РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 19 июня 2025 года адрес                                                                                   

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3788/2025 по иску фио к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.04.2023 г. между истцом и ООО «Аурия Групп» (ранее – «Ожигина Групп») был заключен договор № 77 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в договоре. Предметом договора являются апартаменты (нежилое помещение) № 2, двухместный номер, общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1757, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора стороны договорились о том, что ежемесячная сумма арендной платы складывается из формулы: 67% от СВ/К, где СВ - совокупный доход, получаемый арендатором путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг), а К – количество арендодателей, предоставивших арендатору нежилые помещения (апартаменты) с целью получения арендатором прибыли. В соответствии с п. 2.5 договора выплаты производятся ежемесячно в срок не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за сентябрь 2024 года в размере сумма, за октябрь 2024 года – сумма В связи с чем произошло неосновательное обогащение ответчика на указанные суммы денежных средств. 07.11.2024 г. в рамках досудебного порядка урегулирования истцом направлена ответчику претензия. 22.11.2024 г. данная претензия получена ответчиком. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за сентябрь 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, сумму неосновательного обогащения за октябрь 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, проценты, начисляемые на сумму основной задолженности сумма, начиная с 19.01.2025 по день фактической оплаты задолженности; проценты, начисляемые на сумму основной задолженности сумма, начиная с 19.01.2025 по день фактической оплаты задолженности; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения искового заявления в суд не направил.

Представитель ответчика ООО «Аурия Групп» в судебное заседание не явился. Общество извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения искового заявления в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 14.04.2023 г. между истцом и ООО «Аурия Групп» (ранее – «Ожигина Групп») был заключен договор № 77 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в договоре. 

Предметом договора являются апартаменты (нежилое помещение) № 2, двухместный номер, общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0118002:1757, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес. 

Согласно п. 2.1 договора стороны договорились о том, что ежемесячная сумма арендной платы складывается из формулы: 67% от СВ/К, где СВ - совокупный доход, получаемый арендатором путем предоставления нежилых помещений (апартаментов) одинаковой категории третьим лицам по договорам о предоставлении гостиничных услуг), а К – количество арендодателей, предоставивших арендатору нежилые помещения (апартаменты) с целью получения арендатором прибыли. 

В соответствии с п. 2.5 договора выплаты производятся ежемесячно в срок не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за сентябрь 2024 года в размере сумма, за октябрь 2024 года – сумма 

07.11.2024 в рамках досудебного порядка урегулирования истцом направлена ответчику претензия. 22.11.2024 данная претензия получена ответчиком.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В отсутствие возражений и отзыва на исковое заявление от ответчика суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за сентябрь 2024 г. в размере сумма, за октябрь 2024 г. – сумма

Из пункта 6.1.1 договора следует, что стороны согласились, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию по договору пени на сумму сумма в размере сумма и на сумму сумма – в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, процентов, начисляемых на сумму основной задолженности сумма, начиная с 19.01.2025 по день фактической оплаты задолженности; процентов, начисляемых на сумму основной задолженности сумма, начиная с 19.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

С учетом изложенного, принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании суммы основной задолженности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, процентов, начисляемых на сумму основной задолженности сумма, начиная с 18.01.2025 по день фактической оплаты задолженности; процентов, начисляемых на сумму основной задолженности сумма, начиная с 18.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии с п.1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Аурия Групп» в пользу истца фио подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ИНН: 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) сумму неосновательного обогащения за сентябрь-октябрь 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2024 по 18.01.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основной задолженности сумма с 19.01.2025 по день фактической уплаты задолженности, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2025г.