Дело №... (объединено с делом №...) 

Поступило в суд 08 мая 2019 г.

УИД 54RS0№...-14

УИД 54RS0№...-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела по искам ФИО1 к АО «Строительный трест №...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исками к АО «Строительный трест №...» о взыскании неустойки по договорам долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №...-НД, в соответствии с условиями которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру-студию №... на 10 этаже, общей площадью 24,01 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Срок ввода в эксплуатацию объекта - 60 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г. 

Истец свои обязательства по оплате цены Договора в размере ... руб. выполнил в полном объеме. Между тем, в указанные сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Фактически строительство на сегодняшний день не начато

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №...-НД, в соответствии с условиями которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру-студию №... на 10 этаже, общей площадью 24,01 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Срок ввода в эксплуатацию объекта - 60 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г. 

Истец свои обязательства по оплате цены Договора в размере ... руб. выполнил в полном объеме. Между тем, в указанные сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Фактически строительство на сегодняшний день не начато

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения. 

Представитель ответчика АО «Строительный трест №...» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что между истцом и ответчиком каких-либо договоров не заключалось, денежные средства истцом в кассу ответчика не вносились. Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, к ответчику перешли все права и обязанности арендатора, то есть обязанности по внесению арендных платежей, в указанном договоре не говорится о каких-либо обременениях или ограничениях относительно земельного участка, в том числе о залогах перед участниками долевого строительства. 

Истцом неверно избран способ защиты права, так как юридическое лицо ООО «...», после переименования ООО «Трест 43», с которым у истца был заключен договор об участии в долевом строительстве, находится в стадии банкротства, которое происходит по правилам 7-го параграфа ФЗ «О несостоятельности», то есть по правилам банкротства застройщиков. Истцом в адрес конкурсного управляющего ФИО4 было направлено заявление о включении в реестр требований кредиторов должника, которые было оставлено без удовлетворения. Истец не воспользовался, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности» правом на подачу разногласий в случае несогласия с полученным ответом конкурсного управляющего на его требование о включении в реестр требований кредиторов. 

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Трест 43» ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения, из которых следует, что первоначально застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «Трест 43», которому был предоставлен земельный участок на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест 43» и АО «Строительный трест №...» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в ранее выданное разрешение на строительство многоэтажного жилого дома внесены изменения, согласно которым в качестве застройщика указано АО «Строительный трест №...». ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительный трест №...» было получено новое разрешение на строительство, проектные характеристики для строительства также соответствуют первоначальному разрешению на строительство. По земельному участку, на котором должно вестись строительство многоквартирного дома, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является АО «Строительный трест №...». Смена застройщика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения ФИО1, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №...-НД, в соответствии с условиями которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру-студию №... на 10 этаже, общей площадью 24,01 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №...-НД, в соответствии с условиями которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру-студию №... на 10 этаже, общей площадью 24,01 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. 

Решением №... участника ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» на Общество с ограниченной ответственностью «Трест 43». 

Истец свои обязательства по оплате цены Договора №...-НД в размере ... руб., по оплате цены договора №...-НД в размере ... выполнил в полном объеме. 

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: 

простым векселем №... на сумму ... рублей, простым векселем №... на сумму ... рублей, выданными ООО «...» в пользу ООО УК «Грис», 

договорами №... НСМ-В, №... НСМ-В купли-продажи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «ГриС» и ФИО1,

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о зачете однородных требований, заключенных между ФИО1 и ООО «Трест 43»

справкой ООО «Трест 43» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платежей, согласно которой участником долевого строительства ФИО1 выполнены свои обязательства по договору №...-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по внесению денежных средств в полном объеме в размере ... рублей, а также по договору № №...-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по внесению денежных средств в полном объеме в размере ... рублей, задолженность по оплате отсутствует.

Решением ... районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГг. произведен зачет однородных требований между истцом и ООО «...» в сумме ... рублей по договору участия в долевом строительстве №...-НД и обязательства по данному договору признаны прекратившимися, а также произведен зачет однородных требований между истцом и ООО «...» в сумме ... рублей по договору участия в долевом строительстве №...-НД и обязательства по данному договору признаны прекратившимися. 

В соответствии с п. 1.4, 1.5 указанных договоров долевого участия срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г., срок ввода в эксплуатацию объекта - 60 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, квартира должна быть истцу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день квартира участнику долевого строительства не передана, жилой дом не введен в эксплуатацию, фактически строительство многоквартирного дома не начато.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ответчику АО «Строительный трест №...» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 указанного закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в cocтав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что договоры участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>, были заключены ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «...». 

ООО «...» осуществляло строительство многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.), на указанном земельном участке с кадастровым номером №... на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №...т, заключенного с мэрией 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...» (в настоящее время ООО «Трест 43») было получено разрешение на строительство № №... многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>стр.), кадастровый номер земельного участка №....

ДД.ММ.ГГГГ. согласно разрешению на строительство №...1 -и (изменения) срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Трест 43» и АО «Строительный трест №...» заключено соглашение №... о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №...т, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №....

Земельный участок с кадастровым номером №... передан Мэрией г. Новосибирска на праве аренды АО «Строительный трест №...» с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по земельному участку с кадастровым номером №..., лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является АО «Строительный трест №...» (№...).

Из материалов регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Новосибирской области на запрос суда на земельный участок с кадастровым номером №..., следует, что участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.), в том числе ФИО1 было дано согласие на государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей в части земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест 43№ и ОАО «Стройтрест №...». 

ДД.ММ.ГГГГ. в ранее выданное разрешение на строительство № №... многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.), кадастровый номер земельного участка №... внесены изменения за №...и1(б)-2016, согласно которым в качестве застройщика указано АО «Строительный трест №...», проектные характеристики для строительства дома остались прежними, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Строительный трест №...» было получено новое разрешение на строительство №...-Ru№... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения №...Б, расположенного по адресу 

<

адрес> (стр.), проектные характеристики для строительства дома так же соответствуют первоначальному разрешению на строительство № №..., срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствие проектных характеристик для строительства дома первоначальному разрешению на строительство № №... подтверждается ответом Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска на запрос суда, из которого следует, что строительство объекта многоквартирного дома по 

<

адрес> осуществляется застройщиком АО «Строительный трест №...» на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № №... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ru№...) на основании заявления и документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе проектной документации, изготовленной по заданию заказчика ООО «Новосибирск Строй Монтаж».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от №.... Общество с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН №..., ОГРН №..., адрес: 630091, г. 

<

адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из текста решения Арбитражного суда Новосибирской области следует, что при банкротстве должника ООО «Трест 43» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Истец ФИО1 обратился с заявлением к конкурсному управляющему ФИО4 о включении его в реестр требований кредиторов.

В ответ на данное заявление конкурсный управляющий ФИО4 сообщила, что в виду того обстоятельства, что застройщиком объекта строительства в настоящее время является АО «Строительный трест №...», обеспечить восстановление нарушенного права путем погашения вашего требования посредством передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве должника невозможно. Также указала на то, что заявленные ФИО1 требования относятся к АО «Строительный трест №...», на основании чего не подлежит включению в реестр участников строительства должника. 

Анализируя установленные обстоятельства, суд полагает, что истцом ФИО1 требования заявлены к АО «Строительный трест №...», правомерно по следующим основаниям.

ООО «...» заключая с ФИО1 договор участия в долевом строительстве действовало как застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Строительство многоквартирного дома должно было осуществляться на земельном участке, который был предоставлен застройщику на основании договора аренды, заключенного с мэрией г. Новосибирска. 

Застройщиком было получено разрешение на строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В 2015 г. право аренды на указанном земельном участке было передано ООО «Новосибирск Строй Монтаж» по соглашению АО «Строительный трест №...». Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, от участников долевого строительства были отобраны письменные заявления на согласие о переходе прав и обязанностей.

В 2016 г. в ранее выданное ООО «Новосибирск Строй Монтаж» разрешение на строительства были внесены изменения в части наименования застройщика на АО «Строительный трест №...».

В дальнейшем АО «Строительный трест №...» получает новое разрешение на строительство по указанному же адресу и в соответствии с первоначально выданным в 2011 г. ООО «Новосибирск Строй Монтаж» разрешением на строительство. 

При этом проектные характеристики для строительства дома также соответствуют первоначальному разрешению на строительство. 

Лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение земельного участка, также является АО «Строительный трест №...».

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что смена застройщика не прекратила ранее возникшие обязательства по передаче спорного жилого помещения ФИО1 

При установленных судом обстоятельствах, именно АО «Строительный трест №...» обязано передать истцу ФИО1 объект долевого строительства.

То обстоятельство, что между АО «Строительный трест №...» и ФИО1 не был заключен договор уступки прав по договору, заключенному истцом с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» не должно нарушать прав истца, поскольку АО «Строительный трест №...» приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на тех же условиях, что ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в соответствии с договором аренды, первоначально заключенным ООО «Новосибирск Строй Монтаж», в соответствии с разрешением на строительство, также первоначально полученным ООО «Новосибирск Строй Монтаж» с сохранением проектных характеристик для строительства дома. 

АО «Строительный трест №...», сменив первоначального застройщика многоквартирного жилого дома, должно было действовать разумно и добросовестно в сложившейся ситуации путем заключения с лицами – участниками долевого строительства, давшими согласие на переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором должно было осуществляться строительство многоквартирного дома, договоров уступки прав по ранее заключенным договорам долевого участия, что сделано не было.

Довод АО «Строительный трест №...» о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения в данном случае не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Действуя добросовестно, являясь профессиональным участником АО «Строительный трест №...» должно было предпринять меры для заключения договора уступки прав с истцом. Поскольку АО «Строительный трест №...» не приняло должных мер, то ссылка на отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом в данном случае несостоятельна.

То обстоятельство, что денежные средства по договору долевого участия, заключенного истцом ФИО1 с ООО «Новосибирск Строй Монтаж», были внесены непосредственно в кассу последнего, также не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку не лишает АО «Строительный трест №...» право требовать от ООО «Новосибирск Строй Монтаж» денежных средств, внесенных участником долевого строительства.

Таким образом, застройщиком и соответственно надлежащим ответчиком по требованию ФИО1 является АО «Строительный трест №...».

Истцом ФИО1 избран надлежащий способ защиты с учетом того, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является АО «Строительный трест №...». В рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Трест 43» обеспечить восстановление нарушенного права путем погашения требования посредством передачи объекта незавершенного строительства невозможно. 

Ответчик АО «Строительный трест №...» принятые на себя обязательства, в установленный договором срок не исполнил, квартиру не передал, доказательств обратного не представил.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен судом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, приходит к следующему.

Из буквального толкования ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 314 ГК РФ следует, что размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который указан в договоре - в рассматриваемом случае последним днем передачи квартиры являлось ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства действовала ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,75 %, которая и подлежит применению при расчете неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен из количества дней просрочки, равным 860 дням.

Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых по договору долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

... рублей х7,75% х 1/300 х 860 х 2 = ... рублей 14 коп.

Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых по договору долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

... рублей х7,75% х 1/300 х 860 х 2 = ... рублей 89 коп.

Также суд полагает заслуживающим внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

Так, согласно п.1ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер заявленной истцом суммы неустойки, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, поведения ответчика после нарушения сроков сдачи объекта и из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и на основании положений ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку по договору долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ до ... рублей, по долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ до ... рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

В соответствии со ст.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

Таким образом, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2 000 рублей по каждому из договоров делового участия.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, учитывая характер наступивших последствий для истца в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке: по договору долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., по договору долевого участия №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Кроме того, с ответчика в силу ч.1ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей 00 коп., от уплаты которой при обращении в суд истец была освобождена в силу положений ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительный трест №...» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей 00 коп.

Взыскать с АО «Строительный трест №...» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей 00 коп.

Взыскать с АО «Строительный трест №...» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд новосибирской области в течение месяца.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ