...

УИД N 50RS0...-90 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Семеновой Ю.А., представителя ответчика П.Е.Н., адвоката К.Д.П., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.А. к П.Е.Н., П.А.В., З.А.А., П.А.А. о выделении в натуре доли в общей долевой собственности и выкупе доли жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

установил:

Г.С.А. обратился в суд с иском к П.Е.Н., П.А.В., З.А.А., П.А.А. о выделении в натуре доли в общей долевой собственности и выкупе доли жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение(квартиру), расположенную по адресу: ..., общей площадью 73,2 кв. м., кадастровый ..., ему принадлежит 1/2 доля в общем имуществе- жилом помещении(квартире). 

Другими участниками долевой собственности являются: - П.Е.Н., доля в общем имуществе составляет 1/8, П.А.В., доля в общем имуществе составляет 1/8, З.А.А. (П) А.А., доля в общем имуществе составляет 1/8, П.А.А., доля в общем имуществе составляет 1/8.

Между сторонами не определен порядок пользования и владения жилым помещением (квартирой).

В данный момент собственники П.Е.Н., П.А.В., П.А.А. переехали в свой частный дом, расположенный по адресу: .... З.А.А. (П) А.А., проживает с семьей по адресу: .... 

В настоящее время по адресу: ... проживает бабушка истца мать П.Е.Н., Б.Е.С. Истец проживает в квартире Б.Е.С.

П.Е.Н. с мая 2023 года по настоящее время обещает выкупить у истца его долю в квартире по адресу: ..., но не выкупает.

По экспликации из технического паспорта жилого помещения(квартиры) от ..., следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 75,2 кв.м., из них: помещение вспомогательного использования площадью 2 кв.м. ... жилого помещения 73,2 кв. м., из неё жилая 47 кв. м., подсобная 26,2 кв. м., из них: коридор 10,1 кв. м., кухня 12 кв. м., жилая комната 17,1 кв. м., жилая комната 13 кв. м., туалет 1,3 кв. м., ванная 2,8 кв. м., жилая комната 16,9 кв. м., лоджия 2 кв. м. 

Истец предлагает выделить его долю в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в натуре и передать истцу в собственность 23,5 кв. м. жилой площади из возможных 47 кв. м., что эквивалентно доле в 1/2. ... в виде: коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии, оставить местами общего пользования. 

Истец согласен на выплату компенсации, вместо выдела доли в натуре в размере ..., что соответствует рыночной стоимости 1/2 доли квартиры из расчета ... за кв. м. 

Истец направлял уведомление участникам долевой собственности о выделе в натуре доли из общего имущества-жилого помещения или выкупе доли жилого помещения по рыночной цене от ... и направлял извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу от ..., обращения оставили без внимания. 

Истец просит выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенной по адресу: ..., общей площадью 73,2 кв. м., кадастровый ..., в виде: 23,5 кв. м жилой площади из общего количества в 47 кв. м. жилой площади, согласно экспликации технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ..., что является эквивалентным его доле в 1/2. ... в 26,2 кв. м., в виде: коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии, предлагаю оставить местами общего пользования. Либо выкупить его долю в 1/2 полностью общими усилиями собственников за ...

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ..., почтовые расходы от ..., ..., ... на общую сумму ..., расходы на ксерокопирование от ..., на общую сумму ...

В судебном заседании истец Г.С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика П.Е.Н., адвокат К.Д.П., возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения (л.д. 60-63.) Дополнительно пояснил, что ответчики в настоящее время не располагают финансовыми возможностями выкупить долю истца.

Ответчики П.Е.Н., П.А.В., З.А.А., П.А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отстсутствие.

Пртокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Окружное управление социального развития ... Министерства социального развития ....

Представитель третьего лица Окружное управление социального развития ... Министерства социального развития ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ). 

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются Г.С.А. (1/2 доли в праве собственности), П.Е.Н. (1/8 доля в праве собственности), несовершеннолетний П.А.А. (1/8 доля в праве собственности), П.А.В. (1/8 доля в праве собственности), З.А.А. (П ) А.А. (1/8 доля в праве собственности) (л.д. 46-50).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,2 кв. м, комнатами ...,1 кв. м, ...,0 кв. м, ...,9 кв. м, коридор -10,1 кв.м, кухня - 12,0 кв.м., туалет - 1,3 кв.м, ванная - 2,8 кв.м, лоджия - 2,0 кв.м. (л.д. 21).

Из представленного технического паспорта на квартиру и поэтажного плана усматривается, что комнаты в квартире не имеют отдельной кухни и туалета в каждой из комнат, а имеют общий коридор, общую кухню и туалет. (л.д. 20).

Истец просит произвести выдел принадлежащей ему доли в размере 1/2 доли в праве на жилое помещение в натуре - квартиры, расположенной по адресу: ..., выделив ему 23,5 кв. м жилой площади из общего количества в 47 кв. м. жилой площади; подсобную площадь в 26,2 кв. м., в виде: коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии, оставить местами общего пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из представленного технического паспорта и плана видно, что произвести выдел истцу 23,5 кв. м жилой площади из общего количества в 47 кв. м. жилой площади, с кухней, туалетом и коридором технически не представляется возможным, так как квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, туалета и одного коридора, расположенных в одной части квартиры. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Суд учитывает порядок пользования жилым помещением в настоящее время не определен.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение представляет единый объект имущественных прав, имеет единственный вход, общую кухню и санузел, в связи с чем выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения ее технического состояния либо с передачей истцу в пользование самостоятельных подсобных помещений не представляется возможным. 

При этом истец не будет лишен возможности в будущем предъявить требования об определении порядка пользования спорной квартирой

Разрешая требования истца об обязании ответчиков выкупить 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащую истцу, суд исходит из следующего.

Предусмотренное п. 3 ст. 252 ГК РФ право, участника общей долевой собственности требовать выплаты ему от других участников долевой собственности стоимости его доли при невозможности раздела имущества между всеми участниками долевой собственности либо выдела в натуре доли, с учетом толкования указанной нормы, данной в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 и Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", не корреспондирует безусловной, в том числе принудительной обязанности сособственников по выплате компенсации такой доли выделяющемуся сособственнику (получению компенсации стоимости доли).

Наличия лишь двух условий невозможности раздела имущества (выдела доли) и желания участника долевой собственности на выкуп доли другого участника долевой собственности недостаточно для реализации участником долевой собственности права, предусмотренного ст. 252 ГК РФ.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. 

В ходе рассмотрения дела не установлено наличие совокупности условий и обстоятельств, предусмотренных в абзаце втором п. 4 ст. 252 ГПК РФ для принудительного выкупа находящейся в собственности доли квартиры.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Г.С.А. не имеется.

Поскольку исковые требования Г.С.А. оставлены без удовлетоврения, оснований для взыскания с отвечтиков в пользу истца судебных расходов не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Г.С.А. к П.Е.Н., П.А.В., З.А.А., П.А.А. о выделении в натуре доли в общей долевой собственности и выкупе доли жилого помещения, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Ю.А. Семенова