Дело №

(05RS0№-46)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года 

<

адрес>

Судья Гергебильского районного суда РД ФИО6

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности отсутствующим, аннулировании государственной регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности отсутствующим, аннулировании государственной регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование своих требований она указала, что истцу принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: 368253, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен истцу на основании 

<

адрес> исполнительного комитета (РИК) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу стало известно о регистрации ответчиком права собственности на вышеупомянутый земельный участок, принадлежащий Истице. Так право собственности ответчика на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 368253, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Затем осуществлено уточнение площади и границ земельного участка, по результатам которого уточненная площадь земельного участка составила 645 (шестьсот сорок пять) кв.м, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Документом-основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные гражданину до введения в действие Земельного кодекса, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельные участки бывшего колхоза в 

<

адрес> после ликвидации данного колхоза были распределены между жителями на основании решений собрания депутатов трудящихся 

<

адрес> 1992-1994 годов с соблюдением минимального и максимальных размеров участков на основании Постановления совета министров ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ. Так на одну семью предоставлялись земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью, не превышающей 30 соток (3 000 кв.м). Земельные участки предоставлялись исключительно совершеннолетним, 

<

данные изъяты> земельные участки не предоставлялись.

Ответчику на момент предоставления земельных участков не было 18 лет, т.е. ответчик на тот момент была 

<

данные изъяты> и никак не могла получить земельный участок в пожизненно-наследуемое владение. Помимо этого, истцу данный земельный участок был предоставлен в пожизненно-наследуемое владение на основании 

<

адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. еще задолго до предоставления земельных участков на основании решений собрания депутатов трудящихся 

<

адрес>.

Помимо этого, вплоть до 2015 года включительно в похозяйственной книге 

<

адрес> данный земельный участок числился за истцом и лишь в 2016 году перестал за ней числиться. Администрация сельского поселения не уполномочена переоформлять земельные участки, органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять регистрацию перехода права собственности, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и то только после регистрации права собственности за продавцом или дарителем.

Таким образом, Администрация не имела права выдавать ответчику выписку из похозяйственной книги, в связи с чем она была выдана необоснованно и является недействительной.

Хоть Ответчик и зарегистрировал право собственности на вышеупомянутый земельный участок, однако, фактически данный земельный участок не выбыл из владения Истицы. Ответчиком не осуществлены работы на участке, не возведены сооружения и не предпринято иных действий, свидетельствующих, что она владеет данным земельным участком.

Просит признать недействительной выписку их похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией МО «

<

адрес>», подтверждающую наличие у Ответчика на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 368253, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: 368253, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:24:000005:604, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать государственную регистрационную запись о праве собственности Ответчика на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять земельный участок с кадастровым номером 05:24:000005:604 с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась и о причинах своей неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что на том земельном участке она иногда сажала кукурузу. Обстоятельства получения выписки из похозяйственной книги и оформления права собственности на этот земельный участок она пояснить не смогла. Она к истцу по делу никаких претензий не имеет. 

Представители третьих лиц Управления ФСГРКиК по РД и администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД, извещенные о времени и месте судебного заседания в зал суда не явились и о причинах неявки не сообщили.

В связи с изложенным суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи. 

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд находит установленным, что в похозяйственной книге 

<

адрес> на 2015 год значится лицевой счет № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому за истицей значится приусадебный земельный участок площадью 0.07 га.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО1на праве собственности принадлежит хозяйство, расположенное 

<

адрес>, с земельным участком площадью 0.07 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, о чем в похозяйственной книге л/с 24 начало 2022 МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> сделана запись на основании постановления РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу сел.Курми, 

<

адрес> на кадастровый учет под № поставлен земельный участок площадью 700 кв.м, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основания регистрации права собственности - выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд принимает во внимание, что ответчик исковые требования ФИО1 признала, пояснить основания возникновения права собственности на спорный земельный участок не смогла. ФИО2 не оспаривает права ФИО1 на земельный участок и не возражает, против ее претензий.

В соответствии с п.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (последняя редакция) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. (п.3)

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.9)

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (п.9.1)

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:24:000005:604 создает препятствия истцу для регистрации права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, предоставленный постановлением РИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ б/н «О земле» Советы народных депутатов предоставляли земельные участки во владение, пользование и аренду граждан ДССР, колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, а в случаях, установленных законодательством ДССР - иным организациям и лицам.

В соответствии со статьей 14 указанного Закона РД предоставление земельного участка, находящегося во владении и пользовании, другому землевладельцу и землепользователю производится только после изъятия этого участка в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

Сведений об изъятии земельного участка из пользования истца ФИО1 суду не представлено. 

Доказательств, подтверждающих обоснованность выдачи ответчику выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, и ответчиком пояснения в этой части не даны.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 в части признания недействительной выписки их похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «

<

адрес>», подтверждающей наличие у Ответчика на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 368253, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности отсутствующим, аннулировании государственной регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета являются производными от требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок на основании закона ответчику не предоставлялся, право собственности на него у ответчика не возникло.

Оценивая все представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а их совокупность с точки зрения достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности отсутствующим, аннулировании государственной регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Признать недействительной выписку их похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией МО «

<

адрес>», подтверждающую наличие у Ответчика на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 368253, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: 368253, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать государственную регистрационную запись о праве собственности Ответчика на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять земельный участок с кадастровым номером № кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО7