Дело № 2-400/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 к ФИО9, ФИО4, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд, указав, что являются собственниками квартир в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2595 кв.м, кадастровый №.

23.10.2017 был составлен план границ данного земельного участка с определением площадей, относящихся к каждой квартире.

Постановлением администрации г.Жердевки от 27.11.2017 утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом № по 

<

адрес>, установлен вид разрешённого использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, земельный участок поставлен на кадастровый учёт 05.05.2018.

В мае 2018 г. они подали в администрацию г.Жердевки заявление о выкупе указанного земельного участка, однако в этом им было отказано по той причине, что для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы заявления собственников всех квартир.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи такого заявления и не предпринимают никаких действий по оформлению своих прав на земельный участок, истцы просят суд на основании п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.252 ГК РФ признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2595 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 – на 189/1000 долей и на 139/1000 долей, за ФИО7 – на 118/1000 долей, за ФИО8 – на 44/1000 доли, за ФИО2 – на 109/1000 долей, за ФИО3 – на 109/1000 долей.

В судебном заседании истец ФИО1 от своего имени, а также по доверенности от имени истцов ФИО7 и ФИО8, истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд определить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся в течение длительного времени фактическим порядком пользования данным земельным участком.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО5 исковые требования признали, с определением размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся в течение длительного времени фактическим порядком пользования земельным участком согласны.

В ходе судебного разбирательства с согласия истцов в порядке ст.41 ГПК РФ была произведена замена изначально указанного в исковом заявлении в качестве ответчика ФИО11, который, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, умер ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника – ФИО10, принявшего наследство после смерти отца, к которому по соглашению о разделе наследственного имущества перешла квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.85).

Ответчик ФИО10 извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства судебной повесткой, за получением которой в почтовое отделение не явился (л.д.90, 92), в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель по доверенности третьего лица - администрация г.Жердевки – ФИО6 принятие решения по существу иска оставляет на усмотрение суда, пояснив, что по нормам жилищного законодательства земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность владельцев квартир в этом доме бесплатно со дня проведения кадастрового учёта данного земельного участка, при этом доли в праве общей долевой собственности должны определяться пропорционально площади квартир. Истцы обращались в администрацию города с заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность, определяя размер долей в соответствии с фактическим порядком пользования, и в этом случае должны применяться нормы ст.39.20 ЗК РФ, то есть земельный участок может быть предоставлен в собственность за плату при наличии соответствующих заявлений от собственников всех квартир. В удовлетворении заявления истцов было отказано из-за того, что не все собственники обратились с заявлением о выкупе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Из положений ч.1 ст.37 ЖК РФ следует, что размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционален размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в случае формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как указано в ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 10 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с настоящей статьёй, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Частью 13 ст.39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Исходя из содержания ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела известно, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2004, а также решения Жердевского районного суда от 17.12.2009 является собственником квартир № и № в 

<

адрес> (л.д.17, 18).

Истец ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2014 является собственником квартиры № в том же доме (л.д.19).

Истец ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 26.03.1993 является собственником квартиры № в том же доме (л.д.20).

Истцы ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 26.03.1993 являются собственниками (по 1/2 доле) квартиры № в том же доме (л.д.21).

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО12 являются собственниками квартир №, №, № соответственно (л.д.32-35, 36-39, 40-43, 85).

23.10.2017 кадастровым инженером составлен план границ земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, отражающий фактически сложившийся порядок пользования данным земельным участком, с указанием площадей, относящихся к каждой квартире (л.д.22).

Постановлением администрации г.Жердевки от 27.11.2017 № утверждена схема расположения земельного участка из земель населённых пунктов площадью 2595 кв.м под жилым домом № по 

<

адрес>, установлен вид разрешённого использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.23, 24).

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 05.05.2018 (л.д.25-26).

При обращении истцов в администрацию г.Жердевки по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка под многоквартирным домом указано, что в течение 30 дней необходимо предоставить согласие владельцев всех квартир в многоквартирном доме, а также разъяснено о возможности разрешения земельного спора в судебном порядке (л.д.27-31).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч.13 ст.39.20 ЗК РФ и ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», со дня проведения государственного кадастрового учёта сформированного земельного участка под многоквартирным домом, т.е. с 05.05.2018, у собственников квартир в доме № возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Размер долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок, согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, предполагается пропорциональным размерам площадей квартир, что соответствует и положениям ч.10 ст.39.20 ЗК РФ.

Поэтому мнение представителя администрации г.Жердевки о необходимости выкупа земельного участка собственниками квартир на основании ст.39.20 ЗК РФ при определении размера долей в соответствии с фактическим порядком пользования суд полагает необоснованным.

Вместе с тем, учитывая сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком, отсутствие между сторонами спора относительно этого порядка и размера долей, заявленных истцами, а также признание иска ответчиком ФИО4 и представителем ответчика ФИО9, суд находит возможным удовлетворить требования истцов и определить размер долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в соответствии с фактическим порядком пользования, на основании данных, содержащихся в плане земельного участка от 23.10.2017.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2595кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 – на 189/1000 долей и на 139/1000 долей, за ФИО7 – на 118/1000 долей, за ФИО8 – на 44/1000 доли, за ФИО2 – на 109/1000 долей, за ФИО3 – на 109/1000 долей.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2018 г. 

Председательствующий: И.А.Лебедева