Дело № 2- 1242/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием представителя истца ТСН «Океан» - адвоката Пугачева А.В.,

ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Океан» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт и за содержание жилья, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Океан» (далее - ТСН «Океан») обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по капитальному ремонту и содержанию жилья в размере .... пени в сумме .... и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....

В обоснование заявленных требований ТСН «Океан» указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью .... 

С 30 июня 2015 года управляющей компанией указанного дома является ТСН «Океан». В нарушение требований ст.ст. 39, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ ответчиком ФИО1 взносы на капитальный ремонт и содержание жилья не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере .... а так же с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере ....

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Океан» подлежит взысканию пени за неуплату указанных выше взносов в сумме ....

В судебном заседании представитель истца ТСН «Океан» Пугачев А.В. поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснив, что решением Муромского городского суда от 23.01.2018 с ответчика были взысканы пени за период образовавшейся задолженности до конца 2016 года. В рассматриваемом иске ТСН «Океан» просит взыскать задолженность за 2017 год и пени за этот период в связи с неоплаченными взносами на капитальный ремонт.

Кроме того, поскольку в жилищное законодательство внесены изменения (Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015, с изменениями от 28.12.2016), с 1 января 2017 года в платёжных квитанциях собственников многоквартирного дома за коммунальные услуги исчезла строка об оплате МОП. Теперь эта плата включается в платёж за содержание и текущий ремонт жилья.

Плату за ОДН собирает управляющая компания: они могут включить расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилья (в соответствии со ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015, с изменениями от 28.12.2016). Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению утверждены постановлением администрации Владимирской области № 900 от 18.10.2016. Согласно вышеуказанному закону, для включения расходов на ОДН в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 иск не признали, пояснив, что за капитальный ремонт нужно платить, но ТСН является ненадлежащим истцом и действует незаконно. Кроме того, расчет пени неправильный, так как применяется ставка на момент необходимой оплаты, а не на момент обращения в суд. Повышение тарифа на 2 руб. так же незаконно. Более того, решением Муромского городского суда от 23.01.2018 с ФИО1 уже были взысканы пени по задолженности, образовавшейся в вышеуказанный период. Согласно их расчётам сумма задолженности, без учёта повышения тарифа на 2 руб., составляет .... сумма пени по всем задолженностям ..... Не отрицают, что оплата ФИО1 не производилась.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с .... имеет в собственности нежилое помещение площадью .... 

На собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... было принято решение о создании ТСН «Океан», оформленное протоколом № 3.

Кроме того, 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере .... а на собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 10.07.2015 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме .... за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Решением Муромского городского суда от 08.11.2016, вступившим в законную силу, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома .... оформленное протоколом №3, признано недействительным. 

Решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома ....

Вместе с тем, ТСН «Океан» с 30.06.2015 фактически обслуживало и надлежащим образом содержало ..... Данные обстоятельства установлены решением мирового судьи судебного участка №4 г.Мурома и Муромского района от 20.04.2016 по гражданскому делу по иску ТСН «Океан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и вносов на капитальный ремонт, а также апелляционным определением Муромского городского суда от 25.07.2016 по гражданскому делу по апелляционной жалобе ТСН «Океан» на решение мирового судьи судебного участка №4 г.Мурома и Муромского района от 20.04.2016 по гражданскому делу по иску ТСН «Океан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и вносов на капитальный ремонт. 

Решением Муромского городского суда от 23.01.2018, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ТСН «Океан» взыскана задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт .... за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 и с 01.02.2016 по 31.12.2016 в размере .... пени за неуплату взносов на капитальный ремонт с 27.05.2014 по 30.09.2017 в размере .... а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Необходимо отметить, чтона общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №47 по ул. Московская г.Мурома Владимирской области 25.08.2016 принято решение об учреждении ТСН «Океан», о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Океан», об утверждении размера вноса за капитальный ремонт в сумме .... за 1 кв. м., за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД с 01.07.2015 по 31.08.2016 в размере .... с 01.09.2016 по настоящее время в размере .... Данное решение, оформленное протоколом № 3-16, в установленном законом порядке недействительным не признано. Таким образом, с 01.07.2015 фактическое обслуживание и управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Океан».

Кроме того, с 01.01.2017 по настоящее время добавилась плата за электроэнергию на содержание общего имущества МКД в размере .... и плата за ХВС на содержание общего имущества МКД в размере .... на которые не требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно действующему законодательству. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности такое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 159 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В силу ч. 3 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. 

Учитывая изложенное, обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которая включается в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ. 

Общий размер задолженности ФИО1 по вносам на капитальный ремонт .... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет .... исходя из следующего расчета: .... 

....

....

.... 

..... 

Факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт подтверждается, карточной лицевого счета ФИО1

Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, указанная задолженность по вносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «Океан» в пределах заявленных требований в размере ....

В части взыскания суммы пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома установлено следующее.

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст.155 ЖК РФ). При этом, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным, так как не предоставлено предусмотренных законом решений об установлении иного срока.

Исходя их требований действующего законодательства, при расчете пени применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку взносы на капитальный ремонт ФИО1 не оплачены до настоящего времени, суд полагает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ (учетную ставку) по состоянию на день вынесения решения в размере 7,75%. 

Представленные ТСН «Океан» и ФИО1 расчеты пени проверены судом, однако не отвечают выше названным требованиям закона, в связи с чем не могут быть положены в основу решения суда.

Суд руководствуется следующими расчётом:

.... 

....

....

....

....

.... 

....

....

....

....

....

....

.... 

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

.... 

....

....

....

....

....

....

Следовательно, с ФИО1 в пользу ТСН «Океан» подлежат взысканию пени по услуге «Содержание и текущий ремонт» в сумме .... 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Океан» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Океан» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт .... за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме .... и за содержание жилья в указанном многоквартирном жилом доме за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в сумме .... пени за неуплату взносов на капитальный ремонт с 11.02.2017 по 31.01.2018 в сумме .... пени за неуплату взносов за содержание жилья с 11.03.2016 по 31.01.2018 в сумме .... а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... 

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников недвижимости «Океан» - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Белова