время истец непрерывно проживает в спорном жилом доме со своей семьей. Открыто владеет и пользуется земельным участком. Заключить договор в установленном законом порядке не представилось возможным в виду смерти собственника спорного имущества.

Дело инициировано иском ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчики возражений не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН, спорный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО4 и сведения о его правах на спорное имущество было зарегистрировано в декабре 2002 года, на основании решения суда от 17 июня 2002 года (л.д.5-13). 

Х года собственник спорного имущества, ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось и с заявлениями о вступления в наследство после смерти ФИО4 никто не обращался. 

Ответчиц, являющаяся наследницей ФИО4, возражений относительно заявленных требований не заявила.

Доказательств о переходе права собственности от ФИО4 к другим лицам не представлено. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (статья 209 ГК РФ).

Из положений статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельных участков возможно лишь тех которые прошли кадастровый учет. 

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно представленным доказательствам, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен индивидуальный номер.

Как следует из сообщения администрациих х поселения, на территории которой находится спорное имущество, ФИО2, зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей в жилом доме принадлежащем ФИО4 и расположенном по ул.х района с мая 1998 года.

Кроме того истцом представлены платежные документы, подтверждающие, что он нес бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. 

Представленные документы подтверждают, что земельный участок и жилой дом находится в собственности физического лица.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленных доказательств истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, которые принадлежали на праве собственности физическому лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью х кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером х и жилой дом, общей площадью х кв.метров, с кадастровым номером, расположенные по улице х Белгородской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В. Грачёв