Дело № 2-3742/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Грибковой А.А., 

с участием представителя истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

В обосновании иска указано, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., вид разрешенного использования –земли под объектами торговли (под строительства магазина для торговли продовольственными товарами). 

Срок действия договора с "."..г. по "."..г. 

По условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.4.3. договора аренды).

За период с "."..г. по "."..г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 57 670,53 рублей. 

Согласно п.7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 57 670,53 рублей, пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. 

В судебном заседании представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, сообщил о погашении задолженности в размере 35 000 рублей. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как следует из ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., вид разрешенного использования –земли под объектами торговли (под строительства магазина для торговли продовольственными товарами). 

Срок действия договора с "."..г. по "."..г. 

По условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.4.3. договора аренды).

За период с "."..г. по "."..г. ответчик не вносил арендную плату.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Представленный истцом расчет размера задолженности 57 670,53 рублей по арендной плате судом проверен, является математически верным.

Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца. 

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения №... от "."..г., им внесены 35 000 рублей в качестве оплаты до договору арендного участка. 

Поэтому суд считает возможным не приводить в исполнение решение в части взыскания с ответчика указанной денежной суммы. 

Согласно п.7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию и пени за просрочку арендных платежей, предусмотренные условиями договора, за период с "."..г. по "."..г. в размере 6 165,49 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 115 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 57 670 рублей 53 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 6 165 рублей 49 копеек.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 35 000 рублей в исполнение не приводить. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 115 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 4 августа 2021 года.

Судья: