Дело № 2-1403/2017 КОПИЯ 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении дела по подсудности 

06 апреля 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.,

При секретаре Флек О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "

<

данные изъяты>" в лице представителя 

<

данные изъяты> (ПАО) к ФИО1, ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в просительной части иска следующие требования: расторгнуть кредитный договор от 20.09.2011г. № взыскать солидарно с ФИО1, ФИО в пользу 

<

данные изъяты> задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере цены равной восьмидесяти процентам стоимости, определенной в заключение эксперта.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты>. на 180 месяцев считая с даты предоставления кредита. В свою очередь ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту составляет 11,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по НСО первоначальному залогодержателю – АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Судом в судебном заседании обсуждался вопрос о направлении дела по подсудности в связи с тем, что ответчики не имеют регистрации на территории 

<

адрес>. Так ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что относится к Железнодорожному району г. Новосибирска, ответчик ФИО зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> что относится к Кировскому району г. Новосибирска (л.д. 64).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебном заседании не возражал против направления дела по подсудности, просил направить дело в суд Железнодорожного района.

Ответчики ФИО1, ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебными повестками (л.д. 110-112).

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 31 ГПК РФ, иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ, правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в ст. 30 ГПК РФ объекты.

Вместе с тем, заявленный истцом спор не является спором о вещных правах на заложенное имущество.

Истец не оспаривает право собственности ответчика на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости. Наоборот, истец просит обратить на них взыскание именно потому, что они принадлежат ответчику на праве собственности.

Спора об обременении этого имущества между сторонами также не имеется.

В случае удовлетворения судом требования об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество решение суда не будет являться основанием для перехода права собственности на это имущество, а также не будет являться основанием для прекращения или возникновения вещных прав на это имущество.

Обращение взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество является способом исполнения денежного обязательства, обеспеченного залогом.

Поэтому требование об обращении взыскания на недвижимое имущество представляет собой спор о способе исполнения исполнительного документа, а не спором о праве на заложенное имущество.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, п. 2 ст. 1 ФЗ "О третейских судах в РФ", ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 33 и ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом ВАС РФ".

В пункте 5.1. мотивировочной части Постановления указано, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (статья 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в п. 2.1. которого указано, что следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ответчики не имеют регистрации в Калининском районе г. Новосибирска, а также учитывая мнение представителя истца, просившего, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ, передать дело в суд Железнодорожного района, суд считает необходимым направить гражданское дело для рассмотрения в по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО1, ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество направить в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска для рассмотрения по существу по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 15 дней.

Судья: /подпись/ И.Ю. Клобукова

«КОПИЯ ВЕРНА»:

Подлинник определения находится в гражданском деле №2-1403/2017.

Определение не вступило в законную силу «___» ______________2017 г.

Судья: И.Ю. Клобукова

Секретарь: О.А. Флек

Определение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» __________2017 г.

Судья: