УИД: 04RS0007-01-2019-001836-85

№ 2-1707/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет), обращаясь в суд с иском просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ... руб., пени с *** по *** в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по оплате арендных платежей по аренде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

В судебное заседание представитель истца П.А.С., действующая на основании доверенности не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному заявлению ходатайствовал перед судом о применении к заявленным Комитетом требованиям срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что на основании решения Комитета ... от *** ответчику в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

*** между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок действия договора установлен сторонами с *** по *** 

Как видно из акта приема-передачи от ***, земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с *** 

Размер арендного платежа составляет ... руб. за год, в том числе ежемесячно ... руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Исходя из п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Данная обязанность ответчиком не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ... руб.

За нарушение сроков внесения арендных платежей п.п. 4.2, 4.3 договора установлена ответственность арендодателя в виде неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

На сумму просроченной задолженности истцом начислены пени в сумме ... руб. Период начисления пени с *** по ***

Соглашением сторон от *** договор аренды расторгнут. В силу п. 1 указанного соглашения, стороны договорились, что договор расторгнут с *** 

В ходе судебного разбирательства по делу, стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется по каждому просроченному периодическому платежу за соответствующий период, поскольку арендная плата вноситься арендатором ежемесячно. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из материалов дела, *** мировым судей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу Комитета задолженность по арендным платежам.

*** по заявлению ФИО3 указанный судебный приказ отменен. 

Согласно расчету истца, последний платеж по договору аренды земельного участка должен был быть внесен ответчиком *** 

С исковым заявлением истец обратился *** 

Согласно разъяснений п.п 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности по требованиям Комитета истек, в том числе: с учетом судебной защиты при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его дальнейшей отмене. Так судебный приказ вынесен ***, о нарушении своего права истец узнал *** (следующий день после последнего платежа по оплате – ***), за данный период истекло ... дня и со дня отмены судебного приказа до дня подачи иска в суд истекло – ... дня, что свидетельствует о пропуске истцом указанного срока.

Следовательно, поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о применении ст. 200 ГК РФ и в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договор аренды земельного участка отказывает в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1 , оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 мая 2019 

Судья М.В. Кудряшова