УИД 51RS0001-01-2025-003382-21

Дело № 2-3530/2025

Изготовлено: 26.08.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кожухова Д.С.

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилспецстой» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилспецстрой» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения (кадастровый №, общей площадью 248,3 кв. м.), расположенного в пристройке к многоквартирному дому № по 

<

адрес> в городе Мурманске.

ООО «Жилспецстрой» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления МКД № по 

<

адрес> в г. Мурманске размер платы за содержание и ремонт составляет 35 руб.

Минимальный перечень услуг указан в приложении № к данному договору.

Исходя из размера составы оплаты за оказанные услуги включает также вывоз твердых бытовых отходов, вывоз снега, подметание придомовой территории, в том числе уборка снега, выполнения работ по содержанию общедомовых инженерных коммуникаций, выполнение локального ремонта общего имущества дома.

Однако Ответчиком данные услуги в отношении помещений и придомовой территории ответчика не производятся.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно происходят залитие нежилого помещений с кровли пристройки к многоквартирному дому № по 

<

адрес>, вследствие чего причинен ущерб внутренней отделки помещений, мебели и техническому оборудованию, расположенных в нежилых помещениях МКД.

Причиненный ущерб и причины залития были зафиксированы актом осмотра с участием представителей ООО «Жилспецстрой».

Таким образом, ООО «Жилспецстрой» неоднократно длительный период времени не оказывает услуги по содержанию многоквартирным домом и придомовой территории установленные договором управления, а именно: отсутствует надлежащее уборка мусора на придомовой территории в течение все года (фотоматериалы прилагаются), отсутствует надлежащая уборка от снега и подсыл придомовой территории от льда; не выполняются своевременно заявки, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома вследствие чего истец неоднократно обращался на горячую линию ЖКХ Мурманской области, Министерство государственно жилищного и строительного надзора Мурманской области, управление Октябрьского округа администрации г. Мурманска, прокуратуру Октябрьского административно округа г. Мурманска. 

Данные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о непредставлении надлежащим образом коммунальных услуг.

Истцом в адрес УК ООО «Жилспецстрой» неоднократно были направлена претензии с просьбой произвести перерасчет платы за содержан жилого помещения за период с мая 2024 по май 2025 в связи с выявленными нарушениями качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

Однако ООО «Жилспецстрой» отказано в удовлетворении претензии.

Просит суд обязать управляющую организацию ООО «Жилспецстрой» выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Мурманске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 697,5 руб. 50 коп, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей

Истцом до судебного заседания представлен уточненный расчет, просил произвести перерасчет на сумму 74 036 рублей 16 копеек, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

В понятие «техническое обслуживание мест общего пользования», согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.03 № 170, включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6.1.10 указанных Правил, неисправности, являющиеся причинами протечек кровли должны быть устранены в течение суток. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено и п. I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Согласно указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши (п.п. 2)

п.п. а,б, п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиям законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнен работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дoме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено уменьшение размера платы за жилищные услуги вследствие оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с организациями, оказывающим услуги ЖКХ, как потребители, заказывающие услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на данные договоры распространяются положения Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение истца, осуществляется ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с претензией, просил произвести перерасчёт, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества дома, что подтверждаетмя письмом Министерства государственного и жилищного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответа на претензию не последовало, акты непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, вопреки требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не составлялись, соответствующие перерасчеты размера платы за данные услуги не производились.

Доводы ответчика о ненадлежащей фиксации нарушений по предоставлению услуги по содержанию общего имущества дома судом не принимаются, поскольку каких-либо доказательств подтверждающих доводы ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает полноту и достаточность представленных сведений и документов.

Проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, оценивая допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о производстве перерасчета размера оплаты коммунальных услуг и начисленных пени, на основании уточненного расчета истца, поскольку истцом представлены достаточные доказательства предоставления ответчиком некачественных коммунальных услуг, контррасчет стороной ответчика суд не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оснований для освобождения ООО «Жилспецстрой» от ответственности за ненадлежащее исполнение услуг не установлено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и того, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости, требование ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилспецстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 42 018 рублей 8 копеек.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р (

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилспецстой» (ИНН 

<

***>) о перерасчете размера платы за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Жилспецстой» выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Мурманске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 036 рублей 16 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстой» в пользу ФИО1 ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 42 018 рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстой» в доход соответствующего бюджета денежные средства в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов