РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

18 мая 2018 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

При секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 в лице законного представителя ФИО2 ФИО14 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п.Купино м.р.Безенчукский Самарской области о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, признании договора купли-продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 в лице законного представителя ФИО3 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п.Купино м.р.Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании договора купли-продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права общей долевой собственности на земельный участок указывая, что им на основании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В п.7 договора указано, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации договора в горрайсовете народных депутатов. 

ДД.ММ.ГГГГ за № договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность.

Жилое помещение расположенное в одноэтажном блокированном жилом доме, расположено на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации состоит из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подсобных помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности по причине того, что в договоре имеются приписки, указан не полный адрес местонахождения передаваемого объекта, отсутствует кадастровый паспорт на передаваемый объект, не представлены документы, подтверждающие полномочия продавца.

На момент заключения договора истцы были зарегистрированы и проживали по адресу : 

<

адрес>.

Истцы просят выделить им в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закдюченный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района в лице представителя ФИО4 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 ФИО5 ФИО19 расположенного по адресу: 

<

адрес> действительным и состоявшимся.

Признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства площадью 848 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 уточнила исковые требования, просила удовлетворить их в части выдела в натуре жилого дома блокированной застройки по ? доли за каждым, и признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым.

Представитель ответчика КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика глава с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7 направила в суд отзыв, о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО8 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истцов, расположенное по адресу: 

<

адрес>., определенно в техническом плане здания как жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Как следует из технической документации на жилое помещение, жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0605004:9042, самостоятельное водоснабжение, водоотведение, отопление, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для признания жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> как жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и ОАО «Самараэнерго» им передано собственность жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

В п.7 договора указано, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации договора в горрайсовете народных депутатов. 

ДД.ММ.ГГГГ за № договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность.

Жилое помещение расположено в одноэтажном блокированном жилом доме, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подсобных помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Из технического плана жилого помещения, изготовленного ГУП СО ЦТИ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, определяемый нормами законодательства как- часть жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц. 

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положений ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Учитывая, что законность вселения истцов в названное жилое помещение никем не оспаривается, что обстоятельств исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцам не имеется, суд признает за ФИО3, и ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Судья 

Безенчукского районного суда Е.В. Кудрявова