Дело № 2-745/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 25 мая 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием признать договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенноый между ней и ФИО2, действительным, и признать за собой право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, садоводческое товарищество № «Березовая Пойма», участок №.

В обоснование требований указав, что 

<

дата>. она по расписке за 

<

данные изъяты>. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, садоводческое товарищество № «Березовая Пойма», участок №. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата> выданный на основании распоряжения администрации Балахнинского района №р от 

<

дата> Надлежащим образом в установленной законом порядке земельный участок зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение по делу в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо СНТ «Березовая Пойма» № в суд не явилось.

Выслушав истца, изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 

<

дата> N №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата>., выданного на основании распоряжения администрации Балахнинского района №р от 

<

дата>., ФИО2 был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для ведения садоводства в СТ № «Березовая Пойма» на землях Балахнинского района.

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 

<

данные изъяты>, ему 

<

дата> присвоен кадастровый №.

ФИО1 купила по расписке от 

<

дата>. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, деньги за земельный участок в сумме 

<

данные изъяты>. передала ФИО2

В соответствии с данными председателя СНТ «Березовая Пойма» № ФИО1 является членом СНТ с 

<

дата>г., ей принадлежит земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> и находящийся на нем сборно-щитовой садовый домик, оплата взносов производится ежегодно, задолженности нет.

С момента приобретения истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, споров по границам никогда не было.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, и ФИО2, оформленный распиской от 

<

дата>., действительным.

Признать за ФИО1,, родившейся 

<

дата>. 

<

адрес> (№ выдан УВД Канавинского района г.Н.Новгород 

<

дата>.), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-745/2018 в Балахнинском суде.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-