Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-1114/17

"09" июня 2017г. 

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе: 

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС 

<

адрес>, третье лицо –ФИО2, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на строение лит.«И» в домовладении по пр.№ г.Владикавказ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 действующий на основании доверенности №№ от 30.05.2016г. исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является наследником по закону к имуществу ФИО4, умершей 17.10.2012г. В установленном законом порядке ФИО1 приняла наследство, однако после смерти ФИО4 осталось спорное строение лит. «И» по пр№ На основании договора купли-продажи от №. ФИО4 принадлежала1/2 доля домовладения по ул.№ (ныне №), заключающееся в трех жилых строениях, смешанного материала общей площадью 77,39 кв.м. в том числе жилой площадью 60,89 кв.м. 25.02.1987г. Советским райисполкомом 

<

адрес> ФИО4 было выдано разрешение на проведение перепланировки и переустройства своего домовладения. На месте старого строения ФИО4 возвела строение лит. «И», однако право собственности за ФИО4 на указанное строение зарегистрировано не было. После смерти ФИО4 открылось наследство и данное домовладение, в том числе лит.«И», которое является нежилым, перешло по праву наследования ФИО1 В настоящее время указанное домовладение находится в распоряжении истицы. Все это время она добросовестно пользуется и владеет данным нежилым строением лит. «И», оплачивает коммунальные платежи. Но оформить право собственности по праву наследования ФИО1 не может, т.к. наследодатель ФИО4 при жизни не зарегистрировала право собственности на возведенное на месте старых сараев строение лит.«И».

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в виде нежилого строения литер «И». Поэтому истица вынуждена обратиться в суд. 

Просит включить строение лит.«И» по № в наследственную массу после смерти ФИО4 и признать за ФИО1 право собственности на указанное строение по праву наследования. 

Представитель АМС г.Владикавказ, действующая на основании доверенности №Д№ от 09.01.2017г. ФИО5 исковые требования не признала. Решение оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица -ФИО6 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и пояснила, что совладельцами домовладения по пр.№ являлялись ФИО2 и ФИО4 ФИО4 с разрешения соответствующих органов на месте своих ветхих строений построила новые лит. «Ж» и «И». ФИО4 постоянно пользовалась своей частью домовладения и никаких претензий со стороны другого совладельца к ФИО4 не было. После смерти ФИО4 принадлежавшая ей часть домовладения перешла по наследству её внучке ФИО1, которая фактически приняла наследство. Но при жизни ФИО4 не узаконила свои строения, хотя никакого спора по поводу этих строений между совладельцами домовладения и претензий со стороны АМС 

<

адрес> не было. 

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45 Конституции РФ).

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Возможность обращения истицы в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником по закону к имуществу ФИО4, умершей 17.10.2012г. 

Наследодателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от №. принадлежала ? доля в домовладении по ул.№ (ныне №), заключающегося в трех жилых строениях, смешанного материала общей площадью 77,39 кв.м. в том числе жилой площадью 60,89 кв.м., сараев лит. «Г», «В», «Д», служебных строений на участке земли площадью 764 кв.м.

25.02.1987г. Советским РИК 

<

адрес> ФИО4 было выдано разрешение № на строительство кухни, котельной, ванной и сарая на участке со сносом сараев лит.«В, Д». 

Согласно выписке из решения Горисполкома 

<

адрес> № от №. ФИО4 было разрешено произвести капитальный ремонт принадлежащей ей части дома лит. «А,а2» с заменой деревянных стен с расширением веранды с частичной перепланировкой. 

17.10.2012г. ФИО4 умерла. При жизни ФИО4 на месте принадлежавших ей старых построек возвела строение лит. «Ж» и нежилое строение лит. «И», однако, не узаконила в установленном порядке строения.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из объяснений представителя истицы следует, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти бабушки ФИО4, постоянно проживает в домовладении по 

<

адрес>, владеет и пользуется указанным домовладением как своей собственностью, зарегистрирована в данном домовладении оплачивает коммунальные услуги.

Достоверность сведений, изложенных в заявлении и пояснении представителя ФИО1 у суда не вызывает сомнений, они подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами и объяснениями представителя привлеченного судом в качестве третьего лица ФИО2

После смерти ФИО4 наследственное имущество фактически приняла её внучка ФИО1 Однако, постановлением нотариуса Пригородного нотариального округа от 15.05.2013г. ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие принадлежность жилого дома по № наследодателю. 

Решением Советского районного суда от 28.05.2015г. за ФИО1 признано право жилой дом лит. «Ж» по № в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 

Однако, наследодателем ФИО4 с разрешения органов местного самоуправления было возведено строение лит. «И». Разрешенная постройка в установленном законом порядке в эксплуатацию не была сдана.

Из технической документации домовладения следует, что часть домовладения ФИО4 лит. «И» состоит из помещений № площадью 12,0 кв.м. и № площадью 25,20 кв.м. 

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию при наличии разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку за истцами.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этого следует, что законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом судом в процессе рассмотрения настоящего дела не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что постройка лит. «И», возведенная ФИО4, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная постройка ни в коей мере не ущемляет интересы совладельца домовладения, возведена на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании совладельцев домовладения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под домовладением находится в постоянном (бессрочном) пользовании совладельцев домовладения. Спора о порядке пользования земельным участком между совладельцами общего домовладения не было.

Результаты работ по возведению строения лит. «И» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует строительно-техническое заключение № от 25.05.2017г., из которого следует, что строение лит. «И», по пр.№ отвечает требованиям действующих СНиП в вопросах надежности, безопасности, долговечности. Строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытие) строения лит. «И» находятся в работоспособном состоянии. 

Согласно консультации ГУ МЧС России по РСО-Алания № в ходе проведения обследования домовладения (лит. «И», лит. «Ж») по пр.№ нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. 

Также, согласно экспертного заключения главного врача ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания помещения в лит. «И» соответствуют требования СанПиН 2....-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Факт соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, достоверно установлен в ходе рассмотрения дела и подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истицей были предприняты возможные меры по легализации возведенной наследодателем пристройки.

Из ответа начальника отдела архитектуры и дизайна Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 22.09.2015г. истице было отказано во вводе данной пристройки в эксплуатацию по причине непредставления документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Гр.К РФ.

Таким образом, оценивая доводы сторон в совокупности доказательствами, имеющимися в деле, суд приходит к следующему выводу: возведенное ФИО4 при жизни строение лит. «И» в домовладении по № не нарушает чьи-либо права и интересы, на условия проживания совладельцев домовладения не влияет. 

Наследником имущества ФИО4 является её внучка ФИО1 В установленные законом сроки она обратилась в нотконтору с заявление о принятии наследства. В наследственном деле имеются заявления других наследников об отказе от наследства умершей ФИО4

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании не установлено оснований, по которым истице может быть отказано в удовлетворении исковых требований. Не привела таких оснований и представитель АМС 

<

адрес>. 

АМС 

<

адрес> не представлено в суд никаких доказательств, подтверждающих юридически значимые обстоятельства, не доказано нарушение действиями истицы конкретных прав и законных интересов лиц, а также наличие существенных нарушений, не позволяющим без их устранения реализовать принадлежащие истцу права.

Не представлено и совладельцами доказательств нарушения их прав и законных интересов. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.8 Постановлением Пленума Верховного Суда от 29.05.2012г. № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку строение лит. «И» возведено в соответствии с требованиями СНиП, строение не нарушает прав и законных интересов других граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 признании права собственности ФИО1 на строение лит. «И» по праву наследования по закону.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1142 ГК РФ ФИО1 является наследником по закону после смерти бабушки ФИО4, поэтому при установленных обстоятельствах её требования о признании права собственности по праву наследования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, истица не может реализовать свое право на получение наследства.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную долю домовладения или кем-либо право ФИО1 на наследство оспорено, суду не представлено. 

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело, из которого следует, что наследниками на по закону являются ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Все наследники отказались от наследства в пользу ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, по которым ФИО1 может быть отказано в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 не содержат ничего противозаконного и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на строение лит. «И» в домовладении по № по праву наследования. 

Требования о включении спорного строения в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО4 заявлены излишне, поэтому удовлетворению не подлежат. 

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ними в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на строение лит. «И» по пр№ 

<

адрес> общей площадью 37,20 кв.м. после смерти ФИО4, умершей № 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на строение лит.«И» по № 

<

адрес>, состоящее из помещения № площадью 12,00 кв.м. и помещения № площадью 25,20 кв.м., общей площадью 37,20 кв.м. 

Исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей №., имущества в виде строения лит. «И» по пр.№ 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.