Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1664/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 июля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Мишиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального о признании права собственности на жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что он является собственником земельного участка общей площадью 1278 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2016-2017г.г. на данном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой- 47,1 кв.м. В апреле 2017г. он обратился в администрацию Кирилловского сельского совета за выдачей разрешения на строительство, но получил отказ. В соответствии с заключением №27/123/17 Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Арзамасское отделение от 11.05.2017г. на объект индивидуального жилищного строительства, при осуществлении строительства соблюдены требования экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан; основные несущие конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Невозможность получения в ином порядке, кроме судебного, необходимых документов, удостоверяющих факт принадлежности жилого дома на праве собственности, лишает его возможности надлежащим образом оформить вышеуказанный жилой дом. 

Определением Арзамасского городского суда от 06.07.2017г. по делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2

В судебное заседание истец, представитель ответчика и третье лицо не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства) общей площадью 1278 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от 06.04.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015г. и выпиской из ЕГРН от 27.06.2017г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца ФИО3, на указанном принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке ФИО1 был построен одноэтажный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом от 11.05.2017г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 108 кв.м, жилая площадь- 47,1 кв.м., назначение- жилой дом.

Согласно письму администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского района №3 от 27.04.2017г., ФИО1. в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано на основании п.13 ст.51, п.2 и 11 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст.222 ГК РФ.

Согласно заявлению ФИО2 являющимся собственником смежного земельного участка № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017г., исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме.

Согласно техническому заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» №27/123/17 от 11.05.2017г., строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 28.06.2017г.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» №27/123/17 от 11.05.2017г., при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан 26.06.2002г. Арзамасским ГОВД Нижегородской области, код подразделения - №, право собственности на жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***