№ 2-404/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 июля 2018 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Жербахановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В,А. к ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 просят прекратить право собственности ФИО5 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признать право собственности ФИО7 на указанный дом отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 находилась в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Истцы ФИО8, ФИО3 являются детьми истца ФИО1 и ответчика ФИО5, отцом ФИО6 ФИО9 не является. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность гражданам на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в долевую собственность истцов и ответчика по 

<

данные изъяты> передана недвижимость площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. После расторжения брака истец ФИО1 и ответчик ФИО5 проживали в незарегистрированном браке в указанном доме до 

<

данные изъяты>, после этого ответчик проживал дома один. Спора о пользовании домом, выкупе долей не возникало. В начале ДД.ММ.ГГГГ ответчик рассказал, что дом принадлежит ему одному.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержали, пояснили, что с работы истцу ФИО1 и ответчику ФИО5 выделен дом по адресу

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом приватизирован, определено по 

<

данные изъяты> каждому члену семьи. Ответчик на основании выписки из похозяйственной книги в упрощенном порядке оформил право собственности земельный участок и затем на дом на себя одного, ввел УФРС в заблуждение, не сообщил, что дом приватизирован не только на него одного, но и на бывшую жену и детей. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6 не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело без их участия, направили своего представителя по доверенности ФИО10 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещался судом заказной почтой. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя истцов ФИО10, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Селенгинская сельхозхимия передала в долевую собственность по 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО13 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельств о заключении брака следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 до брака имели фамилию ФИО14.

В соответствии со справкой Администрации МО СП «Загустайское» почтовый адрес жилого дома изменен, предыдущий адрес: РБ, 

<

адрес>, настоящий адрес: РБ, 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации МО СП «Загустайское» ФИО12 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетелей Ш., Н., Е. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее супругу ФИО5 и их детям 

<

данные изъяты> с работы Селенгинской сельхозхимии был предоставлен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации. В настоящее время ФИО5 проживает один по указанному адресу.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> народов, участок №, является ФИО5, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 

При подготовке к судебному разбирательству представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ О. пояснила, что право собственности ФИО5 на земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке при предоставлении выписки из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не требуются. При регистрации права собственности на дом, расположенный на земельном участке, договор приватизации жилья ФИО5 не предъявлял.

Как следует из представленной суду выписки похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что ФИО5 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> народов, №, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Загустайской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

На основании ч.1 ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до ДД.ММ.ГГГГ Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) представляется заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, представляется выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не требуются.

Таким образом, ответчиком было зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> народов, уч. №, который ему был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> народов, 

<

адрес> (ранее присвоенный адрес: 

<

адрес> народов, 

<

адрес>), является ФИО5, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО5, подавая документы на регистрацию права собственности на дом, не представил договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками жилого дома по 

<

данные изъяты> являются ФИО5, ФИО1, ФИО4 В,А., ФИО17, ФИО18

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Между тем, ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право собственности на дом без учета прав истцов ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 на доли в данном имуществе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В,А. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> народов, 

<

адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права №,ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улус Тохой, 

<

адрес> народов, 

<

адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7-мидневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 года.

Судья: Е.А. Бадлуева