Дело № 2-670/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1999 году купил гараж, расположенный по адресу***, на основании договора купли-продажи гаража от 01.02.1999, и с указанного времени открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанным гаражом. В период с 1999 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что земельный участок по адресу: ***, был выделен ему для строительства индивидуального гаража. Впоследствии ФИО2 построил на данном участке гараж и в конце 1990-ых продал его ФИО1

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от 28.03.2017, решению Черногорского городского совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края № 189 от 06.07.1988, справке Администрации города Черногорска от 22.06.2017 № 2345-иф гараж по адресу: ***, построен ФИО2 в 1990 году.

Из справки ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 17.04.2018, уведомлений от 15.03.2018 и от 09.04.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: ***, не зарегистрировано.

По договору купли-продажи гаража от 01.02.1999 ФИО2 продал ФИО1 гараж по адресу***

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетель Г.Н.В. в судебном заседании пояснил, что истец более 18-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным. Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется. 

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 29.05.2018.