Дело № 2-627/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой В.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Строй-Инвест» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о возложении обязанностей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - ООО «Строй-Инвест») и просит:

1) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроковпередачи квартиры (объекта долевого строительства) по Договору (номер) от 20 мая 2014 года об участии в долевом строительстве за период с 01 марта 2016 года по 15 февраля 2017 года включительно в размере .... коп.;

2) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) по Договору (номер) от 20 мая 2014 года об участии в долевом строительстве, начиная с 16 февраля 2017 года по день фактического исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу по акту приема-передачи указанной квартиры (объекта долевого строительства), исходя из расчета неустойки по правилам п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (.... руб. х 11% х 2/300 дней) за каждый день просрочки;

3) взыскать с ответчика в пользу компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб.;

4) взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Определением от 31 марта 2017 года судом принят отказ истца ФИО1 от части исковых требований к ООО «Строй-Инвест», а именно: обязать ответчика надлежащим образом исполнить обязательства по договору (номер) от 20 мая 2014 года об участии в долевом строительстве:

- завершить строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер) (местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: ....) и получить после этого в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию;

- после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи ФИО1 квартиру (объект долевого строительства) по адресу: ...., являющуюся предметом Договора (номер) от 20 мая 2014 года об участии в долевом строительстве, надлежащего качества, соответствующую требованиям п.п. 1.2, 3.4.3 указанного Договора.

Производство по гражданскому делу в данной части исковых требований прекращено.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в иске, что 20 мая 2014 года заключила с ООО «Строй-Инвест» договор (номер) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер). Объектом договора является однокомнатная квартира .... ориентировочной площадью 42,09 кв.м, расположенная в 5 подъезде на 4 этаже жилого дома. Цена объекта по договору составила .... руб., которая оплачена в полном объеме. Срок сдачи объекта истек 29 февраля 2016 года, однако, ответчик вовремя не завершил строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства. Поскольку в установленные сроки объект не передан, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение со стороны застройщика обязательств по передаче надлежащего объекта долевого строительства. Кроме того, неправомерными действиями ответчика ей причинены физические и нравственные страдания. Также просит взыскать штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания неустойки и морального вреда в размере 5000 руб. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п.2 указанной нормы определяет, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20 мая 2014 года между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор (номер) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в долю объект недвижимости в виде квартиры в общую долевую собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Участнику долевого строительства подлежит передаче однокомнатная квартира .... ориентировочной площадью 42,09 кв.м, расположенная на 4 этаже в 5 подъезде жилого дома (п.1.1, 1.2 договора). 

Согласно п.2.1 договора цена ориентировочной площади составляла на момент заключения договора .... руб.

Согласно п.п.4.2, 4.3 договора для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

При этом срок передачи объекта долевого строительства начинается не ранее чем через один месяц после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее IV квартала 2015 года.

В соответствии с п.5.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, кроме случаев, предусмотренных п.4.4 настоящего договора застройщик, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере, одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 исполнила со своей стороны обязательства по договору и полностью оплатила ответчику стоимость данной квартиры в сумме .... руб. в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями № 141 от 20.05.2014, № 261 от 27.08.2014, № 1076 от 22.09.2014, справкой ООО «Строй-Инвест» от 23.10.2014.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию первоначально получено ООО «Строй-Инвест» в Управлении архитектуры и градостроительства администрации округа Муром 28 декабря 2015 года. Впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию отозвано.

18 апреля 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром продлено разрешение на строительство, сроком действия до 01 ноября 2016 года.

Установлено, что соглашение между сторонами договора о переносе сроков исполнения обязательств по передаче квартиры не достигнуто.

Пунктом 3 ст.401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Таким образом, ООО «Строй-Инвест» не представлено доказательств, неоспоримо свидетельствующих, что нарушение срока окончания строительства и срока передачи истцу квартиры, имело место по не зависящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

В связи с нарушением со стороны ответчика обязательств по передаче надлежащего объекта долевого строительства квартиры, являющейся предметом договора, в установленный договором срок, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с нормами п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в двойном размере, так как дольщиком выступает гражданин.

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве от 20 мая 2014 года, срок сдачи объекта долевого строительства (квартиры) от застройщика участнику долевого строительства 29 февраля 2016 года. На указанный период ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%, что в данном случае применимо ко всему периоду просрочки. 

Согласно представленного стороной истца расчета, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет .... коп., исходя из следующего расчета: период просрочки с 01 марта 2016 года по 15 февраля 2017 года со ставкой рефинансирования - 11% (.... руб. х 11% ставка рефинансирования х 2/300 дней х 352 дня просрочки).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в сумме .... коп.

В соответствии с п.5.4 договора долевого участия (номер) от 20 мая 2014 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства о передаче квартиры также подлежит удовлетворению за период с 16 февраля 2017 года по день фактического исполнения, исходя из расчета: .... руб. (цена договора) х ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства х 1/150 дней х количество дней просрочки.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к данным правоотношениям применимы положения Закона о Защите прав потребителей, регламентирующие ответственность за нарушение прав потребителей.

В п.45 вышеназванного Постановления указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязанностей, суд с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, не предпринявшего мер для восстановления нарушенных прав потребителя, вреда, характера и объема, причиненных истцу, полагает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В п.46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме .... коп. (.... коп. + 5000 руб. х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета округа Муром, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, в размере 6622 руб. 47 коп. за требования имущественного характера и 300 руб. в части требования о компенсации морального вреда, а всего в сумме 6922 руб. 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 марта 2016 года по 15 февраля 2017 года в сумме .... коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере .... коп., а всего сумму .... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) по договору (номер) от 20 мая 2014 года об участии в долевом строительстве за период с 16 февраля 2017 года по день фактического исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» обязанности передать ФИО1 по акту приема-передачи указанной квартиры, исходя из расчета неустойки в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за каждый день просрочки (.... руб. х ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств х 1/150 дней) за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход бюджета округа Муром Владимирской области государственную пошлину в сумме 6922 руб. 47 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Председательствующий Л.А. Белова