04RS0018-01-2025-003472-25

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.09.2025г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Бальбуровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3167/2025 по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014г. по 31.08.2024г. в размере 72105,60 руб., госпошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы 86,40 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что пристрой, в котором находится нежилое помещение ответчика, является самостоятельным объектом, ремонт и содержание которого осуществляется за счет собственных средств. Обратила внимание на пропуск срока исковой давности, в связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №I с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Постановлением Правительства РБ №93 от 07.03.2014г. истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014г. №77, была опубликована на официальном портале Правительства РБ 28.02.2014г., следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в программу, возникла с 01.11.2014г. 

В силу ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

В данном случае судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, подлежащего ремонту за счет взносов на капитальный ремонт. Так, судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 03:24:031909:35, данное помещение изолировано от многоквартирного дома, доступ к местам общего пользования многоквартирного дома отсутствует, у помещения имеется отдельный вход. Ответчиком самостоятельно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, он самостоятельно несет бремя содержания и обслуживания помещения, в том числе расходы по текущему и капитальному ремонту, в пристрое имеется автономная система теплоснабжения, установлен собственный элеваторный узел, здание пристроя, в котором расположенное помещение ответчика, не входит в контур жилого дома по системе холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно акта об осуществлении технологического присоединения №03/01-23 от 31.01.2023г. ПАО «Россети-Сибирь» пристрой к МКД, в котором расположенное помещение ответчика, запитан самостоятельно от ТП-660. Согласно справки УО «Родной город», в управлении которой находится многоквартирный дом №

<

адрес> все инженерные системы пристроя подсоединены отдельно от инженерных систем многоквартирного дома. 

Кроме того, факт того, что принадлежащее ответчику помещение является автономным помещением и не входит в состав МКД также подтверждается и представленным суду заключением ИП ФИО4, согласно которого пристрой к многоквартирному жилому дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> не являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Бурятия, 

<

адрес>, имеют самостоятельные, отдельные доступы в здание и не имеют прямого доступа к местам общего пользования МКД, кровля пристроенных помещений независимая, не имеет прочной связи с кровлей многоквартирного жилого дома, несущими и ограждающими конструкциями стен МКД, обеспечивает и исполняет функции только над помещениями пристроенной части нежилых помещений, указанные помещения обеспечены независимыми инженерными системами, пристрой к многоквартирному дому не обладает общими с МКД несущими конструкциями, в том числе фундаментом, несущими стенами, плитами перекрытий, иными плитами, несущими колоннами, ограждающими несущими конструкциями, крышей, подвалами, техническими помещениями. Таким образом, представленным заключением подтверждено, что пристрой к многоквартирному дому, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику, не имеет общего имущества с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, согласно ответа НО «Фонд капитального ремонта» от 31.07.2025г. работы в рамках программы по капитальному ремонту в виде разработки проектной документации системы электроснабжения и капитальный ремонт системы электроснабжения проводились в основном здании МКД, пристроенные помещения не ремонтировались. 

Согласно ответу Управляющей компании «Родной город» от 28.07.2025г. с июня 2022 г. крыша (кровля) пристроя к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами - 

<

данные изъяты> в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входит, ее обслуживание, текущий ремонт управляющей компанией не осуществляется. С июня 2022 года инженерные сети к пристрою (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят и управляющей организацией не обслуживаются. С июня 2022 г. на собственников нежилых помещений расположенных в пристрое к многоквартирному дому по адресу: 

<

...> в управляющей организации лицевые счета для предоставления коммунальных услуг не открыты, так как пристрой не имеет общего имущества с многоквартирным домом. С июня 2022 года уборка земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> границах которого расположен пристрой к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией не осуществляется. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположено автономно в обособленном от многоквартирного дома 

<

данные изъяты> здании, являющимся нежилым, соответственно, у последнего отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

С учетом установленных обстоятельств, при отсутствии доказательств проведения истцом в отношении пристроенной части здания к МКД по 

<

данные изъяты> работ по капитальному ремонту, при отсутствии сведений по включению в региональную программу по капитальному ремонту пристроя, в котором расположено нежилое помещение ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

К тому же, с учетом порядка исчисления сроков давности по периодическим платежам (ст.ст. 196, 200, 201, 204 ГК РФ), даты внесения взносов на капитальный ремонт, установленной жилищным законодательством, с учетом времени вынесения и отмены судебного приказа по взысканию задолженности, по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.11.2014г. по 31.03.2022г. истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, и что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части. 

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению истцу также не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузубова