РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1149/20 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование своих требований на то, что 20.09.2017 администрацией города Болохово Киреевского района с ней был заключен договор № аренды земельного участка. По данному договору арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок с К№, площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по 

<

адрес>. Договор заключен сроком на три года. 

Как указывает истец, она регулярно оплачивает арендную плату в размере 8800 рублей в год. В 2019 году на фундамент из железобетонных блоков был поставлен железный гараж. В марте 2020 года истец обратилась в администрацию муниципального образования город Болохово Киреевского района по вопросу приобретения в собственность вышеуказанного земельного участка, где ей было предложено отмежевать указанный земельный участок и предоставить межевой план вышеуказанного земельного участка. 

ФИО1 обратилась в АО «ТулаТИСИЗ» с заявлением о подготовке межевого плана, были проведены кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с К№, расположенного по 

<

адрес>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате перераспределения образован земельный участок, площадью 34 кв.м, в состав которого вошли не разграниченные земли в кадастровом квартале №, площадью 4 кв.м, отнесенные к землям населенных пунктов и земельный участок с К№. Истцу было предложено поставить на кадастровый учет гараж и зарегистрировать право собственности. 30.07.2020 было подано заявление в Киреевский отдел Управления Росреестра по Тульской области о постановке объекта (гаража) на кадастровый учет и регистрации права на гараж на основании технического плана, в котором было отмечено, что здание находится в пределах земельного участка с К№ по 

<

адрес>. Фактические границы гаража выходят за пределы границ земельного участка с К№. 

14.08.2020 ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка с К№, расхождение составляет 2,37 кв.м. Было рекомендовано уточнить расположение земельного участка или созданного объекта капитального строительства. 

Истец обратилась в администрацию муниципального образования город Болохово Киреевского района с заявлением о предоставлении в аренду дополнительного земельного участка площадью 4 кв.м к земельному участку с К№, расположенному по 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. Однако, 03.09.2020 ответчиком было направлено сообщение, в котором указывалось, что согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Для дальнейшего рассмотрения вопроса истцу было предложено представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости (гараж), расположенный на запрашиваемом земельном участке.

Зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе истец не имеет возможности из-за выявленной ошибки, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на металлический гараж, лит. 1, площадью 29,0 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 20.09.2017 ФИО1 предоставлен земельный участок с К№, площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по 

<

адрес>. Данный договор заключен сроком на три года (пункт 2.1). 

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствие с протоколом № от 13.09.2017 № аукциона № и составляет 8800 руб. в год, 733,33 руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием; производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство; завершить строительство объекта в течении срока договора.

Договор аренды земельного участка № от 20.09.2017 зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № от 14.12.2019, № от 04.09.2020.

Кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО7 проведены кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с К№, расположенного по 

<

адрес>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в кадастровом квартале №. В результате перераспределения образован земельный участок, площадью 34 кв.м, в состав которого вошли не разграниченные земли (Т/п1) в кадастровом квартале №, площадью 4 кв.м, отнесенные к землям населенных пунктов и земельный участок с кадастровым № площадью 30 кв.м ЗУ1= 3408/п1 + Т/п1 = 30 кв.м + 4 кв.м = 34 кв.м, а также составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из технического паспорта подготовленного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 24.03.2020 следует, что по 

<

адрес> расположен гараж, ему присвоен инвентарный №, год постройки 2019, право собственности не зарегистрировано, размеры гаража согласно поэтажному плану 4,92х5,92. Площадь здания S=29 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Межевание и геодезия 71», он подготовлен в связи с созданием здания. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: адрес здания: 

<

адрес>; наименование здания: гараж; здание находится в пределах земельного участка с К№; адрес земельного участка: 

<

адрес>; фактические границы здания-гаража выходят за пределы границ земельного участка с К№ (по координатам учтенным в ЕРГН).

Как следует из справки, выданной ООО «Межевание и геодезия 71» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с К№, принадлежащем на праве аренды ФИО1, является объектом капитального строительства – нежилым зданием.

Как следует из технического заключения № от 23.10.2020, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по 

<

адрес>, инв №, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объекта, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123-РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у истца, ею предоставлены достаточные доказательства того, что спорный гараж является объектом недвижимости, доказательства подтверждающие соответствие спорного гаража градостроительным и строительным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на металлический гараж, лит. 1, площадью 29,0 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: